lökebergsfastigheterna, tungenäset

Transkript

1 Förslag till detaljplan för Västra Gårvik. lökebergsfastigheterna, tungenäset Munkedals Kommun, västra götalands län Genomförandebeskrivning Lekplats M M Gårviksvägen Gårviksvägen Domarringen Lilla Gårviksvägen Trollskårsvägen Thorshällervägen Lilla Gårviksvägen Myrstigen Stenviksvägen Stenviksvägen Gårviksvägen Kasetorpsvägen Kasebergsvägen Kårekasevägen 3:8 1: 3:21 3: 3:1 3:11 1:71 3: 1: 1:78 3:34 1:74 1:7 3:32 1:6 3:2 1:98 1 1:47 1:80 1:46 1: :97 1:96 2 1:49 1:89 1:86 1:68 1:48 1:34 1:87 1:67 1:66 1:39 1:38 1:4 1:99 1: 1:64 1:73 1:33 1:0 1:72 1: 1:36 1:8 1:79 1:6 1:77 1:9 1:62 1:31 1:4 3:62 1:16 7 3:4 3:19 1:17 1: 1:12 3:18 3:16 1:7 1:19 1:44 1:6 1:41 1:82 1:1 1:3 1:4 1:9 1:94 1:91 1:90 1:92 1:88 1:84 1: 1:8 1:83 1:4 1:69 1:70 1:1 1:111 1:4 9 1:81 1:42 1:2 1: 1:93 1:43 1:4 1:76 1:37 8 1:3 1:32 6 1:18 S:1 3:17 3:26 3 2:4 1:14 1: LÖKEBERG ga:3 ga:4 S S 3:6 X=64760 Y=1270 Y=1270 Y=1270 Y=1270 Y=1270 Y=1270 X= X= X= X= X=64770 X=64770 X= ,3,8 27,9,8,6 31,6 31,7 29,7 29,9 32,8,3,7 36,1 36,3 36,2 31,8 26,2 22,3 16,9,4 2,,8 34,0 34,3 36,0 34,9,8 28,7 28,9 27,7 27,2 26,7 28,1 29,0,2 31, 32,7 33,0 34,1 34,8 36,6 37,8 37,6 38,7 39,0 42,1,4,4,7,4,7,7,,1 22,0 18,7 16,4 13,2,6 13,2 13,9 9,2 6,3,0 4,,6 8,6,9 13,9 27,7,6,7 26,2 27,0 28,2 34,,2,9 36,3 36,9,3 4,0 47,4 8,2 8,9 9, 8, 7,1 6,7 6,8,7,0,,3,,2 3,9,8 48,4 46, 44,7 42,0 38,6 37, 36,1 34,0,3 Strandskyddsgräns Naturreservatsgräns ÖDSBY Sop Sop Utdrag ur till detaljplanen hörande illustration upprättad och reviderad

2 Beställare: Beställarens projektledare: Munkedals kommun Ronny Larsson Konsult: Ramböll Sverige AB Uppdragsledare: Hillevi Kittel Handläggare: Åsa Åkesson och Hillevi Kittel Granskad av: Tea Cole, Eva Engman (Explo AB ang genomförandefrågor) Uppdragsnummer: Ramböll Sverige AB Adress Vädursgatan 6 Box Göteborg T Organisationsnummer

3 detaljplan för västra gårvik GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 3 Inledning En genomförandebeskrivning har till uppgift att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Organisatoriska frågor Tidplan för detaljplanen Samråd mars/april 14 Granskningsperiod juni/augusti 14 Ny granskning feb/mars Antagande maj/juni Genomförandetid Planens genomförandetid är år från det datum planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Samtliga körbara vägar ägs och driftas av samfällighetsföreningar. Inom planområdet finns följande allmänna platser benämnda NATUR och LOKALGATA. Detaljplanen har enskilt huvumannskap vilket innebär att detaljplanens allmänna platser inte förvaltas av kommunen. Förvaltningen sker gemensamt av fastighetsägarna i området. Idag finns gemensamhetsanläggning och marksamfälligheter för vägar (LOKALGATA) i området. Inga nya vägar tillkommer i och med planförslaget. En samfällighetsförening bör bildas för samtliga LOKALGATOR inom detaljplaneområdet. Allmän platsmark NATUR ligger inom en privatägd fastighet. Området bör ingå i samma samfällighet som bildas för övrig allmän platsmark. All kvartermark för bostadsändamål (B), är i privat ägo. Ett kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten kommer skapas. Kommunen äger och förvaltar VA-anläggningarna fram till anslutningspunkt. Beslut om kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp fattas i samband med att detaljplanen vinner laga kraft. VA-taxa för området ska ses över. Utbyggnaden av VA till detaljplanens område kommer att ske när detaljplanen vunnit laga kraft. Naturreservat och riksintresse Gränserna för riksintressen och naturreservatet går över vissa befintliga byggrätter. Dispens söks hos Länsstyrelsen i bygglovskedet av varje enskild fastighetsägare. Fastighetsrättsliga frågor Samtliga bostadsfastigheter inom planområdet är i privat ägo. Från tomter som är större än 00 m 2 kan avstyckning ske så länge en ny tomt blir minst 00 m 2 och såväl ny som kvarvarande fastighet kan bebyggas i enlighet med detaljplanens bestämmelser i övrigt. Möjligheten till avstyckning finns redan i gällande detaljplan. Fastighetsindelning styrs inte i detaljplanen. Användningsgränserna följer dagens fastighetsgränser men det finns byggnader som ligger på eller utanför dessa gränser. Fastigheterna Lökeberg 1:- 7, 9, 1:32, 1:4, 1:78, 1:79 och 1:92 har byggnader på naturmark. Dessa bör rivas elller flyttas in på tomterna. Förordnande enligt 113 byggnadslagen Enligt byggnadsplan för Gårvik från 1966 omfattas, genom beslut av länsstyrelsen, allmän platsmark av förordnande enligt 113 BL, numera upptaget i 6 kap 19 PBL, där syftet är att skydda allmänplatsmark från exploatering. Byggnadsplanen anger viss allmän plats som väg och park vilket motsvarar dagens benämningar lokalgata respektive park eller natur. Förordnandet innebär att ägarna till exploateringsfastigheter ska upplåta till allmänna ändamål all mark som inte markerat som tomtmark enligt karta. För att mark där förordnandet gäller ska kunna tas i anspråk för annat ändamål än allmän plats måste förordnandet upphävas för berörd del.

4 4 antagandehandling Påverkat område redovisas med gul markering på kartan nedan. På plankartan anges att bygglov inte får ges förrän förordnande enligt 113 byggnadslagen upphört att gälla. I dagsläget finns en gemensamhetsanläggning, Lökeberg (Väg), som förvaltas av Lökås- Steneviks vägsamfällighet. Vid genomförandet bör Lökeberg omprövas. Eftersom Lökeberg även försörjer fastigheter utanför planområdet kan gemensamhetsanläggningen ombildas till att endast omfatta genomfartsvägen och att en ny gemensamhetsanläggning bildas för gata, parkering, lekplats och naturmark inom planområdet. Alternativt utökas den befintliga Lökeberg till att även omfatta samtliga allmänna platser inom planområdet. Ekonomiska frågor Utbyggnad av vatten och avlopp inom befintliga bostadsområden bekostas av det kommunala bolaget Munkedals Vatten AB. För anslutning till det kommunala va-nätet kommer Munkedals Vatten AB att ta ut anslutningsavgift enligt taxa. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Plankostnader VA-utredning och utbyggnad. Intäkter i form av anläggningsavgifter, bygglovavgift och planavgift i samband med bygglovgivning. (Planavgift för utökad byggrätt i förhållande till tidigare gällande detaljplan) Förordnanden enligt 113 markerat med rött på byggnadsplan från Ansvarfördelning av de fastighetsrättsliga frågorna redovisas nedan: Rättigheter händelse initiativtagare (Står även för kostnader) Avtalsservitut avloppsanläggningar och brunnar, berörda fastigheter se fastighetsförteckning Upphör genom anläggningsförättning Befintlig gemensamhetsanläggning för väg, Lökeberg förvaltas av Lökås-Steneviks vägsamfällighet. - Delägande fastigheter: Lökeberg, 1:4, 1:6, 1:7 och 2. Fler delägare och utökat ansvar för allmän platsmark NATUR samt ev lekplats, belysning och bredband. Utökas eller ombildas med hjälp av Lantmäteriet. Befintliga marksamfälligheter för vägar: Ödsby S:1 - Delägande fastigheter: Ödsby 2:4, 2:, 2:11, 2:18, 2:19, 3:6 och 4:1.

5 detaljplan för västra gårvik GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Ekonomiska konsekvenser för enskila fastighetsägare Anslutningsavgift för vatten och avlopp. Kostnader för inkoppling av allmänt VA inne på egen tomt Kostnader kopplade till samfällighetsföreningar och gemensamhetsanläggningar som den enskilde fastighetsägaren är delägare i. Planavgift i samband med bygglov. Planavgiften ligger i bygglovstaxan och är beroende på hur stor byggnadsarean är. Tekniska frågor Vatten, avlopp och dagvatten VA - Utredning som tagits fram för Saltkällan/ Bergsvik har visat att grundvattentillgången inte är tillräcklig om åretruntbebyggelse tillåts, avser även befintlig bebyggelse. Bedömningen är att deta även gäller i Gårvik. Anslutning till kommunalt ledningsnät för vatten och spillvatten krävs därför och ska ske i anvisad förbindelsepunkt. Dagvatten inom planområdet omhändertas lokalt och omfattas inte av verksamhetsområdet för allmän VA-anläggning. Befintliga avloppsanläggningar ska tas bort i samband med nytt VA. Alternativt kan rör "pluggas" och ligga kvar i marken. Kommunen beslutar om verksamhetsområde för Vatten- och avlopp när planen vunnit laga kraft. Diken och ledningar för dagvatten Område med diken och ledningar finns för dag- Genomförande- och driftansvar för planområdets anläggningar redovisas nedan: Anläggning Genomförandeansvar Driftansvar VA-ledningar Munkedal Vatten AB VästVatten AB Pumpstation (E) Munkedal Vatten AB VästVatten AB Dagvatten inom egna fastigheten Dagvatten längs LOKALGATOR Gemensamhetsanläggning Avveckling av befintliga pumpstationer och VA-ledningar Gemensamhetsanläggningar/fastighetsägare - Tomrör för bredband/fiber Ev. utbyggnad av bredband Parkeringsplats och ytor för gemensamma sophus/skåp Ev belysning längs gator Övriga ledningar Ledningsägarna Ledningsägarna Lokalgator, breddning, mötesplatser Allmän platsmark NATUR - Gemensamma sophus/skåp Rambo AB Rambo AB Uppställningsplats sophus/skåp

6 6 antagandehandling vatten. Dessa ligger inom LOKALGATA och är tillgänglig för gemensamhetsanläggning. Lokalgator Lokalgatorna bör ses över på vissa sträckor för att förbättra framkomligheten. Som exempel bör infarten till Dommarringen breddas. Två platser har pekats ut som lämpliga för mötesplatser längs Dommarringen och Trollskårsvägen. Marken är tillgänglig för gemensamhetsanläggning och det är samfällighetsföreningen som ansvarar för dessa förändringar. Parkeringsplats Anläggs på initiativ från samfällighetsföreningen som grusade ytor och skyltas för besökande. Lekplats Anläggs på initiativ från samfällighetsföreningen. Belysning I samband med övrig ledningsdragning ut med gator bör det förberedas för gatubelysning. Utbyggnad av belysning får ske på initiativ av samfällighetsföreningen. Fastighetskonsekvensbeskrivning Gränser för kvartersmark följer dagens fastighetsgränser. Fastigheten Lökeberg 9 är redan bildad så som redovisas i grundkartan men blir i och med förslaget planlagd som kvartersmark. Konsekvensen för samtliga fastighetsägare är deltagandet i nya eller ombildade gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar. Ronny Larsson Fysisk planerare, Samhällsbyggnadssektorn Munkedals kommun Hillevi Kittel Planarkitekt Ramböll Sverige AB El och tele För el-försörjning ansvarar Fortum AB. För telenätet ansvarar TeliaSonera. Bredband Tomrör för fiber bör läggas ner i samband med att övriga ledningar anläggs för att förbereda eventuell bredbandsutbyggnad i området. Om bredband ska byggas ut så får det ske på initiativ av samfällighetsföreningen. Uppvärmning Fjärrvärme finns inte framdraget. Direktverkande el tillåts inte för nybyggnation. Avfall Rambo AB ansvarar för sophämtning. Planändringen möjliggör uppförandet av 1 eller 2 gemensamma uppställningsplatser med sophus/ skåp och gemensamma uppsamlingskärl med plats för insamling av matavfall och restavfall. en ansvarar för dessa uppställningsplatser.

7