Stadgar för bostadsrättsföreningen Hässjan

Transkript

1 Stadgar för bostadsrättsföreningen Hässjan Ursprungligen antagna vid föreningens konstitutionerande sammanträde 21 februari Reviderade våren Antagna i en första omröstning vid ordinarie föreningsstämman 11 maj 2017 och extra föreningsstämma 29 maj Inledande bestämmelser 1 Bostadsrättsföreningen Hässjan är en ekonomisk förening som har till uppgift att i föreningen upplåta radhus och villor med garage plus tillhörande mark som ligger i anslutningen till bostadsrätten. Bostadsrätterna upplåts på obegränsad tid. 2 Bostadsrättsföreningen ska ha minst 3 medlemmar, ha utsett en styrelse och revisor. Föreningen har sitt säte i Läckeby, Åby församling, Kalmar kommun. 3 Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före maj månads utgång. 4 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1-31/12. Allmänna bestämmelser om medlemskap 5 Fråga om att anta en medlem i bostadsrättsföreningen avgörs av föreningens styrelse. Styrelsen är skyldig att utan dröjesmål, dock senast en (1) månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. En medlem kan endast antas om den sannolikt kommer att använda lägenheten för det ändamål som finns angivet i upplåtelseavtalet. Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet, etniskt ursprung, religion, sexuell läggning eller funktionsnedsättning. 6 En medlem som upphör att vara bostadsrättsägare skall anses ha utträtt ur föreningen. Avgifter till föreningen 7 Varje medlem skall betala en avgift till bostadsrättsföreningen. Avgifter till föreningen skall betalas under föreningens adress eller annan adress som föreningen uppger. Om bostadsrättsinnehavaren dröjer med att betala upplåtelseavgiften utöver tre veckor efter det att avgiften ska vara betald anses bostadsrätten som förverkad efter skriftlig varning enligt bostadsrättslagen. Efter utdelad skriftlig varning ska upplåtelseavgiften vara betald inom fem (5) dagar. Undantag är hastig sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet. 1

2 Underhåll 8 Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförandet av underhåll av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom enligt styrelsens anvisningar. Avsättningar till fonder och användning av årsvinst 9 Medel ska avsättas till en yttre fond för att säkerställa underhållet av utsidan av föreningens hus. Avsättning till den yttre fonden sak ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt En viss del av årsavgiften avsätts till en inre fond, pengar som används av medlemmarna för reparationer av bostaden. Fördelningen görs mellan lägenhetens andelstal. Pengarna betalas ut efter uppvisande av kvitto av reparationen eller byte av vitvaror. 11 Utdelning får endast ske av vinst som redovisas i fastställd balansräkning för senaste räkenskapsåret. Vinst får inte delas ut till andra än bostadsrättshavarna. Vinst delas genom andelstal, för 65 kvm - 6,70% 81 kvm 7,70% 117 kvm 9,30% Styrelse och revisorer 12 Styrelsen består av lägst tre och högst fyra styrelseledamöter och en styrelsesuppleant. Styrelseledamöter och styrelsesuppleant väljs av föreningsstämman för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. 13 För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses revisor av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till nästa ordinarie föreningsstämma. 14 Styrelsen ska lämna årsredovisning till revisor senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. 15 Årsmötet beslutar om de eller styrelsemedlemmarna utser styrelseordförande. Posterna inom styrelsen fördelas sedan mellan de valda styrelsemedlemmarna genom konstituerande styrelsemöte. Det konstituerade styrelsemötet väljs direkt efter årsmötet där styrelsens ledamöter valts. 16 Föreningens firma tecknas av styrelsen utsedda företrädare. 2

3 Bestämmelser om föreningsstämma 17 Kallelse till föreningsmötet skall vara medlemmarna tillhanda tidigast sex veckor och senast två veckor innan föreningsmötet. Årsredovisningen ska vara tillgänglig för medlemmarna senast två veckor före en årsstämma. 18 Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig, daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. Ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. 19 En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om 1. talan mot henne/honom, 2. hennes/hans befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot föreningen. Bestämmelserna i första stycket om medlem gäller även ombud för medlem. 20 Ordinarie föreningsstämma skall hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår, före maj månads utgång. Vid sådan stämma skall styrelsen lägga fram årsredovisningen och revisionsberättelsen. Ärenden på ordinarie föreningsstämma 21 Vid ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas: 1. Val av ordförande vid föreningsstämman. 2. Val av protokollförare. 3. Godkännande av dagordningen. 4. Val av justeringsmän. 5. Frågan om föreningsstämman blivit utlyst i behörig ordning. 6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelse. 7. Föredragande och beslut av resultaträkningen. 8. Föredragande och beslut av balansräkningen. 9. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna. 10. Beslut om antalet styrelseledamöter, 3-4, och 1 styrelsesuppleant som ska väljas. 11. Val av styrelserepresentanter och suppleant. 12. Val av revisor. 13.Frågan om arvoden till styrelseledamöter och revisor. 14. Övriga (minst en vecka innan) anmälda ärenden. 22 Beslut i en fråga som avses i 1-3 skall dock skjutas upp till en fortsatt stämma, om majoriteten eller en minoritet som består av minst tre av samtliga röstberättigade begär det. Sådan stämma skall hållas minst en och högst två månader därefter. Något ytterligare uppskov är inte tillåtet. 23 Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det och om minst en 3

4 tiondel av medlemmarna begär det. Sådan stämma skall även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av en revisor. Kallelse skall utfärdas inom fjorton dagar från den dag då sådan begäran kom in till föreningen. 24 En medlem har rätt att få ett ärende behandlat vid en föreningsstämma, om hon/han begär det skriftligen till styrelsen senast en vecka före stämman. Den som har uteslutits ur föreningen saknar rätt att få ärenden behandlade vid stämman även om han ännu inte har avgått ur föreningen, 25 Protokoll skall senast inom tre veckor vara tillgänglig för styrelsen och medlemmarna. Överlåtelse och övergång av bostadsrätt 26 Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande gäller vid byte eller gåva. 27 Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. 28 Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död. 29 Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen eller den längre tid som kan vara bestämd i stadgarna visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. 8 BRL (bostadsrättslagen) för förvärvarens räkning. Bostadsrättshavarens ansvar 30 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla radhuset/villan med tillhörande garage i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa föreningens regler. Föreningen svarar i övrigt för att fastigheten är väl underhållen inkl ytterdörr, garage- och fårrådsdörr som tillhör fastigheten. Bostadsrättshavaren svarar för det inre, till det inre räknas: rummens väggar, golv och tak lister, socklar och stuckatur inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till radhuset/villan ytskikten samt underliggande skikt som krävs för att anbringa att ytbeläggningen på 4

5 ett fackmannamässigt sätt på rummens väggar, golv och tak samt undertak glas i fönster och dörrar, tillhörande beslag och handtag, vädringsfilter och tätningslister innerdörrar och altandörrar brandvarnare Våtutrymmen och kök 31 Renovering av våtutrymmen skall alltid utföras av fackman. Dokumentation skall sparas och föras vidare till nästa innehavare. Beträffande våtutrymmen och kök gäller att bostadsrättshavaren ansvarar för all inredning och utrustning som bl a: Ytskikt samt underliggande tätskikt (fuktisolerande skikt) på golv och väggar samt klämring runt golvbrunn Inredning och belysningsarmaturer Vitvaror och sanitetsporslin (badrum) Rensning av silar Tvätt- och diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledningen Avstängningsventiler på synliga vattenledningar Vitvaror (kök) Byte av rengöring av filter i ventilationsdon och spiskåpa Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett radhuset/villan med. Bostadsrättsföreningens ansvar 32 Bostadsrättsföreningen svarar för de reparationer av de ledningar för avlopp, värme, elektricitet, vatten och ventilationskanaler som föreningen försett radhuset/villan med. Föreningen har underhållsansvaret för ledningar för avlopp, el och vatten samt ventilationskanaler som föreningen försett radhuset/villan med och som inte är synliga i radhuset/villan. 33 För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som har inrymt lägenheten eller som där utfört arbete för hans räkning. Detta gäller i tillämpliga delar även om det förekommit ohyra i lägenheten. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit. 5

6 Bostadsrättshavarens skyldighet att anmäla brister 34 Bostadsrättshavaren är skyldig att utan dröjesmål till föreningen anmäla fel och brister i sådan utrusning som föreningen svarar för enligt ovan. Förändring av radhus/villa 35 Bostadsrättshavaren får i radhuset/villan inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten eller annan väsentlig förändring av radhuset/villan. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen Föreningens rätt till tillträde i radhuset/villan inkl garage 36 Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i radhuset/villan inkl garage när det behövs tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Upplåtelse av lägenhet i andra hand 37 En bostadsrättshavare får upplåta sitt radhus/sin villa i andra hand för självständigt brukande endast om styrelsen gett sitt samtyckte. Sundhet, ordning och skick 38 När bostadsrättshavaren använder radhuset/villan inkl garage ska han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar i sådan grad att den vara skadlig för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö som de skäligen inte bör tåla. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av radhuset/villan iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han/hon ska rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Om det förekommer sådana störningar i boendet ska föreningen 1. Ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningen omedelbart upphör, och Vid störningar som är särskilt allvarliga med hänsyn till art eller omfattning har föreningen rätt att säga upp bostadsrättsharen utan tillsägelse; dit hör sanitär olägenhet, hot och våld. Upplösning 6

7 39 Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar fördelas till medlemmarna enligt andelstal. Övrigt 39 För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar. 7