Gestaltningsprogram Bostäder i kv Asylen, Vadstena

Transkript

1 Gestaltningsprogram Bostäder i kv Asylen, Vadstena Tillhör förslag till ny detaljplan, maj 2013 KONCEPT / FB 1

2 Gestaltningsprogrammet är utarbetat av arkitekt SAR/MSA Fredrik Bernhardt, Linköping, i samband med upprättande av ny detaljplan för del av kvarteret Asylen, Vadstena. Programmet har upprättats i samråd med fastighetsägaren och exploatören Vadstena Fastighets AB samt med Vadstena kommun. 1 Inledning och allmänna gestaltningsförutsättningar Detta gestaltningsprogram har upprättats för att redovisa avsedd gestaltning och kvalitet på planerade byggnader och omgivande yttre miljö. Programmet ska säkra att den eftersträvade kvaliteten bibehålls såväl fram till färdigställande av projektet som under framtida förvaltning. Programmet avses medfölja planbeskrivningen. Den aktuella planen omfattar endast en mindre del, den sydöstra delen, av kvarteret Asylen. Planområdet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården. I gällande detaljplan är huvudbyggnaden Asylen markerad som kulturreservat för befintlig bebyggelse, Q. Intilliggande före detta panncentral har givits markeringen q, särskild miljöhänsyn. Av de byggnader som nämns ovan är det endast den före detta panncentralen som omfattas av den nya aktuella planen. Gestaltningsprogrammet utgör ett förtydligande av detaljplanens innehåll i nedanstående avseenden. 2 Kvarteret asylen, befintlig bebyggelse och karaktär Planområdet, den södra delen av kvarteret, består i huvudsak av parkmark med välskötta gräsytor, promenadvägar samt ett stort antal ca etthundraåriga mycket höga samtidigt åldrande träd i visst behov av föryngring. 2

3 Parken omger den stora ljust putsade bostads- och biblioteksbyggnaden, rikligt utsmyckad med hörnkedjor, stora fönster, ornerade gavelspetsar, takkupor och flera torn och tornhuvar. En före detta panncentral, som idag innehåller ett litet glabruk, bidrar till kvarterets sammanhållna karaktär med rustik stensockel, fasader med spritputsade ytor, slätputsade fönsteromfattningar och bandtäckt plåttak. Glasbruksbyggnaden ligger mellan den gamla Asylenbyggnaden och parkområdet. Fasaden mot parkområdet och ytorna därintill har på grund av visst bristande underhåll kommit att bli och uppfattas som en baksida. Avsikten är att i samband med byggprojektet lyfta kvalitén på denna sida så att den kommer att utgöra en godsida mot parken. Den höga skorstenen från den tid då huset tjänade som panncentral till Asylen är ej i bruk idag. Skorstenstoppen har därvid fått skador som gör att man tvingas riva den översta delen. Ett litet befintligt lusthus, relativt nybyggt och utan kulturhistoriskt värde ska bevaras men flyttas till ny lämpligare plats. 3

4 Idag finns också en ljust grågrön förrådsbyggnad av trä och en garageoch carportlänga vilka ska bevaras samt en betongplatta bakom plank som utgår. Därutöver finns en tennisbana, vilken ska ersättas med en ny på annan plats. Parkeringsytor för boende i och besökare till fastigheterna ligger också kring f d panncentralen. I kvarterets norra ände, på andra sidan Asylenbyggnaden, ligger tre mindre villor i puts och trä som solitärer i parken. 4

5 3 Omgivande gator, bebyggelse och karaktär Planområdet omges på tre sidor av gator och befintlig bebyggelse. Den fjärde sidan vetter mot Asylenbyggnaden som beskrivits ovan. På grund av att planområdet utgörs av parkytor med mycket höga och tätvuxna träd och kraftig buskvegetation längs områdets yttergränser mot de tre omgivande sidorna är inblicken i parken begränsad. Från Södra vägen, vilken idag utgör genomfartsgata, är det mycket begränsad insyn i parken. Från bil i rörelse är insynen obefintlig. Trädridåerna är kompakta och når en höjd på över tjugo meter. På motsatt sida av Södra vägen ligger tre stycken mot gatan gavelställda trevåningshus med högt liggande bottenvåning. De utgör inte del i Vadstenas historiska stadskärna utan har tillkommit under olika perioder under 1900-talet. De har fasader av trä- eller skiv-beklädnader i ljusa kulörer. 5

6 Även längs Slottsgatan är inblickarna i asylenparken begränsade. När man söderifrån närmar sig infarten till Asylens besöksparkeringen öppnar sig vegetationen och Asylen träder fram och dominerar synfältet. På östra sidan om Slottsgatan är bebyggelsen äldre och mycket varierad i storlekar, kulörer och former. Det medeltida gatu- och bebyggelsemönstret framträder tydligt även om ett par byggnader utgör dominanta undantag. 6

7 I sydväst gränsar planområdet till ett spårområde som tillhör en museijärnväg. Där finns också lokstallar och förråd till järnvägen. Spåren används sporadiskt. Området är gräsbevuxet och hålls välklippt. På andra sidan spårområdet går en lätt trafikerad angöringsväg till ett envånings radhusområde. Från detta håll har man inblick till Asylenparken över den betongplatta med plank som nämnts ovan och som tas bort. 7

8 4 Planförslaget (Modellfotografier och illustrationsplan finns infogat sist i denna beskrivning) Planen ger byggrätt åt tre fyravåningars bostadshus. Byggnadernas utformning och placering avser att ge karaktären hus i park associerande till villorna i den andra änden av kvarteret. Husen placeras så att inga fasader står emot varandra. Alla fönster ska vetta ut mot park och inte mot motstående byggnader. Husen ska heller inte ligga så att anknytning känns till Södra vägen. Alla entréer vänds mot parkens inre. Adresser och angöring kommer därmed också att vara genom parken. Husen ska i sin karaktär ansluta till de befintliga byggnaderna i kvarteret Asylen. Detta sker genom att släktskap eftersträvas i puts och kulörval. Moderna nutida attribut som pivåhängda fönster och trädäck mm ska inte tillåtas. Parken och husens entrénivå ligger ca en meter lägre än Södra vägens nivå. En viss distans till Södra vägen och snedställning av huskropparna förstärker att kopplingen dit blir begränsad. Byggnadernas fyra våningar med taknock ca 12,5 m över marknivån motsvarar de nivåer som husen på andra sidan Södra vägen når. De är väsentligt lägre än flertalet av parkens träd vilka når höjder som ofta överstiger 20 meter. Asylenbyggnaden har en nockhöjd på 16,5 meter över mark och ligger ca en meter högre än de tre bostadshusen vilket innebär att Asylen är en god våningshöjd högre än dessa. Byggnaderna innehåller vardera fyra våningsplan à fyra lägenheter. Till varje byggnad hör dessutom en entrébyggnad innehållande förråd för cyklar, barnvagnar och ev andra åkhjälpmedel. Lägenhetsförråd avses inrymmas i befintliga förrådsbyggnader. 5 Detaljutformning, material och färgsättning Fasader: Putsade fasader med fönster- och dörromfattningar markerade genom från övrig fasad skiljande gräng och/eller kulör. Fasadputs ska vara i varmvit till varmt ljusgrå kulör och kan göras i två kulörer i fält för att uppnå ett uttryck av vertikalitet. (Exempel, se bilder från övriga hus inom kvarteret.) Tak och takfot: Tak utföres med lågt takfall och med tunnt oinklätt taksprång, med synliga taktassar och utan vindskivor eller vattbrädor. Taksprång på långfasader ska vara ca en meter, på gavelfasader väsentligt mindre, ca 0,4-0,5 m. Hängrännor och stuprör ska vara av lackerad plåt. 8

9 Fönster och entrépartier: Fönster görs sidohängda utåtgående med mittpost och av lackerat trä med lackerad aluminiumklädd utsida. Profileringar längs kanter enligt äldre tradition. Balkongdörrar utföres i princip lika fönster. Kulör ska vara invändigt NCS S 0502-Y, nära vit, och utvändigt med mild färgstyrka i naturfärger inom sektorn grönt brunt blågrått. (Exempel, se bilder från övriga hus inom kvarteret.) Balkonger: Räcken ska vara metallstomme med släta fyllningsskivor merparten genomsiktliga och med eventuella ogenomsiktliga i kulör nära intilliggande fasad. Inglasningar av balkonger och uteplatser ska kunna tillåtas i senare skeden och ska då utföras enhetligt och i en etapp per byggnad. Tillkommande skjutbara delar bör då utgöras av härdat glas/plast i huvudsak utan inramande profiler. Uteplatser: Uteplatser, ca 10 m2 belagda med oregelbunden kluven kalksten. Trädäck får inte förekomma. Kort genombruten spaljé (Exempel, se bild) av vitmålat trä på ena sidan om uteplats. Plank ska inte tillåtas. Rabatt och begränsad buskplantering. Förrådsbyggnader vid entréer: Fasader: Målad locklistpanel med horisontell lutande offerbräda i underkant. Brädor minst 5. Locklister rundade. Kulör varmt gråvit. Dörrar i samma kulör som fönster i huvudbyggnader. Tak: Sadeltak med lutning 24-30º, grafitgrå papp lagd i våder i takfallets riktning och med underliggande trekantslist, en per våd, c/c ca 50cm. (Se bild) Synliga taktassar, ingen inklädnad av takfot, hängrännor och stuprör av lackerad plåt. Alternativt kan tak på förrådsbyggnaderna utföras som flacka pulpettak med sedumbeläggning. Taken ska då vara lika på de tre förrådshusen och ha lutning åt samma håll. (Se bild) 9

10 6 Entréer Entrésteg ska vara av natursten utanför entréparti. Gångyta belägges med oregelbunden kalksten fram till gång- och cykelväg. Stannyta för taxi mm utföres av hålsten/armerat gräs. Sittbänkar anordnas på entréyta nära gång- och cykelväg. 7 Belysning Parkbelysning, svartmålad stolpbelysning, längs gång- och cykelvägar med ett inbördes avstånd av m. 8 Skyltning Husnummer med svarta siffror på fasad. Övrig skyltning ska göras med restriktivitet. 9 Parkering och körytor Parkering för de boende ska tillgodoses inom kvarteret. Parkeringsytor ska vara asfalterade. 10 Gång- och cykelvägar Gång- och cykelvägar utföres asfalterade alternativt som fingraderade parkgrusvägar. Dessa angöringsvägar ska vara tillåtna även för taxi, färdtjänst och tillfälliga angöringar för de boende. Gång- och cykelvägar ska stängas med rörbågar som förhindrar övrig fordonstrafik vid infart från Slottsgatan, Södra vägen och från järnvägsområdet i sydväst. 11 Vegetation på kvartersmark Byggnaderna har placerats in med största möjliga hänsyn till befintigt trädbestånd. Detaljjustering av placeringarna har gjorts i samarbete med biologer för att minska antal trädfällningar och för att minimera risken för rotskador på intilliggande träd. Trädbeståndet inom planområdet ska kontinuerligt följas upp mot utförd trädinventering och åtgärdsplan. Åtgärdsplanen ska förnyas enligt överenskommelse mellan fastighetsägaren och kommunen. Återplantering ska utföras enligt trädvårdsplan som revideras för att överensstämma med de nya husen. 10

11 Restriktiv gallring, i första hand utglesning av trädkronor och minskning av kronomfång ska göras med avsikt att ge goda utblicks- och ljusförhållanden i lägenheterna. En första preliminär inventering har gjorts för att lokalisera eventuella särskilt skyddsvärda träd som bör bevaras som förutsättning för biologisk mångfald eller rödlistade arter. Efter genomförda åtgärder kommer en kvarstående stamdel, högstubbe, av björk att bevaras för att ge god växtmiljö för insekter och skalbaggar Den kommer att kläs in med snabbväxande vildvin. Av samma skäl planeras att fällda stammar av lind ska barkas och läggas som sittplatser i lämpligt hörn som samlingsplats för exempelvis dagisgrupper. Informationsskyltning om dessa åtgärder föreslås göras på platsen. 12 Tillgänglighet, mångfald, säkerhet och trygghet Parken ska vara öppen för passage längs de gångvägar som visas i plankartan. Parken ska hållas väl klippt och ansad och vara öppen för allmänheten, undantaget de områden som utgörs av husens entréytor och uteplatser. Uteplatsernas utsträckning ska tydliggöras med buskage eller växtmaterial och begränsad spaljé. Belysning ska placeras så att god trygghet åstadkommes inom parken. Befintligt staket mot Slottsgatan och del av Södra vägen ska tas bort. 13 Befintliga byggnader och anläggningar som påverkas Inom planområdet finns en tennisbana som utgår. Denna ersätts av fastighetsägaren på annan plats. Ett mindre lusthus flyttas till nytt lämpligare ställe. Befintlig gasoltank inom plank, vilken försörjer glashyttan i befintligt f d pannhus ska grävas ner på ny plats intill panncentralen. Nedgrävning medför att krav på skyddsavstånd till gastanken utgår. 11

12 14 Modellbilder (enbart illustration) Från Södra vägen mot sydväst Slottsgatan åt höger Södra vägen åt nordost vid järnvägsspåren Slottsgatan åt nordväst från Södra vägen 12

13 Från Gropgatan mot kvarteret Asylen vid GC-vägen in i kvarteret Från Slottsgatan vid GC-vägens början Från infarten till Asylens gästparkering 13

14 Mot sydost från angöringsplanen för Asylens boende. Carporten till höger och pannhuset och grå boden till vänster Samma som ovan, men längre fram intill grå boden 14

15 15