Smedby 126 kvm. Inbjudande och färdigt hem. Hörntomt på kalasläge.

Transkript

1 Smedby 126 kvm Inbjudande och färdigt hem. Hörntomt på kalasläge.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Gamla Smedby Inbjudande och optimalt planerad 60-tals souterrängvilla på bra läge i Smedby. Villan disponeras i två plan som genomgående renoverats i smakfull och överensstämmande stil för att bevara 60-talets influenser och uttryck. Souterrängplanet bjuder möjlighet till två sovrum, fräsch tvättstuga med dusch, wc samt tacksamma förvaringsutrymmen. På övre plan finner man ett ljust stilrent kök i anslutning till vardagsrummet med värmande eldstad och utsikt över den äldre delen av Smedby. Två sovrum, varav ett med balkong, samt helkaklat badrum i stilenligt utförande. Garage och bergvärme! Härlig hörntomt med lättskött trädgård som angränsar mot allmänning, en perfekt plats för spel och lek. Ett färdigt hem, som vi ser det! Ansvarig mäklare Alex Sundstedt Fastighetsmäklare alex.sundstedt@pontuzlofgren.se

4 ENTRÉ Vardagsentrén i soutterrängplanet bjuder avhängningsmöjligheter och ett praktiskt klinkergolv. Rakt fram når man trappan till övre plan. GÄSTTOALETT Lättillgänglig toalett, renoverad i neutral stil med samma grånyanserade klinker som vilar i entrén. SOVRUM X 2 Här återfinns två mysiga sovrum i neutral stil, heltäckningsmatta och fönster åt framsidan. Bägge sovrummen inrymmer god klädförvaring och utymme för sängmöblemanget. TVÄTTSTUGA/DUSCHRUM Fräsch tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Här finner man duschmöjligheter liksom bra utrymme för klädvård. Tvättmaskin liksom god förvaring i intilliggande rum. Tvättställ med undersittande kommod. HOBBYUTRYMME/FÖRRÅD Praktiskt rum med god fövaring och plats för det egna gymmet eller annan hobbyverksamhet. Rummet sammanknyter garaget med huset på ett smidigt sätt. -- ÖVRE PLAN -- KÖK Väl uppe möts man av ett nyrenoverat kök i ljust och tidlöst utförande. Gott om skåpsförvaring och ytor för matlagning. Full maskinpark bestående av: integrerad fullhöjdskyl och fullhöjdsfrys, inbyggnadsugn, inductionshälll med tillhörande fläkt samt diskmaskin. Bra utrymme för matmöblemang åt hela familjen. Ekparkett. Allt totalrenoverat VARDAGSRUM Ljust och tilltaget vardagsrum där den värmande eldstaden bjuder värme och trevnad i rummets centrum. Genom de djupa fönstren har man utblickar över grannskapets takåsar. På golvet vilar vackert parkettgolv och väggarna går i ljust. Utgång till balkong. SOVRUM Rymligt sovrum i neutrala kulörer och parkettgolv. Praktisk klädförvaring i full garderobsvägg. Utgång till balkong. SOVRUM Ytterligare tilltaget sovrum med ljusa ytskikt och parkettgolv. Tre garderober gömmer enkelt undan kläderna.

5 BADRUM Helkaklat badrum som totalrenoverades 2012 med känsla och eftertanke att bevara 60-talskänslan. Dusch med glasvägg, toalett, badrumsskåp samt tvättställ med tidstypiska detaljer. Riktigt läckert italienskt marmorgolv!

6 Fastigheten Kalmar Hästskon 1 Backhagsvägen 24, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,57. Storlek Boarea ca 126 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 60 m². 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Tomtarea 841 m² (friköpt). Trevligt belägen fastighet med hörnläge som angränsar mot allmänning och skapar därmed en privat tillvaro mitt i villaområdet. Trädgården ligger i två nivåer med lättskött gräsmatta som omges av häckar och staket. Naturliga uteplatser vid båda sidor, där den övre delen bjuder in eftermiddags-/kvällssolen. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan med soutterängvåning Byggnadsår: 1964 Renoveringar: Omläggning av tak Installation av bergvärme Skorstenskupa, Installation av insats till den öppna spisen. Renovering av hall nedre plan. Installation av ny tvättmaskin samt renovering av badrum nedre plan Badrum totalrenoverat (övre plan). Byte av panel (framsida och ena kortsidan) och målning av fasad, undertak och sockel. Byte av stuprännor. Fönster målade. Nya vindskivor och plåt. Sovrum renoverade (nedre plan) med ny betongplatta. Renovering av Walk-in-closet (nedre plan) Nytt staket, renovering av hall (övre plan) Kök totaltrenoverat, hobbyrum/ kontor/gym samt tillhörande förvaringsutrymme renoverat. Garage. Förråd/pannrum samt ytskiktsrenovering vardagsrum (övre plan) Uppvärmning: Grund: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: Bergvärme - vattenburet system Souterränggrund Trä Tegel och träpanel 2-glasfönster kopplade Betongpannor Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Självdragsventilation Bilplats Garage med plats för 1 bil i souterrängplanet. Extrautrymme åt förvaring, verktyg, vinterdäck etc. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.

7 Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Hushållsel: kr Vatten/Avlopp: kr Renhållning: kr Pantbrev Det finns 6 pantbrev om sammanlagt kr Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ) TV-antenn. ADSL. Övrigt Tillträde efter överenskommelse Nuvarande ägare Nathan Mischewski, Mirjam Mischewski Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val