Malmskillnadsgatan 32

Transkript

1 Malmskillnadsgatan 32

2 STOCKHOLMS BÄSTA LÄGE Välkommen till Malmskillnadsgatan 32 en ny kontorsadress på Stockholms bästa läge. Här finns just nu Epicenter Stockholm med flera våningar av digital innovation och nyskapande samarbeten. Huset får en helt ny skepnad med bland annat ny fasad och ny entré mot Malmskillnadsgatan. Dessutom både exteriör och interiör access till Gallerians hela utbud av service och handel. Som hyresgäst får du även tillgång till Rooftop en ny, grön stadsmiljö med 360 graders utsikt. Närmaste granne blir två nya hotell med totalt 540 rum och sviter. Brunkebergstorg vitaliseras tack vare nya butiker, restauranger och caféer i markplan. TA PLATS I ETT AV STOCKHOLMS MEST ATTRAKTIVA LÄGEN, MALMSKILLNADSGATAN 32 Total area: m 2 Inflyttning nya kontor: Hösten 2018

3 JAKOBSGATAN MALMTORGSGATAN STADSRUMMET MITT I CITY BRUNKEBERGSTORG Urban Escape Stockholm drivs utifrån visionen att utveckla ett stadsrum med internationell attraktionskraft. Kvarteret är en sammanhållen helhet som dessutom omgärdar Gallerian Stockholms mest attraktiva och ledande handelsplats. Bekvämt nära Centralstationen med tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och Arlanda Express. MALMSKILLNADSGATAN Alldeles utanför finns pulserande stråk som Sergels Torg, Hötorget, Sveavägen, Kungsträdgården, Norrmalmstorg och Drottninggatan. Urban Escape Stockholm är nästan granne med Operan och har Norrströms vatten och broarna till Gamla Stan och Kungliga slottet runt hörnet. Fem unika fastigheter, två torg, fyra gator och en galleria. En kombination av kontor, hotell, handel, restauranger, mötesplatser och servicetjänster. Utökad area från befintliga m² till cirka m². REGERINGSGATAN m² moderna och flexibla kontor i attraktiva A-lägen. Två livsstilshotell om m² på Brunkebergstorg. Ett exklusivare och ett mer lekfullt och kreativt. HAMNGATAN m² handel och restaurang.

4 MALMSKILLNADSGATAN 32 FAKTA OM FASTIGHETEN Adress: Malmskillnadsgatan 32 Fastighetsbeteckning: Trollhättan 29 Byggherre: AMF Fastigheter KONTORSYTOR Antal plan: 10, varav de två översta är helt nya Total kontorsyta: m 2 Arkitekt: Reflex Ursprunglig arkitekt: Malmquist & Skoogh Byggår fastighet: 1976 Total renovering, tillbyggnad och fasadbyte år BUTIKSYTOR Antal plan: 4 Inflyttning: Hösten 2018

5 ETT MEDSKAPANDE MATERIALVAL Urban Escape skapas av människors idéer och visioner, och nu är vi nyfikna på hur just ditt företag ser sin framtida arbetsplats. Därför har vi valt en kvalitativ och neutral bas, för att sedan lämna den sista pusselbiten åt fantasin. Det är era idéer och nyskapande tankar som gör Urban Escape unikt. Du som hyresgäst har därför möjlighet att göra egna val av material för att ditt kontor ska bli så som du önskar.

6 PENTRY & PAUSRUM GOLV SOCKEL VÄGG PELARE UNDERTAK PARTIER ÖVRIGT Gummimatta / Textilmatta Fabrikslackad träsockel, vit Målad NCS S-0500-N Stänkskydd pentry glas Målad NCS S-0500-N Demonterbar absorbent, 600x600, kant E Fabriksmålad NCS S0500-N Närvarostyrd Köksinredning med fabriksmålade luckor. Bänkskiva laminat. Ho rostritt stål. WC / RWC GOLV VÄGG UNDERTAK VVS BESLAGNING Klinker Kakel. Infälld spegel, min. 1000x1500mm Demonterbar absorbent, 600x600, kant E Närvarostyrd Vägghängd WC med utanpåliggande tank. Tvättställ. Toalettpapper - reservpapper - sanitetspapper - handdukshållare, klädkrok, papperskorg. Tvålautomat och toalettborste HG.

7 ARBETSPLATS, MÖTESRUM OCH KONFERENSRUM GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK INSTALLATIONER Textilmatta plattor 500 x 500 mm, ljusgrå Trä, lackerad vit Gipsväggar målade i kulör NCS S 0500-N Demonterbar absorbent, bärverk 600 x 600 mm, kant E Vid arbetsplats och i konferensrum frånvarostyrd belysning. Medel belysningsstyrka är 300 lux på bordsytan. I samtalsrum för 4 personer närvarostyrd belysning och i mötesrum för 8 personer frånvarostyrd. Kanaler till arbetsplatser via fönsterbänkskanal i ombyggnadsvåningar och via installationsgolv i påbyggnadsvåningarna med elgolvbrunn. I samtals- och mötesrum uttagskanal på vägg. I konferensrum nedfälld elkanalisation i golv. Stubbe under bord på ombyggnadsvåningar och elgolvbrunn på påbyggnadsvåningar.

8 RUMSINDELAD PLANLÖSNING 54 ARBETSPLATSER PLANLÖSNINGAR KONTOR PLAN 11 KONFERENS / MÖTESRUM WC / GARDEROB ÖPPET LANDSKAP

9 ÖPPEN PLANLÖSNING 105 ARBETSPLATSER KONFERENS / MÖTESRUM PLAN 11 WC / GARDEROB ÖPPET LANDSKAP

10 TEKNISK BESKRIVNING KYLRÖR INFÄLLD KYLBAFFEL VÄRME KYLRÖRFRÅN GOLVSTÅENDE INFÄLLD KONVEKTOR / RADIATOR KYLBAFFEL VÄRME FRÅN GOLVSTÅENDE KONVEKTOR / RADIATOR KONTOR INFÄLLD INFÄLLD SPRINKLER / DATA INFÄLLT I GOLV EL / DATA INFÄLLT I GOLV SPRINKLER INFÄLLD INFÄLLD KORRIDOR TREFASSKENA FÖR TREFASSKENA FÖR PAUSRUM KORRIDOR KONTOR TEKNIK OCH SÄKERHET ELANLÄGGNINGAR ARBETSPLATSER: 2st 2-vägs kraftuttag per fasadmodul 2,4 meter KONFERENSRUM: 2st 2-vägsuttag kraftuttag per fasadmodul 2,4 meter KOPIERING 4st 2-vägsuttag kraftuttag PENTRY/PAUS Uttag för vitvaror samt ett timerstyrt uttag KONTOR KORRIDOR PAUSRUM KORRIDOR KONTOR TELEFONI OCH DATA Kanalisationssystemet är dimensionerat för kat6amed 2st RJ45-uttag per fasadmodul 2,4 meter. PLAN SÄKERHET OCH PASSAGE Fasader förses med kanalisation för skalskydd upp till 4 meter enligt SSF 130:8. Entrédörrpartier är försedda med kanalisation för hyresgästens säkerhets- och passersystem. KYLRÖR INFÄLLD INFÄLLD KYLBAFFEL SPRINKLER INFÄLLD INFÄLLD FÖNSTERBÄNKSKANAL (EL / DATA ) KYLRÖR INFÄLLD INFÄLLD VÄRME FRÅN RADIATOR KYLBAFFEL SPRINKLER INFÄLLD INFÄLLD FÖNSTERBÄNKSKANAL (EL / DATA ) VÄRME FRÅN RADIATOR UTRYMNINGSLARM NÖD Skyddsklass 2 enligt SSF 200:4 gäller för ytor till 4 meter ovan mark eller ståplan. Lokaler förses med utrymningslarm samt nödbelysning enligt myndighetskrav. KONTOR KORRIDOR KOPIERING / FÖRRÅD KORRIDOR KONTOR KONTOR KORRIDOR KOPIERING / FÖRRÅD KORRIDOR KONTOR PLAN 5-12

11 ROOFTOP EN HELT NY STADSMILJÖ Rooftop binder ihop tre av Urban Escape Stockholms fem tak och bjuder in till en grön och inspirerande multiplats högt över stadens stressiga brus. En helt ny stadsmiljö med 360-graders utsikt över hela Stockholm. Till Rooftop tar du dig direkt från de olika kontorsvåningarna, men även med hjälp av hissar från markplan. Här finns en kvadratmeter stor mixad inomhus- och utomhusyta med takterrasser, restauranger, café, gröna rum, pergolas och avgränsade platser för till exempel träning och yoga.

12 PLAN 5 LÄNKEN TILL ALLT DU BEHÖVER Plan 5 länkar samman alla fastigheterna i Urban Escape Stockholm på insidan. En inspirerande interiör miljö som gör det möjligt att förflytta sig mellan de olika byggnaderna i kvarteret. På Plan 5 finns restauranger, caféer, lounger, arbetsplatser, vinterträdgårdar, konferens- och eventanläggning och informella mötesplatser tillgängliga för alla våra hyresgäster. Ett 400 meter långt flöde av service blir en ny skärningspunkt mellan arbete och socialt umgänge.

13 ETT GRÖNT OCH HÅLLBART KVARTER KLIMATKRAV Alla fastigheter i Urban Escape Stockholm miljöcertifieras enligt det internationella certifieringssystemet LEED. Certifieringen ger ett kvitto på uppfyllda mål inom energi- och vattenanvändning, närmiljö, materialanvändning och inomhusklimat. UTOMHUSKLIMAT Vid dimensionerande förhållanden gäller följande klimatdata: TEMPERATUR - SOMMAR: TEMPERATUR - VINTER: LUFTFUKTIGHET - SOMMAR: +27 C -20 C 50% RH LUFTHASTIGHETER I VISTELSEZONEN VINTERTID: SOMMARTID: KRAFT max 0,15 m/s. max 0,20 m/s. KONFERENSRUM PERSONBELASTNING: Persondator per sittplats 130 w i genomsnitt SOMMAR: VINTER: 100 w per person 6 w/m 2 10 w/m 2 Fastigheterna lagrar värme och kyla i en akvifär en stor grundvattenbehållare, likt en termos, där kyla och värme kan säsongslagras. Via borrhål pumpas grundvatten upp och en värmeväxlare kyler fastigheterna på sommaren och värmer på vintern. På så sätt kan vi spara stora energimängder. Alla våra hyresavtal är gröna - en ömsesidig överenskommelse med våra hyresgäster om konkreta åtgärder för att minska belastningen på miljön. Det handlar bland annat om miljömedvetna produktval, minskad energianvändning, ökad återvinning av avfall och att välja miljö- och klimatsmarta transporter. DIMENSIONERINGS- FÖRUTSÄTTNINGAR PERSONBELASTNING: LUFTFLÖDE KONTOR: LUFTFLÖDE KONFERENSRUM: KYLEFFEKT: Temperaturkravet är enligt TQ 2 i kontorets vistelsezon. TEMPERATURKRAV VINTER: Den riktade operativa temperaturen i vistelsezonen riktad mot fasaden tillåts ej understiga +18 C TEMPERATURKRAV SOMMAR: När utetemperaturen överstiger +27 C tillåts rumstemperaturen höjas med samma gradantal som 1 person per 8,4 m 2 (vid 70 % beläggning) 1,3 l/s och m 2 10 l/s och person 50 w/m C±2 C +23 C±2 C Elkraft är dimensionerad för 30w/m 2 LoA VERTIKAL TEMPERATURGRADIENT MAXIMALT 3 i VISTELSEZONEN. Operativa temperaturer bör ej avvika mer än ca ±1,5 C från verklig temperatur. LUFTFUKTIGHET Inga speciella krav. Det innebär att luftfuktigheten kan gå ner till ca 10-20% RH vintertid och upp till ca 80% under varma, fuktiga dagar t ex i augusti. DIMENSIONERANDE INRE VÄRMELASTER FÖR KONTOR Kontorsdelarna dimensioneras för följande inre värmelaster: PERSONBELASTNING: Persondator per sittplats 130 w i genomsnitt 100 w per person LJUDNIVÅ Ljudnivå förorsakade av installationer skall generellt hållas låg. Ljudklass B enligt SS KANALISATION Flexibelt och generellt kanalisationssystem för kraft, tele samt datakablage med elstegar ovan undertak i korridorstråk. Installationskanal längs fasad samt i golvbrunnar, installationsgolv och påbyggnadsvåningar. utetemperaturen överskrider +27 SOMMAR: 6 w/m 2 VINTER: 10 w/m 2

14 KONTAKTA OSS: MAGNUS CARLSSON Försäljningschef Urban Escape Stockholm magnus.carlsson@amffastigheter.se MIKAEL WALLGREN Projektuthyrare Urban Escape Stockholm mikael.wallgren@amffastigheter.se MAGNUS CARLSSON MIKAEL WALLGREN

15 AMF FASTIGHETER en del av staden AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Merparten av våra fastigheter ligger i Stockholms city. Vårt övergripande uppdrag är att bidra till en stabil avkastning för pensionsbolaget AMF:s fyra miljoner sparare. För oss är det självklart att tänka utanför väggarna och utveckla handel och kontor i större sammanhang. Vår vision är att skapa stadsrum med identitet, inspiration och framgång för våra hyresgäster. Platser där människor möts och allt fungerar smidigt. Urban Escape Stockholm är vårt hittills största projekt. De kommande fyra åren ser vi fram emot nyskapande och medskapande samarbeten med hyresgäster, staden, partners, andra fastighetsägare och intressenter.

16 urbanescape.se