Tillägg till marköverlåtelseavtal för kvarteret Kilen, Kävlinge Ärende 2 KS 2017/284

Transkript

1 Tillägg till marköverlåtelseavtal för kvarteret Kilen, Kävlinge Ärende 2 KS 2017/284 Sida 14 av 124

2 Tjänsteskrivelse 1(2) Dnr: KS 2017/284 Kommunstyrelsen Tillägg till marköverlåtelseavtal för kvarteret Kilen, Kävlinge Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige godkänner/antar tillägg till marköverlåtelseavtal för fastigheterna Kilen 2, Kilen 3, del av Kilen 1 samt del av Kävlinge 36:7 Ärendebeskrivning Ärendet behandlas under förutsättning att Riksbyggen Ekonomisk Förening undertecknat avtalet. Kommunfullmäktige beslutade den , 59, att godkänna ett med Riksbyggen Ekonomisk Förening marköverlåtelseavtal avseende kvarteret Kilen. I 4 i marköverlåtelseavtalet anges att Riksbyggen ska erlägga full köpeskilling på tillträdesdagen. I 5 i marköverlåtelseavtalet anges att Riksbyggen ska tillträda egendomen när bland annat beslut om fastighetsbildning vunnit laga kraft. För att Lantmäteriet ska kunna avsluta ärende om fastighetsbildningsåtgärd och ledningsrättsåtgärd enligt marköverlåtelseavtalet behöver Riksbyggen erlägga full köpeskilling till kommunen. Köpebrev ska utfärdas när köpeskillingen erlagts i sin helhet och sändas till Lantmäteriet. Med anledning av ovan givna förutsättningar har tillägg till marköverlåtelseavtal tagits fram. Beslutsunderlag Tillägg till marköverlåtelseavtal Bilaga A Marköverlåtelseavtal Kilen Kommunfullmäktiges beslut 59/2017, Marköverlåtelseavtal kvarteret Kilen, Kävlinge Kommunkansliet Elektroniskt godkänd av: Fredric Palm, strategisk planeringschef, Mikael Persson, kommundirektör, Kommunstyrelsen Erika Persson Erika.Persson@kavlinge.se Kävlinge kommun Kullagatan 2, Kävlinge kommunen@kavlinge.se Sida 15 av 124

3 2 (2) Beslutet ska skickas till För verkställighet Kommunfullmäktige därefter till Erika Persson, exploateringsingenjör Sida 16 av 124

4 1(2) TILLÄGG TILL MARKÖVERLÅTELSEAVTAL ("Avtalet") ingånget MELLAN: (1) RIKSBYGGEN EKONOMISK FÖRENING, org. nr , Stockholm, ("Bolaget"); och (2) KÄVLINGE KOMMUN, org. nr , Kävlinge ("Kommunen"). BAKGRUND: A Parterna ingick Avtalet i september 2017, Bilaga A. B C D E De definitioner som anges i Avtalet är tillämpliga även på detta tillägg i den mån inte annat explicit anges. För att Lantmäteriet ska kunna avsluta ärende om fastighetsbildningsåtgärd och ledningsrättsåtgärd enligt Avtalet behöver Bolaget erlägga full köpeskilling till Kommunen. Köpebrev ska utfärdas när köpeskillingen erlagts i sin helhet och sändas till Lantmäteriet. I 4 i Avtalet anges att Bolaget ska erlägga full köpeskilling på Tillträdesdagen. I 5 i Avtalet anges att Bolaget ska tillträda Egendomen när bland annat beslut om fastighetsbildning vunnit laga kraft. Parterna har nu enats om följande tillägg till Avtalet. 1. ÖVERENSKOMMELSE Parterna är överens om att Avtalet för sin giltighet enligt 21 inte längre är beroende av att beslut om fastighetsbildning vunnit laga kraft. Nedan skrivelse i 21 utgår således från Avtalet: att fastighetsbildning i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget till Detaljplanen och detta Avtal har genomförts och vinner laga kraft senast två (2) år från detta Avtal har undertecknats av båda parter. 2. ÖVRIGT Med undantag av tillägget i punkt 1 ovan gäller Avtalet på oförändrade villkor. * * * * * * Sida 17 av 124

5 2 (2) Detta tillägg till Marköverlåtelseavtalet har upprättats i två (2) exemplar av vilka Parterna tagit var sitt. Kävlinge den KÄVLINGE KOMMUN Stockholm den RIKSBYGGEN EKONOMISK FÖRENING Fredric Palm, strategisk planeringschef Namn: Mats Svedberg, kanslichef Namn: Sida 18 av 124

6 Sida 19 av 124

7 Sida 20 av 124

8 Sida 21 av 124

9 Sida 22 av 124

10 Sida 23 av 124

11 Sida 24 av 124

12 Sida 25 av 124

13 Sida 26 av 124

14 Sida 27 av 124

15 Sida 28 av 124

16 1 (10) MARKÖVERLÅTELSEAVTAL PARTER Mellan KÄVLINGE KOMMUN ( ) Kävlinge nedan kallad Kommunen OCH Riksbyggen ekonomisk förening/bonum Seniorboende ( ) Stockholm nedan kallad Bolaget träffas följande avtal, nedan kallad Avtalet 1 TILL AVTALET HÖRANDE HANDLINGAR 2 BAKGRUND Till Avtalet hör följande handlingar: Bilaga 1. Förslag till detaljplan kvarteret Kilen i Kävlinge, Kävlinge kommun, upprättad Bilaga 2. Karta över Egendomen. Bilaga 3. Allmän VA-ledning inom Egendomen. Bilaga 4. Bebyggelseförslaget. Kommunen inbjöd till markanvisningstävling för kvarteret Kilen i Kävlinge kommun. Kommunstyrelsen beslutade att gå vidare med det bebyggelseförslag som Bolaget inlämnade i tävlingen, nedan benämnt Bebyggelseförslaget, för förhandling om markanvisningsavtal. Bebyggelseförslaget innefattar ny bebyggelse om ca 52 bostäder, två lokaler och en parkeringskällare. Bebyggelsen är uppdelad på fyra huskroppar, bilaga 4. Kommunfullmäktige beslutade den att godkänna ett med Bolaget tecknat markanvisningsavtal. Ett förslag till detaljplan för kvarteret Kilen i Kävlinge, Kävlinge kommun har därefter tagits fram, bilaga 1, nedan kallad Detaljplanen. Syftet med Detaljplanen är att möjliggöra bebyggelse enligt Bebyggelseförslaget och omfattar även allmän plats. Syftet med detta marköverlåtelseavtal är att reglera villkoren för överlåtelse av mark för byggnation enligt Bebyggelseförslaget till Bolaget samt att reglera parternas åtaganden och skyldigheter vid genomförandet av Detaljplanen. 3 MARKÖVERLÅTELSE Säljaren överlåter härmed till Bolaget fastigheterna Kilen 2, Kilen 3, del av Kilen 1 samt del av Kävlinge 36:7, nedan benämnd Egendomen, på i detta Avtal angivna villkor. Sida 29 av 124

17 2 (10) 4 KÖPESKILLING, KÖPEBREV M.M. Egendomen är utmärkt med orange, rosa, gul och blå färg på bifogad karta bilaga 2. Avgränsningarna i bilaga 2 är preliminära och kommer att fastställas vid kommande fastighetsbildning med den antagna Detaljplanen som grund. Egendomen är enligt Detaljplanen utlagd som kvartersmark för bostäder och handel. Köpeskillingen för Egendomen är tiomiljoner ( ) kronor. Köpeskillingen är baserad på Bebyggelseförslaget enligt bilaga 4. Köpeskillingen ska erläggas enligt följande: När detta Avtal undertecknas ska Bolaget erlägga etthundrafemtiotusen ( ) kronor som handpenning, fortsättningsvis Handpenningen. Resterande del av köpeskillingen om niomiljoneråttahundrafemtiotusen ( ) kronor ska Bolaget betala till Kommunen på Tillträdesdagen, enligt 5. Betalning av Handpenningen och resterande del av köpeskillingen ska ske till Kommunen på bankgironummer , märk betalning med Kilen 1-3. Betalning ska vara Kommunen tillhanda senast på avtalad betaldag enligt detta Avtal. Sedan den totala köpeskillingen för Egendomen blivit till fullo erlagd skall Kommunen utfärda köpebrev. Lagfart får inte sökas med detta Avtal som grund. 5 TILLTRÄDESDAG OCH ÄGANDERÄTTENS ÖVERGÅNG 6 PENNINGINTECKNINGAR För det fall förvärv enligt detta Avtal inte kommer till stånd på grund av Bolagets vållande äger Kommunen rätt att som ersättning behålla Handpenningen. Om Bolaget inte betalar i rätt tid och på rätt sätt enligt ovan äger Kommunen rätt att häva köpet enligt detta Avtal. Vid en hävning av detta Avtal har Kommunen rätt att behålla Handpenningen. Bolaget äger inte rätt till ersättning från Kommunen om köpet hävs. Tillträde, fortsättningsvis Tillträdesdagen, till Egendomen ska ske den dag parterna kommer överens om, dock inte tidigare än tio (10) dagar från den dag villkoren i 21 har uppfyllts. Äganderätten till Egendomen övergår till Bolaget på Tillträdesdagen. I Egendomen finns följande obelånade penninginteckningar: Nr Belopp Inskrivningsdag Akt Kilen 1 Datapantbrev SEK /4899 Sida 30 av 124

18 3 (10) Datapantbrev SEK /4901 Datapantbrev SEK /5927 Kilen 2 Datapantbrev SEK /26118 Datapantbrev SEK /1123 Datapantbrev SEK /10691 Kilen 3 Datapantbrev SEK /814 Datapantbrev SEK /816 Kommunen förbinder sig att före Tillträdesdagen inte ta ut nya penninginteckningar i Egendomen utan Bolagets medgivande. 7 EGENDOMENS SKICK, FRISKRIVNING OCH SKADESLÖSHET Kommunen har uppmanat Bolaget att göra en fullständig undersökning av Egendomen i alla avseenden som Bolaget anser är relevanta och Bolaget har i enlighet därmed undersökt Egendomen. Bolaget är väl medveten om Egendomens skick, beskaffenhet, och de markföroreningar som finns på Egendomen. Egendomen överlåts i befintligt skick, med undantag för vad som explicit anges i 14 rörande fastigheten Kilen 1. Kommunen lämnar inga garantier avseende Egendomen och Bolaget friskriver Kommunen från allt ansvar för fel och brister i Egendomen av vad slag det vara må, oavsett inom- eller utomkontraktuellt, såsom synliga och dolda fel, faktiska fel, rättsliga fel, rådighetsfel. fysiska fel och brister samt brister i miljöhänseende såsom, men inte begränsat till, ansvar för undersökning och efterbehandling av Egendomen. Bolaget avstår således från alla framtida anspråk i dessa delar oavsett om anspråk skulle kunna framställas med grund i jordabalken, köplagen eller någon annan lag, allmänna avtalsrättsliga principer eller i övrigt mot Kommunen i anledning av överlåtelsen av Egendomen. Skulle Kommunen, trots ovan angivna ansvarsfördelning, åsamkas kostnader till följd av myndighets krav på deponering eller på grund av myndighets beslut eller bud om att undersöka och/eller sanera/efterbehandla Egendomen, eller del därav, ska Bolaget hålla Kommunen skadeslös härför; dock ska Kommunens explicita ansvar enligt 14 inte påverkas av detta åtagande. Köpeskillingen har fastställts med beaktande av ovanstående. Bolaget har även tagit del av de geotekniska undersökningar och miljöundersökningar som har gjorts på plats och anser att dessa är fullgoda för att friskriva Kommunen enligt ovan samt att åta sig ovanstående åtagande. Sida 31 av 124

19 4 (10) 8 BELASTNINGAR 9 SKATTER M.M. 10 FASTIGHETSBILDNING 11 LAGFARTSKOSTNADER M.M. 12 EXPLOATERINGS- ÅTAGANDEN Delar av Egendomen har upplåtits för en lokalhyresgäst. Kommunen svarar för att hyresgästen är uppsagd och avflyttad senast den dag då Detaljplanen vunnit laga kraft. Egendomen besväras i övrigt inte av några upplåtna oinskrivna rättigheter. Kommunen har upplyst Bolaget om att det finns inskrivna rättigheter på Egendomen, såsom servitut, ledningsrätter och andra rättigheter, och har uppmanat Bolaget att skaffa sig kännedom om sådana rättigheter genom kontroll av fastighetsregistret. Skatter och andra avgifter samt inkomster för Egendomen betalas respektive mottas av Kommunen för tiden fram till Tillträdesdagen och därefter av Bolaget. Parterna ansöker gemensamt om fastighetsbildning för genomförande av marköverlåtelsen enligt 3 samt bilande av ledningsrätt enligt 17. Bolaget bekostar samtliga fastighetsbildningsåtgärder och ledningsrättsåtgärder. Parterna är skyldiga att tåla de mindre justeringar av Egendomens areal, gränser, rättigheter m.m. som förrättningslantmätaren anser nödvändiga. Parterna yrkar gemensamt hos Lantmäteriet att utmärkning av gränser genomförs efter förrättningens avslutande (teknisk fullföljdsåtgärd) med anledning av anläggande av gata som kommer att ske intill Egendomen. Bolaget ansöker om och bekostar samtliga övriga fastighetsbildningsåtgärder, bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter som exploateringen ger upphov till. Bolaget ska svara för alla lagfarts- och inteckningskostnader som är förenade med marköverlåtelsen enligt detta Avtal och Bolaget är ensam ansvarig för att stämpelskatt betalas. Bolaget ska omedelbart efter Tillträdesdagen ansöka om lagfart för sitt förvärv av Egendomen. Bolaget förbinder sig att på egen bekostnad samt i huvudsaklig överensstämmelse med detta Avtal, Bebyggelseförslaget, Detaljplanen och myndighets anvisningar och beslut: 1. Uppföra byggnationen inom Egendomen; 2. Uppföra byggnationen med som lägst nivå silver enligt certifieringen Miljöbyggnad; och 3. Uppföra parkeringslösning med underjordiskt garage Sida 32 av 124

20 5 (10) samt övriga erforderliga tekniska anläggningar. Bolaget förbinder sig att påbörja byggnation av bebyggelse och anläggningar inom två år räknat från den dag då Detaljplanen vunnit laga kraft och färdigställa bebyggelsen inom fem år räknat från den dag då Detaljplanen vunnit laga kraft. Med färdigställande avses därvid att byggnation enligt bebyggelseförslaget har godkänts vid slutbesiktning. För det fall byggnation enligt ovan inte är påbörjad respektive färdigställd inom angiven tid ska Bolaget åta sig att till Kommunen (både vad gäller påbörjandetidpunkt och färdigställandetidpunkt) i varje enskilt fall utge ett vite motsvarande 30 % av köpeskillingen. Nu angivna viten gäller oberoende av varandra och förfaller vid till betalning vid Kommunens anfordran. Tidpunkten då vitesskyldighet inträder för Bolaget ska senareläggas i angiven omfattning för de fall följande situationer inträffar: 1. om Bolaget förhindras att färdigställa bebyggelsen på grund av hinder utanför Bolagets kontroll ska tidpunkten då vitesskyldigheten inträder senareläggas med en tid som motsvarar förseningens omfattning. Exempel på sådan situation är att bolaget inte beviljas bygglov enligt lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på Bolaget, att beviljat bygglov överklagas, eller att Kommunens sanerings- eller efterbehandlingsarbeten på Kilen 1 inte är färdigställda när Detaljplanen vinner laga kraft (såvitt gäller sådana arbeten får hindersomständigheten dock endast åberopas i förhållande till färdigställande av bebyggelse inom Kilen 1). 2. Om marknadsförutsättningarna väsentligen förändras i förhållande till marknadsförutsättningarna då marköverlåtelseavtalet undertecknades och förändringen innebär att det är oskäligt att kräva att Bolaget färdigställer bebyggelsen. I sådant fall ska tidpunkten då vitesskyldigheten inträder senareläggas, dock längst med tolv (12) månader. Sådana förhållanden som ovan anges får endast åberopas av Bolaget om Bolaget omgående efter förhållandets uppkomst. Dock senast tjugofyra (24) månader efter Tillträdesdagen till Egendomen, skriftligen underrättar Kommunen därom. Andra omständigheter än vad som nu angivits skall inte medföra rätt till tidsförlängning för Bolaget. Kommunen beslutar om skälig förlängning av tidsfrist efter skriftlig ansökan från Bolaget. Bolaget svarar för att nödvändiga tillstånd för exploateringens genomförande inom Egendomen erhålles. Det antecknas Sida 33 av 124

21 6 (10) därvid att det åligger Bolaget att erlägga bygglovsavgifter enligt vid varje tidpunkt gällande kommunal taxa samt att sådan betalningsskyldighet gäller oaktat om Avtalet skulle upphöra att gälla i enlighet med vad som anges i Avtalet. Det noteras att vad som anges i Avtalet inte utgör ett åtagande för Kommunen att bevilja bygglov avseende byggnationen enligt Bebyggelseförslaget. Kommunens miljö-och byggnadsnämnd är vid sin handläggning och prövning av bygglovsansökan inte bunden av Avtalet. 13 GATUKOSTNADS- ERSÄTTNING 14 UTREDNINGAR, RIVNING OCH SANERING Efter genomförandet av detta Avtal anses Bolaget ha erlagt för Egendomen gatuersättning för Detaljplanen. Detta gäller dock inte framtida förbättringsarbeten som kan komma att utföras på gator eller annan allmän plats med tillhörande anordningar. Bolaget ska svara för samtliga kostnader för Detaljplanen, inklusive kostnader för undersökningar, utredningar och projektering som behövs för arbetet med Detaljplanen. Bolaget åtar sig att utföra och svara för samtliga kostnader för rivning och sanerings-/efterbehandlingsåtgärder inom Egendomen, undantaget fastigheten Kilen 1 (se nedan). Egendomen ska, utöver vad som anges nedan rörande Kilen 1, således överlåtas i befintligt skick med full friskrivning och skadeslöshetsåtagande till förmån för Kommunen på sätt som anges i 7. Kommunen åtar sig att utföra och svara för samtliga kostnader för sanerings- och efterbehandlingsåtgärder inom fastigheten Kilen 1 (och endast inom denna fastighet). Såvitt gäller sanering-/efterbehandlingsåtgärder gäller därvid att sådana utgärder ska utföras till en nivå som uppfyller kraven för känslig markanvändning (KM) enligt Naturvårdsverkets riktlinjer för förorenad mark. Det noteras därvid att Kommunen är skyldig att följa lagen om offentlig upphandling vid anskaffandet av nu nämnda arbeten. Mot bakgrund av att Kommunen inte ensam råder över tidplanen för sådan upphandling (upphandlingen kan exempelvis bli föremål för överprövning) lämnar Kommunen inga garantier eller utfästelser såvitt avser tidpunkt för utförande av arbetena. Vardera part bekostar och ansvarar för att rivningslov erhålls i förhållande till byggnader på de fastigheter respektive part ansvarar för att utföra rivning på enligt ovan. 15 GATUANLÄGGNINGAR Kommunen förbinder sig att, på Bolagets bekostnad, projektera och bygga om allmän plats inom Detaljplanen, i Sida 34 av 124

22 7 (10) anslutning till Egendomen i den mån det behövs till följd av exploateringen. Bolaget står för faktiska kostnader avseende projektering, upphandling och anläggning genom att erlägga ersättning till Kommunen i takt med att allmän plats byggs om. Ersättningen ska täcka samtliga Kommunens interna och externa kostnader. De entreprenader som Kommunens åttaganden omfattar ska konkurrenssättas i enlighet med lagen om offentlig upphandling. Standarden på allmän plats inom Detaljplanen ska som lägst motsvara Kommunens, vid tidpunkten för utförandet, gängse standard såvitt avser nyproduktion i jämförbara områden i Kävlinge kommun. Exploatören ska ges möjlighet att medverka vid detaljprojekteringen och vid projekteringsmöten. Bolaget förbinder sig att inom Egendomen utföra erforderliga och ändamålsenliga åtgärder för att de delar av Egendomen som ansluter till allmän platsmark höjdmässigt ska ansluta till den allmänna platsmarken på ett, enligt kommunen lämpligt sätt. 16 TID OCH BETALNINGSSPLAN 17 VA-ANLÄGGNINGAR OCH ÖVRIGA NYTTIGHETER Bolaget ska till Kommunen, i god tid före utbyggnad av Egendomen, inlämna en beställning om projektering och anläggande av allmän plats enligt Detaljplanen. Bolaget och Kommunen ska härefter gemensamt upprätta en tidplan (för upphandling, projektering och utförande) samt en betalningsplan. Under tiden för exploateringen ska Bolaget ersätta Kommunen avseende drift och underhåll av allmän plats, såsom exempelvis vinterväghållning. Kostnadsansvaret gäller fram till godkända slutbesiktningar. Efter godkända slutbesiktningar övergår kostnadsansvaret för drift och underhåll till Kommunen om ej annat överenskommes. Slutbesiktningar genomförs när byggnation inom kvartersmark står klar. Slutbesiktningar kan genomföras etappvis vid överenskommelse. Bolaget ska till Kommunen erlägga anläggningsavgifter för vatten, spillvatten samt dagvatten enligt vid varje tidpunkt gällande taxa för Kävlinge kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggning. Kommunala servisledningar som hamnar inom Egendomen efter fastighetsbildningsåtgärder enligt detta Avtal tillhör Egendomen. Det noteras därvid att det inom Egendomen finns servisledningar som tillförts Egendomen som Bolaget kan behöva ta hänsyn till vid dess exploatering. Sida 35 av 124

23 8 (10) Befintlig allmän spillvattenledning är belägen inom Egendomen, se karta bilaga 3. Kommunen ska utan ersättning erhålla ledningsrätt för spillvattenledningen vid överlåtelse av Egendomen. I det fall ombyggnad av spillvattenledningen erfordras till följd av exploateringen ombesörjes flytten av kommunen på Bolagets bekostnad. Bolaget svarar för alla övriga kostnader för nyttigheter inom Egendomen, såsom exempelvis kostnader för anslutning av el, tele och bredband. Dagvattenhanteringen/Dagvattensystemet inom Egendomen ska utformas i enlighet vad som framgår av kommunens dagvattenpolicy, beslutad i kommunfullmäktige KOSTNADSFÖRDELNING 19 ÅTGÄRDER GÄLLANDE ALLMÄNNA PLATSER (GATOR M.M.) OCH BYGGARBETSPLATS 20 ÅTERSTÄLLANDE Det åligger Bolaget att inom Egendomen begära ledningsutsättning och därigenom själv förvissa sig om övriga eventuella befintliga ledningars läge samt eventuellt erforderliga ledningsflyttar. Bolaget svarar för alla eventuella flyttkostnader och övriga kostnader som uppkommer därmed. Om inte annat uttryckligen anges, ska Bolaget svara för samtliga kostnader föranledda av Avtalet och exploateringen (innefattande interna och externa kostnader utrednings- och projekteringskostnader). Bolaget står vidare för all ekonomisk risk avseende egna kostnader för planering och projektering inom ramen för Avtalet. Projekt som avbryts till följd av myndighetsbeslut eller liknande eller andra åtgärder utom parternas kontroll ger inte Bolaget rätt till någon ny markanvisning. Avbrutet projekt ger inte Bolaget någon rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostnader av vad slag det vara må. I de fall exploateringen kräver nyttjande och/eller avstängning av allmän plats (gator, m.m.) skall giltigt belamringstillstånd utfärdat av polismyndigheten samt godkänd trafikanordningsplan kunna uppvisas innan avstängning sker. Bolaget förbinder sig att under byggtiden på arbetsplatsen ha skydd mot intrång för obehöriga. Området skall hållas snyggt under byggtiden med avseende på byggmaterial m.m. Bolaget ska i den mån det påkallas av exploateringen utföra och bekosta renhållning av gator. Vid brister i renhållningen äger Kommunen rätt att på Bolagets bekostnad utföra åtgärder. Om Bolaget utfört arbete på Egendomen och köpet på grund av dennes vållande inte fullföljs, alternativt hävs, åligger det Bolaget att snarast återställa allt denne företagit på Egendomen och tillse att marken återställs i ett sådant skick att Kommunen skäligen kan nöjas därmed. Bolaget ombesörjer Sida 36 av 124

24 9 (10) bortforsling av honom tillhörig egendom. Bolaget förbinder sig att återställa gator och andra ytor runt Egendomen som under exploateringen sönderkörts eller på annat sätt skadats. 21 AVTALETS GILTIGHET Åtgärdar inte Bolaget av Kommunen påtalade brister i återställningen äger Kommunen rätt att på Bolaget bekostnad själv åtgärda bristerna. Förestående Avtal gäller under förutsättning att kommunfullmäktige i Kävlinge kommun, senast två (2) år från det att detta Avtal har undertecknats av båda parter, godkänner detta Avtal med beslut som vinner laga kraft; att kommunfullmäktige i Kävlinge kommun, senast två (2) år från detta Avtal har undertecknats av båda parter, antar Detaljplanen genom beslut som vinner laga kraft; och att fastighetsbildning i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget till Detaljplanen och detta Avtal har genomförts och vinner laga kraft senast två (2) år från det att detta Avtal har undertecknats av båda parter. Om Avtalet förfaller på någon av ovanstående villkor eller ovanstående villkor inte uppfylls inom ovan angivna tid är Avtalet till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera part. 22 ÖVERLÅTELSE AV AVTALET Detta Avtal får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas vare sig helt eller delvis på annan. Vidare förbinder sig Bolaget härmed att inte överlåta Egendomen eller del därav, innan exploateringsåtaganden enligt 12 har innehållits. 23 ÄNDRING AV AVTALET 24 TVIST Ovanstående ska dock inte hindra att Bolaget överlåter Egendomen till en av Bolaget bildad bostadsrättsförening. Bolaget ska dock alltid svara för det rätta fullgörandet av förpliktelserna i detta Avtal. Tillägg eller ändring av detta Avtal, inklusive dess bilagor, kräver för sin giltighet att de skall vara skriftliga och undertecknade av parterna. Tvist angående tolkning och tillämpning av detta Avtal som parterna ej kan lösa genom förhandling skall avgöras av allmän domstol. Sida 37 av 124

25 10 (10) Detta marköverlåtelseavtal är upprättat i tre exemplar, ett för vardera parten samt ett tredje för Lantmäteriet. Kävlinge För Kävlinge kommun Fredric Palm, strategisk planeringschef... Mats Svedberg, kanslichef Ort & datum: För Riksbyggen ekonomisk förening/ Bonum Seniorboende... För Kävlinge kommuns egenhändiga namnteckningar bevittnas:... (Namnteckning)... (Namnteckning)... Namnförtydligande... Namnförtydligande Telefon:.. Telefon:... Sida 38 av 124

26 Sida 39 av 124

27 Sida 40 av 124