Årsredovisning Bostadsrättsföreningen. Kaplanen 9 i Helsingborg

Transkript

1 Årsredovisning 2007 Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 i Helsingborg

2 Brf Kaplanen 9 1(11) Styrelsen för Brf Kaplanen 9, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Kaplanen 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 15 A-C. Fastigheten är ombildad till bostadsrättsförening under hösten Föreningen har 32 lägenheter med en totalyta på 2331 m 2, varav 27 bostadsrättslägenheter och 5 hyreslägenheter, samt 1 styrelselokal på totalt 15 m 2. Föreningen har 15 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 15 st 2 Rum & kök 15 st 3 rum & kök 2 st >5 rum & kök Under året har 4 lägenheter överlåtits. Av dessa har 2 st sålts av föreningen, vilket redovisas under eget kapital. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Besiktning av fastigheten har utförts juli Besiktningen utfördes av Epcon KPA Konsult AB. Vid besiktningen konstaterades att: - Målning av fönster och av fönsterbleck. - Målning av takfot, vindskivor och underslag. - Fuktskadad vägg mellan tvättstuga och värmecentral. - Åtgärdande av anmärkning som gjorts i besiktningsprotokoll av hiss - Målning av källartrappräcke - Utbyte utrustning i tvättstuga - Putsskada i trapphus C - OVK-besiktning De flesta av dessa påpekanden är åtgärdade enligt nedan. Följande underhållsåtgärder har utförts: Målning av fönster. - Fuktskadad vägg mellan tvättstuga och värmecentral. Ny utrustning tvättstuga Besiktning av hissar. - Renovering av fläktar/tak.

3 Brf Kaplanen 9 2(11) Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var kr. Att årets resultat är bättre än föregående år beror främst på att det förra året var mer underhållskostnader. Årets intäkter Årsavgiften är oförändrad jämfört med föregående år. Årets kostnader Underhållskostnaderna har minskat jämfört med föregående år med hela kr. Fastighetsskatten har minskat då skattesatsen har sänkts från 0,5% till 0,4%. I år har föreningen avskrivningar för ca kr. Föreningen tillämpar en progressiv avskrivningsplan. Föregående år förekom inga avskrivningar. Under året har föreningen investerat i två stycken fonder om kr. Vid årsskiftet är marknadsvärdet lägre än anskaffningskostnaden. Av försiktighetsskäl har värdereglering skett om kr. Styrelsen har beslutat om en avsättning till den yttre underhållsfonden med kr. Balansställning per Likvida medel uppgår till kr att jämföra med föregående år då de var kr. Under året har föreningen sålt 2 bostadsrätter, vilket har stärkt föreningens kassa. Föreningen har även använt pengarna till att amortera av sina lån med kr. Mellanskillnaden mellan erhållen köpeskilling och enligt den ekonomiska planen fastställda insatserna för de aktuella lägenheterna, har redovisats som upplåtelseavgifter under bundet eget kapital. Ekonomi Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Observera att år 2006 omfattar perioden , därav är siffrorna inte direkt jämförbara. Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Resterande målningsarbeten av fastigheten under våren Uppfräschning av utemiljön/grönområden och parkeringsplatserna. - OVK-besiktning skall genomföras under Ekonomi Styrelsen har för avsikt att avsätta kr/år för den yttre underhållsfonden med start 2007

4 Brf Kaplanen 9 3(11) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 20 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 35 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Suppleanter: Fredrik Turesson ordf, Tommy Petersson, vice ordf Eva Otterström, sekr Annette Ekblom Ulf Eek Ralph Krarup Felizia Julia Kino I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Fredrik Turesson, Ulf Eek samt suppleanter Ralph Krarup och Felizia Julia Kino. Revisorer Revisor har varit Jan Svensson, vald vid föreningsstämman. Övrigt Kassör har varit Tommy Petersson. Byte av fastighetsförvaltare 1 november Information och aktiviteter Kontinuerligt utskick av infoblad Kaplanen 9. Föreningen har också under året öppnat en webbsida. Adressen är Medlemsaktiviteter Årligen återkommande gårdsfest, ca 35 deltagare Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,53 Årets resultat , ,28 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Balanseras i ny räkning ,28 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Kaplanen 9 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Resultat efter disposition av underhåll

6 Brf Kaplanen 9 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Kaplanen 9 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

8 Brf Kaplanen 9 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Jämförelsestörande poster Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 70 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Schablonbeskattningen för bostadsrättsföreningar togs bort den 1 januari I årets bokslut behöver endast ränteintäkterna samt utdelningen på placeringar tas upp för beskattning. Föreningens underskott uppgår till kr.

9 Brf Kaplanen 9 8(11) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa årsavgifter Hyror Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Avgifts- och hyresförluster Kabel-TV avgift Övrigt Summa Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsskatten uppgår till 0,4 % av 2006 års frysta taxeringsvärde för bostäder.

10 Brf Kaplanen 9 9(11) Not 5 Ersättning till revisorer Revisionsarvode Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Utdelningar placeringar Nedskrivning av placeringar till marknadsvärde Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Summa Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: Nordea All Hedge Fund Nordea 1 Stabila Aktier Värdereglering Nordea All Hedge Fund Värdereglering Nordea 1 Stabila Aktier Summa

11 Brf Kaplanen 9 10(11) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring KabelTV kv Fastighetsservice Adm service Telefon Summa Not 11 Kassa och bank Handkassa Nordea Summa Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Under året erlagda insatser* Årets resultat Vid årets slut *Avser sålda lägenheter. Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypoek 4,66% Rörlig Nordea Hypotek 3,06% Nordea Hypotek 3,36% Summa Lånen är amorteringsfria till och med Därefter sker amortering med ca per år. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar - - Summa

12 Brt Kaplanen 9 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgifter Fj~rrv~rme VA-avgfiter Renhållningsavgift Revisionsarvode Fastighetsskötsel Adm service R~ntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna sociala avgifter Övriga kostnader Summa 11 (11) Underskrifter Helsingborg, Ob - (1 Fredrik Turesson _fl r~j vlli 11,1" arl~ ~!\ijli~ Annette Ekblom (~ ~e~n ~fl /trl~f~ Eva Otterström Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits O~- 19. t S~ ;J n Svensson odkänd revisor

13 1800 BDO Nordic Auktoriserade revisorer Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 Org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Kaplanen 9 för räkenskapsåret l-o Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg O ~ I '\