Förslag till beslut om omvandling av Långbrobergs trygghetsboende i kv. Svalrocken 17 i Älvsjö till seniorboende

Transkript

1 Tjänsteutlåtande Styrelsen Ärende 18 Dnr Sid. 1 (5) Handläggare: Gunnar Kempe Telefon: Till Styrelsen för Micasa Fastigheter Förslag till beslut om omvandling av Långbrobergs trygghetsboende i kv. Svalrocken 17 i Älvsjö till seniorboende Styrelsens förslag till beslut Styrelsen beslutar följande. 1. Långbrobergs trygghetsboende omvandlas till seniorboende. ändring av villkoren. Ingen förändring av hyrorna föreslås, och servicen med Micasavärd, gemensamhetslokal och gästlägenhet blir kvar precis som tidigare. Patrik Emanuelsson VD Bakgrund Kommunfullmäktige beslutade om att inrätta trygghetsboende i Stockholms stad. Koncernstyrelsen för Stockholms Stadshus AB beslutade om att godkänna anmälan av kommunfullmäktiges beslut avseende inrättande av trygghetsboende. Micasa Fastigheter fick i samband med beslut i budget för 2010 uppdraget att tillhandahålla trygghetsbostäder. I enlighet med kommunfullmäktiges budget 2010 och i enlighet med tidigare beslut skulle tio servicehus omvandlas till trygghetsboenden varav Långbrobergs servicehus var ett av Micasa Fastigheter i Stockholm AB Rosenlundsgatan 44 B Box Stockholm Tfn: Fax: d:\files\insynsverige\work\89\ \dagordning\ärendedokument\18 omvandling av långbrobergs trygghetsboende till Plusgiro: Bankgiro: Org nr: VAT nr: SE Moms/regnr: seniorboende.docx Micasa Fastigheter en del av Stockholms stad

2 dessa. Styrelsen för Micasa Fastigheter tog genomförandebeslut avseende Långbrobergs trygghetsboende. Fastigheten Svalrocken 17 byggdes 1985 och består av två delar, ett trygghetsboende och ett vård- och omsorgsboende. Trygghetsboendet är i fyra våningar och består av 31 lägenheter samt en gästlägenhet. Det finns nio ettor (27 55 kvm), sjutton tvåor (48 64 kvm) och fem treor (75 95 kvm). Samtliga lägenheter är helrenoverade med nya kök och badrum 2011/2012. Balkong eller uteplats finns i de flesta lägenheterna. I oktober 2012 flyttade de första hyresgästerna in. Uthyrningen gick dåligt och i december 2012 beslutade Micasa att de boende skulle erhålla 50 % rabatt på hyran under Trots detta har uthyrningen av bostäderna inte gått bra. I december 2013 var fortfarande 13 lägenheter outhyrda varav en etta, åtta tvåor och fyra treor. Samma status i januari För att få reda på orsaken till det låga intresset för lägenheterna på Långbrobergs trygghetsboende har Bostadsförmedlingen på uppdrag av Micasa frågat varför spekulanter som varit på visning tackat nej. Av de som angett en specifik orsak har de flesta angett för hög hyra och dåligt läge/kommunikation (bilaga 3). d:\files\insynsverige\work\89\ \dagordning\ärendedokument\18 omvandling av långbrobergs trygghetsboende till seniorboende.docx 2 (5)

3 Hus A- vård- och omsorgsboende d:\files\insynsverige\work\89\ \dagordning\ärendedokument\18 omvandling av långbrobergs trygghetsboende till seniorboende.docx 3 (5)

4 Ärendet Genom att omvandla till seniorboende kan bolaget hyra ut bostäder till personer som fyllt 65 år istället för 75 år som gäller för trygghetsboende. Vi får en bredare marknad och yngre hyresgäster som är mer rörliga och inte upplever läget som en nackdel. ändring av villkoren. Ingen förändring av hyrorna föreslås, och servicen med Micasavärd, gemensamhetslokal och gästlägenhet blir kvar precis som tidigare. Ekonomi Vid fullt uthyrt skulle trygghetsboendet ge hyresintäkter om totalt ca 3,3 mnkr år Utfallet 2013 blev 866 tkr pga. mycket outhyrt och rabatterade hyror. Ärendets beredning Ärendet har beretts av Micasa Fastigheter i Stockholm AB. Micasa Fastigheters förslag Micasa Fastigheter föreslår att Långbrobergs trygghetsboende omvandlas till seniorboende. ändring av villkoren. Ingen förändring av hyrorna föreslås. Micasavärd, gemensamhetslokal och gästlägenhet blir kvar precis som tidigare. d:\files\insynsverige\work\89\ \dagordning\ärendedokument\18 omvandling av långbrobergs trygghetsboende till seniorboende.docx 4 (5)

5 Bilagor 1. Hyresnivåer/korta fakta 2. Faktablad 3. Bostadsförmedlingens undersökning d:\files\insynsverige\work\89\ \dagordning\ärendedokument\18 omvandling av långbrobergs trygghetsboende till seniorboende.docx 5 (5)