Årsredovisning för räkenskapsåret 2016

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning för räkenskapsåret 2016"

Marianne Öberg
för 5 år sedan
Visningar:

1 Brf Hamngatan 32 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 Brf Hamngatan 32 2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR ÅR 2016 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hamngatan 32 i Karlstad lämnar här sin redovisning om föreningens verksamhet under räkenskapsåret Detta är föreningens 56:e verksamhetsår. Styrelse Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning: Torbjörn Malmeström Anita Eriksson Solveig Karlsson Lars Lindström Ulf Borg Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Claus Pedersen Lena West Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av ordföranden Torbjörn Malmeström och övriga ledamöter, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Marie Henriksson, Henrikssons Revisionsbyrå, Karlstad, internrevisor Hans Nilsson och revisorssuppleant var Anders Wadell. Valberedning Valberedningen utgjordes av Lena Westh och Bernie Persson med Maria Andersson som suppleant. Trädgårdsbrigaden Den frivilliga trädgårdsbrigaden, som sköter om vår trädgård, leds av Maria Andersson och Bo Alexandersson. Dom tar gärna emot flera frivilliga som vill hjälpa till och styrelsen tackar för alla för deras insatser för vår fina trädgård!

3 Brf Hamngatan 32 3 Förvaltning/organisation Vänerförvaltning AB, Karlstad sköter den ekonomiska fastighetsförvaltningen med Torbjörn Malmeström som kontaktman. Anställda Claus Pedersen Lars Lindström Förenade service Rårum s maskin AB Fastighetsskötare Vicevärd Trappstädning Snöröjning Sammanträden Ordinarie föreningsstämma (årsmöte) hölls den 25 april 2016 och samma dag hölls även ett konstituerande styrelsemöte. Styrelsen har under året haft 7 protokollförda sammanträden. Styrelsen har också haft ett antal möten med Karlstads Rörmontage och vår konsult från SWECO angående bergvärmeinstallationen. Dessutom har ett antal inte protokollförda överläggningar ägt rum per telefon och informella träffar med styrelsen. Försäkringar Fastigheten var fullvärdesförsäkrad för 2015 i Dina Försäkringar Värmland, Observera, att föreningen betalar den extra bostadsrättsförsäkringen åt medlemmarna. Där ingår en olycksfallsförsäkring, som gäller för olycksfall inom föreningens gemensamma lokaler för medlemmarna och deras gäster. Villkoren för olycksfallsförsäkringen finns på föreningens hemsida Taxeringsvärde å fastigheten Fastigheten är för år 2016 taxerad till kronor, varav markvärde kronor. Fastighetsskatt Fastighetsskatt skall utgå 2016 med 0,3% av taxeringsvärdet eller kr per lägenhet. Solcellsanläggningen Solcellsanläggningen gav 2016 ett överskott på :-. En redovisning finns i bilaga 1.

4 Brf Hamngatan 32 4 Ställda panter och ansvarsförbindelser Ställda panter: Pantbrev i fast egendom :-. En ökning under 2016 med :- för bergvärmeanläggningen. Ansvarsförbindelser: Inga. Föreningens totala låneskuld per var :-. Våra lån per är på :- och :- båda med 0,46% ränta samt ett nytt lån på :- med 0,65% ränta för bergvärmeanläggningen. Samtliga lån löper med rörlig ränta. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 35 st. Lägenhetsöverlåtelser under 2016: Lgh 15 Zulfikor Qahor Lgh 24 Louise Jemtfelt och Joakim Pölder Lgh 29 David Carlsson Föreningen äger själv en 3:a i uppgång A, som hyrs ut till marknadshyra. Fastigheten och tomtområdet Under verksamhetsåret har löpande underhåll utförts i normal omfattning. Dessutom har bl a följande gjorts: Målat fastighetens sockel. Bytt ut samtliga garagedörrar till motordrivna och fjärrstyrda. Karlstads Rörmontage påbörjat monteringen av bergvärmeanläggningen, men installationen har försenats på grund av att Karlstads El- & Stadsnät inte klarat av att installera strömförsörjning i tid. Anläggningen togs slutligen i drift Ekonomisk ställning och resultat Under räkenskapsåret har uppstått ett överskott på :- Styrelsen föreslår, att årets överskott balanseras i ny räkning. Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid året utgång framgår av resultat- och balansräkningen. Karlstad den 28 mars 2017 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HAMNGATAN 32 Styrelsen

5 Brf Hamngatan 32 5 Solcellsproduktion brf Hamngatan bilaga 1 Produktion kwh Sålda kwh Såld el/ kr Egenanvänd el á 1:-/kWh Januari :- 417:- Februari :- 1506:- Mars :- 2468:- April :- 3169:- Maj :- 3777:- Juni :- 3790:- Juli :- 8010:- Augusti :- 3319:- September :- 2676:- Oktober :- 1557:- November :- 606:- December :- 424:- Summa : :- Skattereduktion 60 öre/kwh på såld el :- Avskrivning 30 år på : :- Egenanvänd el :- Ränta 1% på :- Elcertifikat 54 st á 110: :- Övrigt 5.000:- Försåld el :- Inkomster :- Utgifter :- Överskott :-

6 Brf Hamngatan 32 6 Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat Dispositionsfond Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till yttre fond i enlighet med stadgarna, reserveras att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

7 Brf Hamngatan 32 7 Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostander Externa övriga kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa kostnader för fastighetsförvaltning Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella poster Ränteintäkter - 41 Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets vinst

8 Brf Hamngatan 32 8 Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar 5, Egna lägenheter Mark Bergvärme Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 Brf Hamngatan 32 9 Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser Föreningens fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Dispositionsfond Årets vinst Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Personalens källskatt Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda årsavgifter/hyror Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Hamngatan Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år.k-2 reglerna tillämpas för mindre bolag och eknomiska föeningar. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Avskrivningar på föreningens fastighet görs enligt plan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 2 Hyresintäkter Årsavgifter Hyror Bilplats/garage El-debitering El-avräkning Övriga intäkter Summa Not 3 Övriga externa kostnader Lokalvård bolag Rep och underhåll Löpande underhåll hiss El Värme Vatten och avlopp

11 Brf Hamngatan Renhållning Snöröjning Fastighetsförsäkring Sappa Bredband Trädgårdskostnader Fastighetsavgift Div övriga kostnader Konsultkostnader Förbrukningsmaterial Telefon och porton Revisionsarvoden Administrationskostnader/stämma Förvaltningskostnader Summa Not 4 Personalkostnader Styrelsearvoden Lön fastighetskötsel Vicevärdsarvode Bilersättning Sociala kostnader Summa Not 5 Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

12 Brf Hamngatan Not 6 Solcellsanläggning/Tak Anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulrade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Sappa Vänerförvaltning AB Summa

Relevanta dokument

Årsredovisning för räkenskapsåret 2016

Brf Hamngatan 32 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte