STATISTIKENS FRAMSTÄLLNING

Transkript

1 Statistikens framställning version 1 1 (13) STATISTIKENS FRAMSTÄLLNING Outyrda bostadslägeneter i flerbostadsus Ämnesområde Boende, byggande oc bebyggelse Statistikområde Intäkter, kostnader oc outyrt i flerbostadsus Produktkod BO0303 Referenstid 1:a september 2017 Kontaktuppgifter Statistikansvarig myndiget Kontaktinformation E-post Telefon Statistiska centralbyrån Outyrda bostadslägeneter i flerbostadsus Byggande.bebyggelse@scb.se (Statistikservice)

2 Statistikens framställning version 1 2 (13) Inneåll 1 Statistikens sammanang Undersökningsdesign Målstoreter Ramförfarande Förfaranden för urval oc uteslutning Urvalsförfarande Uteslutning från insamling (cut-off) Insamlingsförfarande Datainsamlingsmetoder Mätning Bortfallsuppföljning Bearbetningar Granskning Granskning under insamlingen Granskning av mikrodata Granskning av makrodata Granskning av redovisning Skattningsförfarande Principer oc antaganden Skattningsförfarande för målstoreter Skattningsförfarande för tillförlitliget Röjandekontroll Genomförande Kvantitativ information Avvikelser från undersökningsdesignen... 9 Bilaga

3 Statistikens framställning version 1 3 (13) 1 Statistikens sammanang Undersökningens uvudsyfte är att belysa antalet outyrda lägeneter oc därav lediga till utyrning. Statistiken ska också belysa antalet övriga outyrda lägeneter oc anledning till att de är outyrda. Undersökningen ligger under ämnesområdet Boende, byggande oc bebyggelse oc en närliggande undersökning är Avgifter/yror för nybyggda lägeneter som bl.a. redovisar motsvarande utyrningssituation i nyproducerade lägeneter. Men även Hyror i bostadslägeneter oc Intäkts- oc kostnadsundersökningen under samma ämnesområde ar beröringspunkter. I detta dokument beskrivs upplägg oc genomförande av den undersökning som resulterar i statistik om Outyrda bostadslägeneter i flerbostadsus. Läs om statistikens kvalitet under rubriken dokumentation på produktsidan 2 Undersökningsdesign 2.1 Målstoreter De statistiska målstoreterna i undersökningen är: Antal lägeneter i beståndet Antal outyrda oc därav till utyrning lediga lägeneter Andel outyrda lägeneter som kvoten av antal outyrda lägeneter oc antalet lägeneter i beståndet 2.2 Ramförfarande För privatägda är urvalsramen är konstruerad utifrån Fastigetstaxeringsregistret (FTR) oc undersökningsobjektet är taxeringseneter. FTR framställs oc används av Skatteverket för taxeringen av skattepliktiga fastigeter. SCB publicerar även årligen statistik utifrån FTR. Mer information om registret oc statistiken finns under rubriken dokumentation på FTRs produktsida.

4 Statistikens framställning version 1 4 (13) Enbart taxeringseneter med typkoderna 320 (Hyresusenet, bostäder) oc 321 (Hyresusenet, bostäder oc lokaler) ingår i ramen. De juridiska ägarformer som ingår i ramen är: Fysiska personer (0) Handels-, Kommandit- oc Aktiebolag (31,41,42,49) Ekonomiska- oc Ideella föreningar (51,61,92,93) Dödsbon (91) Endast taxeringseneter med minst 3 lägeneter ingår. Det nationella lägenetsregistret ar använts för att identifiera oc ta bort specialbostäder direkt i urvalsramen. för de privatägda flerbostadsusen. Kontaktvägen till uppgiftskällorna är adressuppgifter till den taxerade ägaren i FTR. Allmännyttan totalundersöks oc SCB:s lista på allmännyttiga bostadsföretag används för att identifiera företagen. Listan framställs årligen med jälp av länsstyrelserna oc inneåller företag som tidigare godkänts som allmännyttigt bostadsföretag av en länsstyrelse. Undersökningsobjekten är företag oc endast de företag som äger bostäder tas med i undersökningen. 2.3 Förfaranden för urval oc uteslutning Urvalsförfarande Urvalsmetoden är stratifierat urval med obundet slumpmässigt urval (OSU) inom strata. Stratifiering ar skett efter tre variabler (nybyggnadsår, region oc bostadsyta) oc bildar totalt 94 stratum. Från varje stratum dras ett obundet slumpmässigt urval För att säkerställa att undersökningen kan användas för tvärsnittsstudier men även för jämförelser mot tidigare år ar en ansats med s.k. permanenta slumptal använts vid urvalsdragningen. Målbilden är att ca 80 % av taxeringseneterna som var med i föregående mätperiods urval ska vara med även i det aktuella årets urval, 20 % ska alltså bytas ut mellan åren. Då metodiken innebär att man utnyttjar sannoliketskalkyler på planeringsstadiet, tillåter den dock inte exakt kontroll av andelen objekt som roteras i urvalet mellan två tidpunkter. Urvalet sker utan återläggning

5 Statistikens framställning version 1 5 (13) Allmännyttiga företag totalundersöks Uteslutning från insamling (cut-off) Ej aktuellt 2.4 Insamlingsförfarande Datainsamlingsmetoder Statistiken samlas in direkt från fastigetsägaren (Privata oc allmännyttiga) eller förvaltare som lämnar uppgifter om outyrda lägeneter på den efterfrågade taxeringseneten. Nybyggnadsår oc regioner (Län oc kommun) ämtas direkt från FTR. Lägenets utformning med avseende på rumsantal oc kök ämtas där det är möjligt från lägenetsregistret men i ett fåtal fall där uppgifter saknas efterfrågas även dessa från fastigetsägaren. Direktinsamling sker via webbformulär till den taxerade ägaren med möjliget att lämna på pappersformulär vid önskemål. Missiv med inloggning skickas ut så att det kommer till uppgiftslämnaren 1:a september vilket är mätdatumet. För pappersformuläret se bilaga 1 Vid önskemål från ägaren kan förfrågan gå ut till en förvaltare istället Mätning Uppgifterna samlas in genom webben med möjliget att svara via pappersfrågeformulär. Inloggning till webbformuläret sänds ut i augusti så uppgiftslämnarna ar det till anda den 1:a september. En skriftlig påminnelse går ut ca 3 veckor senare. En andra påminnelse går sedan ut med pappersformulär. Antal lägeneter oc dess fördelning efter typ på taxeringseneten är förtryckt i frågeformuläret. Uppgiftslämnaren anger ur många av dem som var lediga till utyrning det aktuella mätdatumet men även antalet outyrda men ej tillgängliga för utyrning anges. För allmännyttiga företag är istället för uppgifter om beståndet från lägenetsregister förtryckta, uppgifter från förra årets insamlingsomgång förtryckta. Uppgiftslämnaren får sedan utifrån dessa komplettera utefter förändringar i beståndet (Nybyggnad, försäljningar osv.) Närmare beskrivning av variabler finns under undersökningen är: ttps://

6 Statistikens framställning version 1 6 (13) Bortfallsuppföljning Två påminnelser går ut, den andra med pappersformulär. Allmännyttiga företag påminnes även per telefon om det beövs för att få in samtliga företag. Löpande uppföljning av svarsfrekvensen sker under insamlingsomgången men ingen vidare uppföljning av bortfallet utöver ordinarie påminnelser ar bedömts som nödvändiga under årets omgång. 2.5 Bearbetningar Viss kompletterande data för nybyggnadsår, lägenetstyper oc regioner ämtas från register. Se Antagande görs i skattningsförfarandet om att objekten i bortfallet antar samma fördelning på undersökningsvariablerna som de svarade inom respektive stratum. Inget partiellt bortfall förekommer För skattningsförfarande se Granskning Ett antal olika typer av kontroller görs vid olika tillfällen under statistikproduktionsprocessen för att säkerställa korrekt data oc god kvalitet Granskning under insamlingen Ett antal kontroller av logisk karaktär finns redan i webbformuläret för att redan där jälpa uppgiftslämnaren att ge korrekta uppgifter. Exempel på dessa är: Antalet lägeneter på taxeringseneten eller i företagets bestånd får inte vara färre än antalet outyrda, Antalet lediga till utyrning kan inte vara fler än totala antalet outyrda Granskning av mikrodata I granskningen av mikrodata görs utöver logiska kontroller (Se 2.6.1) även rimligetskontroller av inkommen data. Exempel på detta är: Antalet lägeneter i förållande till den totala bostadsarean Lägeneter under renovering jämfört med byggåret Alla misstänkta fel kontrolleras Granskning av makrodata På makronivå granskas oc jämförs aggregerad data även över tid oc mot andra undersökningar oc källor.

7 Statistikens framställning version 1 7 (13) Exempel på detta är: Beståndet av lägeneter enligt outyrda undersökningen jämförs med undersökningen Bostadsbeståndet Antalet lediga, outyrda oc beståndet stäms av mot tidigare årgångar. Totaler oc deltoaler jämförs mellan redovisningsgrupper Granskning av redovisning Uppgifter som ska publiceras i Statistikdatabasen granskas i en interndatabas innan offentliggörande. Uppgifterna kontrolleras sedan även efter publicering på emsidan. 2.7 Skattningsförfarande Statrum (2.2) för den privata delen är designade för att motsvara beståndet av yresrätter med avseende på ålder, storlek oc regioner. Stratum räknas upp till populationsnivå med en vikt som är omvänt proportionerlig av antalet svar i stratumet i förållande till antalet objekt i stratumet Se (Se 2.7.2) Principer oc antaganden Resultaten från undersökningen är skattningar av populationsstoreter. Skattningarna är baserade på urvalsinformation oc kan därför avvika en del från populationsstoreterna. Dessa avvikelser benämns urvalsfel. Antagande görs i skattningsförfarandet om att objekten i bortfallet antar samma fördelning på undersökningsvariablerna som de svarade inom respektive stratum Skattningsförfarande för målstoreter För urvalsdelen används följande estimator för att beräkna punktskattningar oc variansskattningar för totaler: tˆ d = H N m m = 1 k = 1 y dk m 2 y H 2 = m dk N k = 1 Vˆ (ˆ td ) ydk = 1 m k = 1 m N 1 m tˆ = den skattade totalen för redovisningsgrupp d. d

8 Statistikens framställning version 1 8 (13) N = antalet objekt i urvalsramen i stratum m = antalet svarande objekt inklusive svarande övertäckningsobjekt i stratum y dk yk om objektet tillör grupp d = 0 annars V ˆ(ˆ t d ) = den skattade variansen för totalen för redovisningsgrupp d. Punktskattningar för andelar beräknas som kvoten mellan två totalskattningar: tˆ Rˆ d = tˆ dy dx tˆ dy = den skattade totalen för variabel y i redovisningsgrupp d. tˆ dx = den skattade totalen för variabel x i redovisningsgrupp d. Låt z dk = ( ydk Rˆ d xdk )/ tˆ dx Med ovanstående transformation kan den skattade variansen för beräknas som: Rˆ d ( Rˆ ) Vˆ(ˆ ) V ˆ = d t dz där Vˆ(ˆ ) beräknas med samma formel som V ˆ(ˆ ) ovan men med z i t dz stället för y Skattningsförfarande för tillförlitliget t d Statistikens urvalsosäkeret beräknas med jälp av standardavvikelse oc presenteras som 95-procentiga konfidensintervall. Beräkningen genomförs enligt

9 Statistikens framställning version 1 9 (13) Röjandekontroll Ingen röjandekontroll ar gjorts Uppgifter för privatägda fastigetsägare redovisas på en väldigt grov nivå (Två storstadsområden samt grupperingar av kommuner med över oc under invånare) oc ingen röjanderisk av enskilda objekt finns. För allmännyttiga bostadsföretag finns i enstaka kommuner med ett mindre bestånd av allmännyttiga lägeneter en risk att enskilda lägeneter kan röjas. 3 Genomförande 3.1 Kvantitativ information Populationen består av ca 1, 5 miljoner lägeneter upplåtna med yresrätt i flerbostadsus samt småus upplåtna med yresrätt ägda av allmännyttiga bostadsföretag. Rampopulationen uppgår till ca lägeneter ( taxeringseneter ) för de privatägda flerbostadsusen oc ca lägeneter (inkl. småus) ägda av allmännyttiga bostadsföretag. Urvalet består i sin tur av taxeringseneter med enligt FTR totalt lägeneter oc samtliga allmännyttiga bostadsföretag. Den del av undersökningen som avser de privatägda fastigeterna uppvisarett vägt bortfall på 19,6 procent (17,7 ovägt)). Partiellt bortfall förekommer inte. Samtliga allmännyttiga bostadsföretag ar besvarat frågeformuläret. En övertäckning på 1,7 procent ar uppmärksammats. 3.2 Avvikelser från undersökningsdesignen Undersökningen ar genomförts enligt plan