BÄTTRE BOSTAD. En ljus. bostadsmarknad. Bostadspriserna. - experternas analys KÖPA ELLER - VÄLJ STRATEGI. INREd HÅLLBART

Transkript

1 Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling BÄTTRE BOSTAD En T i Dning Om vägen T ill En lyck AD BOSTADSAffär nr 4 Bostadspriserna En ljus - experternas analys bostadsmarknad KÖPA ELLER SÄLJA först - VÄLJ STRATEGI INREd HÅLLBART och PERSoNLIGT BÄTTRE BoSTAdSAffÄRER med Ny metod SÅ PÅVERKAS VI AV RÄNTAN Pontus silfverstolpe, antikexpert BÄSTA TIPSEN för din STIL HEmmA

2 2 Bättre Bostad Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling VI ENGAGERAR oss I BOSTADSmArknADEn Nu håller du i det fjärde och sista numret i höstens upplaga av Bättre Bostad från Erik Olsson Fastighetsförmedling. Du kan läsa alla numren på Vi tycker det är viktigt att du bryr dig om din bostad och ger den det engagemang och den tid den förtjänar. Själva engagerar vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling oss i den bostadsmarknad vi är en del av för att förbättra den. Det handlar om att förändra lagar och regler som vi tycker är fel för att vi ser att de drabbar dig som äger din bostad, och om att sprida information och kunskap till dig som kommer att göra en bostadsaffär. Just nu försöker vi få ansvariga politiker att genomföra vårt förslag om kontrolluppgifter från mäklare som Skatteverket inkluderade i en promemoria till regeringen redan förra hösten. Förslaget gör att du som säljer en bostad får lättare att deklarera med den avdragsgilla mäklarprovisionen förtryckt på din deklaration. Samtidigt gör kontrolluppgifterna det svårare för fastighetsmäklare att undanhålla affärer från beskattning. Året innan väckte vi en debatt som ledde till att riksdagen förlängde lättnadsreglerna för alla som bor i oäkta föreningar. Annars hade slopandet av dem drabbat tusentals hushåll väldigt hårt. Snart presenterar vi ett förslag för att skapa den ordning och kontroll som behövs för de över 615 miljarder kronor i bostadslån där en lägenhet utgör säkerhet. Utöver det har vi ett förslag redo om att ta bort begränsningen av reavinstuppskovet. Rörligheten på bostadsmarknaden minskar mycket när det blir svårare att köpa ny bostad genom att man måste betala hundratusentals kronor i reavinstskatt. Det ökar bostadsbristen. Förslaget är statsfinansiellt neutralt genom att de som får uppskov finansierar det själva. Dessutom minskar det hushållens bostadslån hos bankerna. Serien om att göra bostadskarriär avslutas på sidan här intill med en artikel om för- och nackdelar med att köpa eller sälja bostad först. På sidan 4 sammanfattas artikelserien om de 7 faktorer som styr bostadspriserna. Pontus Silfverstolpe berättar hur du kan skapa ett unikt och mer personligt hem på sidan 6. På sidan 9 berättar en kund om vad i vår mäklartjänst och mäklarens arbete de tyckte var viktigast och mest värdefullt. En bild säger mer än tusen ord stämmer väl in på framgångsrika bostadsförsäljningar. På sidan 10 ger våra professionella fotografer dig några bra tips. De är så duktiga att du kan se deras bilder i inredningsreportage i olika magasin och på Affordable Art Fair. Även i år är vi med på världens största mässa för samtida konst där vi säljer fotografier till förmån för Stadsmissionen. Nu har du redan spenderat lite mer tid på din bostad. Det hoppas jag du får nytta av! ERIK olsson, vd Erik olsson fastighetsförmedling du kan läsa alla nummer av Bättre Bostad på Erik Olsson-metoden hjälper dig till bättre affärer mycket PENGAR STÅR PÅ SPEL Erik Olsson Fastighetsförmedling finns i Stockholm, Göteborg, Varberg, Malmö, Lund och Skanör. Bostäderna säljs via den noggrant utvecklade Erik Olssonmetoden, som bland annat går ut på att aktivt rekrytera köpare från vårt spekulantregister, hålla VIP-visningar samt fyra timmar långa söndagsvisningar i Stockholm. Ring oss så berättar vi mer. Göteborg Polhemsplatsen Göteborg Tel: mail@erikolsson.se Varberg Västra Vallgatan 2C Varberg Tel: mail@erikolsson.se malmö Studentgatan Malmö Tel: mail@erikolsson.se Lund Järnåkravägen Lund Tel: mail@erikolsson.se Stockholm Sveavägen Stockholm Tel: mail@erikolsson.se Skanör Södergatan Skanör Tel: mail@erikolsson.se ERIK olsson PÅ webben På hittar du mer information om oss och om vilka bostäder som är till salu just nu. BÄTTRE BOSTAD Bättre Bostad ges ut av Erik Olsson Fastighetsförmedling. Redaktion och produktion: Doris Redaktion & Byrå NR BÄTTRE BoSTAd ALLA NummER AV BÄTTRE BoSTAd finns ATT LÄSA PÅ

3 Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling så GÖr Du bostadskarriär följ vår artikelserie i fyra delar som ger dig värdefulla råd för din bostadsaffär direkt från experterna. Bättre Bostad 1. Köp EN bostad med potential 2. SÅ bedömer DU bostadsrättsföreningens EKONOmi 3. öka värdet inför FöRSÄLjNiNGEN 4. köpa eller sälja först? 3 Planera din bostadsaffär i god tid så du inte riskerar att bli utan bostad. välj STrATEgi i GoD tid när vi byter bostad är det ungefär lika vanligt att sälja bostaden vi bor i först som att göra tvärtom. Det finns fördelar med båda sätten. Det viktigaste är att du bestämmer dig tidigt. fram till för bara ett par år sedan var det klart vanligast att den som ville byta bostad köpte den nya bostaden först, och sålde den gamla sedan. Men idag, med tuffare krav från bankerna och en i viss mån osäkrare bostadsmarknad, har det blivit ungefär lika vanligt att man säljer bostaden man bor i först och köper sin nya sedan. Det bästa rådet jag har är att välja väg tidigt och sedan vara extremt noggrann vid både köp och försäljning. Många tror att man kan kombinera sätten, men det går inte, säger Erik Olsson, vd för Erik Olsson Fastighetsförmedling Det finns fördelar och nackdelar med båda sätten. För dig som vill byta bostad och är på väg att göra en bostadsaffär finns det all anledning att överväga vilket sätt som passar dig bäst. Innan du väljer är det bra om du träffar en mäklare för att få en uppdaterad, och gärna lite försiktig, värdering av bostaden du skall sälja. Prata sedan om din ekonomiska situation med en bolånerådgivare. Då är det lättare för dig att bestämma om du skall köpa eller sälja först eftersom valet beror på dina individuella förutsättningar och önskemål, säger Lars Andersson, vd på Bättre Bolån. den största fördelen med att sälja innan du köper är större ekonomisk trygghet. Du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med när det är dags att köpa ny bostad en trygghet som kan vara skön att ha om utvecklingen på bostadsmarknaden känns osäker. Du riskerar inte heller att stå med två bostäder och dubbla boendekostnader. Dessutom kan det vara en förutsätt- Den största fördelen med att sälja innan du köper är större ekonomisk trygghet. Du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med när det är dags att köpa ny bostad. ning för finansieringen av din nya bostad att du säljer först. Många banker kräver ett skrivet köpeavtal för den gamla bostaden för att ge lån till den nya. Om du säljer först är det bra om du förbereder ditt köp genom att gå på visningar så du lär dig marknaden. Då vet du vad du kan få för den budget försäljningen ger dig. den största fördelen med att köpa innan du säljer är att du har gott om tid att hitta din nya bostad. Det finns inget specifikt datum som stressar dig genom att du måste ha en ny bostad då. Du har gott om tid att hitta din drömbostad. Den stora nackdelen med att köpa en ny bostad först är risken att du inte får det pris du räknat med när du säljer den gamla eller risken att inte få den såld över huvud taget. sälja först fördelar Ekonomiskt tryggt. Säljer du först vet du hur mycket pengar du kan köpa en ny bostad för utan att äventyra din ekonomi. Lättare välja ny bostad. Du som säljer först har lättare att agera snabbt och beslutsamt när du köper nytt, eftersom du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med. Lättare optimera försäljningen. Utan tidspress att sälja kan du välja att genomföra försäljningen bara om du är riktigt nöjd med priset. TÄNK PÅ! Om du säljer först, och det dröjer innan du hittar din nya bostad, kan du stå utan bostad en tid och behöva en tillfällig bostad. En jobbig situation för en småbarnsfamilj, men kanske hanterbart för andra. köpa först fördelar Gott om tid att hitta bostad. Du slipper stressen att hitta en ny bostad inom en viss, begränsad tid. Du har gott om tid att gå på visningar och känna efter hur och var du vill bo. Nya bostaden tryggad. Köper du först är du säker på att du har en ny bostad som väntar och kan flytta direkt dit när det är dags. Säljer du först finns risken att du behöver tillfälligt boende om det tar tid att hitta ny bostad. TÄNK PÅ! Dubbelt boende? Köper du först, och det är svårt att sälja, finns risken att du står med två bostäder och dubbla boendekostnader. Kontrollera att din bank godkänner det, så att du slipper paniklösningar. Svårt att sälja? Om du köper först har du i regel begränsad tid på dig att sälja. Då finns risken att du tvingas sälja till ett lägre pris än du kan få om du har längre tid på dig. ALLA NummER AV BÄTTRE BoSTAd finns ATT LÄSA PÅ NR BÄTTRE BoSTAd

4 4 Bättre Bostad Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling SÅ Blir BOSTADSPriSErnA - experternas analys Av de sju faktorer som påverkar bostadspriserna är sysselsättning, disponibel inkomst och räntan de i särklass viktigaste. Tidigare spelade psykologin en ovanligt stor roll. nu har befolkningsutvecklingen och den begränsade nyproduktionen skapat bostadsbrist som debatteras mycket. Hur ser det ut den närmaste tolvmånadersperioden? Bättre Bostads expertpanel ger sina svar på tre nyckelfrågor. följande sju faktorer Påverkar bostadspriserna långsiktigt: sysselsättning, disponibel inkomst, räntan, börsen, befolkningsutveckling, psykologiska faktorer och nyproduktion priserna under den närmaste 12-månadersperioden? 1 Vilka faktorer blir 2 Vilka signaler ska 3 viktiga för bostads- man vara uppmärksam på? Hur tror du att bostadspriserna utvecklas under den närmaste 12-månadersperioden? JesPer Hansson prognoschef, konjunkturinstitutet Räntan och allt som påverkar hushållens inkomster är viktigt för bostadspriserna. Världskonjunkturen närmar sig en vändning uppåt och med den en ljusare svensk arbetsmarknad. Utvecklingen i främst euroområdet och några av de större tillväxtekonomierna är dock fortfarande mycket osäker. Förändrade regelverk som påverkar utbud och efterfrågan på bostäder. Till exempel kommunal markplanering, prisreglering på hyresmarknaden, regler för andrahandsuthyrning, amorteringsregler och skatter som avdragsrätten för utgiftsräntor, fastighets- och reavinstskatt. Konjunkturinstitutet publicerar inga prognoser för bostadspriser, men min egen bedömning är att priserna ökar med cirka 5 procent under perioden. Det är en normal prisutveckling i nuvarande konjunkturläge. erik olsson vd, erik olsson fastighetsförmedling En stor del av den tidigare oron är borta och den psykologiska faktorns vikt normaliseras. Nu blir den disponibla inkomstens utveckling viktigast, med jobbskatteavdrag som positiv vikt, och risk för negativa politiska beslut i form av begränsade ränteavdrag och amorteringskrav som motvikt. Politiska förslag som påverkar bostadsmarknaden genom att man försöker dämpa hushållens bostadslån med åtgärder som har som bieffekt att de skapar oro och ökade boendeutgifter. Politikerna vill naturligtvis inte ha någon bostadskrasch, eftersom den skulle sprida sig till resten av ekonomin, men det är en svår avvägning för dem. Om jobbskatteavdrag och annat ökar den disponibla inkomsten med 500 kr i månaden gör det oss villiga att köpa en bostad som är kr dyrare än nu. Jag tror att marknaden blir stabil och att prisförändringarna blir mindre spektakulära och stannar på en prisuppgång på 0-3 procent. Maria Pleiborn demograf, WsP analys&strategi Det som kommer att avgöra är om konjunkturen verkligen vänder, och arbetsmarknaden hämtar sig. att folk litar på att de har arbete är viktigast för om de investerar i ett nytt boende. annat som är viktigt är politiska beslut som kan få både snabba och långsiktiga effekter: amorteringskrav, ränteavdrag och förändringar i möjligheten att låna pengar. Det är viktigt att hålla koll både på den generella konjunkturutvecklingen och hur den påverkar den lokala arbetsmarknaden det varierar mellan regioner. Olika branscher är olika viktiga i olika regioner. Om svenskarna känner att de fortsatt kommer att ha pengar i plånboken utvecklas priserna positivt under perioden. Räntan kommer att vara låg att den förändras något kommer inte att ha stor inverkan på prisutvecklingen. Eftersom vi bygger så lite bostäder kommer utbudet inte att motsvara efterfrågan i tillväxtorterna, då stiger priserna. lars andersson vd, bättre bolån Utöver sysselsättning, disponibel inkomst och ränta, som alltid är viktiga, tror jag att den stora skillnaden mellan inflyttningen till Stockholm, och antalet nybyggda bostäder här blir viktiga. Den dåliga rörligheten på bostadsmarknaden gör dessutom att bostäderna som finns inte används effektivt. Det förstärker den upplevda bostadsbristen och gör faktorerna demografi och nyproduktion viktigare. De flesta av faktorerna bidrar till en stark och ganska stabil bostadsmarknad just nu. Under de kommande 12 månaderna lär det komma många politiska förslag och beslut som påverkar faktorerna. Sannolikheten att påverkan är positiv, i form av vallöften, är stor innan valet. Sedan kan ivern att bromsa bostadslånen medföra att flera av faktorerna påverkas negativt. Jag förväntar mig en stabil bostadsmarknad med mindre spektakulära prisförändringarna än tidigare. Priserna stiger med ett par tre procent om inte nervositeten kommer tillbaka för att politikerna inför nya regler, eller för att oron i Europa tilltar. bengt Hansson analytiker, boverket Boräntorna och hushållens inkomster är viktigast för bostadspriserna. Bostadsmarknaden fortsätter att vila på en kudde av historiskt låga boräntor. Det i särklass viktigaste att vara uppmärksam på är räntorna. Tecknen på en starkare global konjunktur och signaler från amerikanska centralbanken om en mindre lätt penningpolitik har fått de långa räntorna att stiga. Vi har anledning att förvänta oss väsentligt högre korta boräntor framöver. Bostadspriserna och hushållens benägenhet att låna är mycket känsliga för bostadsräntorna. Den senaste prognosen från Riksbanken indikerar en oförändrad reporänta under det kommande året och vi har därför anledning att tro på låga korta boräntor och oförändrade eller marginellt stigande bostadspriser. Hans lind professor i fastighetsekonomi, kungliga tekniska Högskolan (kth) På kort sikt vill jag peka på tre faktorer: den makroekonomiska utvecklingen, främst eurokrisens utveckling, räntenivån samt hushållens förväntningar om framtida huspriser. Nu tycks många tro på stabila eller stigande priser men vi har sett att förväntningar kan ändras fort. En faktor som kanske inte fått tillräcklig uppmärksamhet är säljarnas bedömningar och möjligheter. Kan de vänta med att sälja om efterfrågan faller och därmed bromsa genomslaget på priserna? Är fler eller färre av säljarna beredda att gå ner i pris för att få en affär i hamn? Det är svårt att se något som skulle leda till större förändringar särskilt som Riksbanken både har intresse av stabila priser, och kan påverka genom sina räntebeslut. Men överraskningar har vi sett många av under de senaste 20 åren. I en osäker värld är det rationellt att vara beredd även på det osannolika. NR BÄTTRE BoSTAd ALLA NummER AV BÄTTRE BoSTAd finns ATT LÄSA PÅ

5 ERSÄTT DITT FASTA BREDBAND SÅ HÄR ENKELT ÄR DET: Byt ditt befintliga bredband mot ett prisvärt alternativ via mobilnätet. Genom att surfa via en mobil bredbandsrouter får du mer frihet. Välkommen till Phone House. 1. Du kan koppla upp flera datorer, surfplattor och mobiltelefoner. 2. Alla i hemmet kan surfa samtidigt. 3. Du kan placera routern där det är bäst mottagning. 4. Du kan ta med routern till exempelvis sommarstugan och få samma fördelar där. ALLT DU BEHÖVER ÄR ETT ELUTTAG 4G-router ingår 3Bredband 4G 30 GB För dig som surfar, mailar och lyssnar på Spotify varje dag, kombinerat med någon film eller ett par strömmande TV-avsnitt i veckan. Abonnemang: 3Maxfart 30 GB 4G-router: HUAWEI E5172 med basenhet Surf: 30 GB/mån upp till 64 Mbit/s 30 GB ingår! 3Bredband 4G Fri surf För dig som ser på strömmande film dagligen, lyssnar på Spotify hela tiden eller för den stora familjen som delar på bredbandet. Abonnemang: 3Maxfart Fri surf 4G-router: HUAWEI E5172 med basenhet Surf: 100 GB/mån upp till 64 Mbit/s 100 GB ingår! 228:-/MÅN I 24 MÅN 299:-/MÅN I 24 MÅN Vi hjälper dig hitta rätt abonnemang. 3Bredband 4G 30GB: 228 kr/mån: Router Huawei E5172 för 29 kr, med 3Maxfart 30GB, 199 kr per mån i 24 mån minsta totalkostnad inklusive aktiveringsavgift (250 kr): kr. Surf ingår med 30 GB/mån, därefter kan mer data köpas till. Fri Surf - 100GB: 299 kr/mån: Router Huawei E5172 ingår med 3Maxfart Fri surf, 299 kr per mån i 24 mån minsta totalkostnad inklusive aktiveringsavgift (250 kr): kr. Fri surf ingår med 100 GB/mån, därefter begränsas hastigheten till 200 kbit/s. Erbjudandet gäller så långt lagret räcker, dock längst tom 30/ Mer info i butiker och phonehouse.se.

6 6 Bättre Bostad Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling PErSOnligT MeD Det handlar om hållbarhet, men också om att retrodesign tilltalar oss idag. människor i alla åldrar sparar på världens resurser genom att handla begagnat. retro, vintage och antikt är ord på allas läppar. Antikexpert Pontus Silfverstolpe ger tips och berättar om vad som säljs just nu. Barnebys.se, som startade hösten 2011, är en söksajt på nätet med Sveriges auktioner samlade på ett ställe. Antikexperten och tv-profilen Pontus Silfverstolpe är en av grundarna. Barnebys.se startade då Pontus insåg att det inte fanns något bra sökverktyg för auktionsföremål. Jag har arbetat med konsthandel och auktioner länge. Det har alltid varit en utmaning att hitta bra föremål och att finna både tillväxt och återväxt för auktionsbranschen, berättar Pontus och fortsätter: Auktionsbranschen har varit en sluten bransch. Idag handlar det om att fila ner trösklarna och att släppa in fler. Kan man exponera utbudet för så många som möjligt kommer intresset att öka. Enligt Pontus ligger den ekologiska hållbarhetstanken i tiden. Man tror på återbruk och återanvändning av föremål oavsett om det är vintagekläder, bilar, eller möbler. Alla generationer handlar begagnat. Det är en av auktionernas framgångsfaktorer just nu, berättar Pontus. Ett tag var det fult att köpa begagnat. Det är bara folk som inte hade råd att köpa nytt och kufiska samlare som gjorde det. Idag är det prestige att handla begagnat och därigenom spara på världens resurser. Pontus gillar att möblera hållbart och menar att design, funktionalitet och material är viktiga faktorer för möbler och prylar. Pontus Silfverstolpe, känd bland annat från TV4:s Antikdeckarna, berättar att det är 1900-talsdesign som är hetast just nu. Jag försöker tänka kvalitet i allt jag gör. Det är inte alltid jag lyckas, men för mig känns det viktigt att en sak håller över tid. Den ska tåla ögats slitage och ha god kvalitet. Att återvinna saker för att de inte ska hamna i soporna är en näringskedja som gynnar oss alla. Jag har till exempel ett skåp i mitt vardagsrum som jag köpt på Myrorna. På Barnebys.se efterfrågas det moderna mest just nu. De flesta sökorden handlar om inredning, 1900-talsdesign och föremål som soffor, lampor och stolar. Det behöver inte vara dyrt - söker man på stolar hittar man exemplar för allt från 300 till kronor, menar Pontus och fortsätter: Jag hävdar att man kan göra mer fynd än någonsin tack vare nätet. Det ger en inblick i ett utbud som ingen tidigare kommit i närheten av. Kunskap är A och O om man ska göra ett ekonomiskt fynd: kunskap om föremålen, marknaderna och kommande trender är det som gäller. Antikrundan i all ära, men ett fynd behöver verkligen inte vara av ekonomisk karaktär. Det kan vara en vas, en väggklocka eller en spegel det där lilla extra som gör ditt hem personligt. Det handlar om prylarna och de historier de förmedlar. erik olsson och stockholms stadsmission Erik Olsson Fastighetsförmedling har ett långsiktigt samarbete med Stockholms Stadsmission. En del av samarbetet innebär att kunderna kan skänka möbler och annat de inte vill ha kvar. Sakerna säljs i Stockholms Stadsmissions butiker eller används i den sociala verksamheten. Om du bor lite övermöblerat och funderar på att skänka saker är det bra att göra det tidigt i försäljningsprocessen. Både fotografering och visning blir bättre om bostaden inte är övermöblerad. Flytten blir dessutom smidigare om du inte tar med dig saker du egentligen inte vill ha. Din mäklare ger dig råd och information om samarbetet om du frågar. Du når Stockholms Stadsmisssion, på telefon: eller mail: insamling.secondhand@stadmissionen.se för att boka gratis hämtning av det du vill ge bort. NR BÄTTRE BoSTAd ALLA NummER AV BÄTTRE BoSTAd finns ATT LÄSA PÅ

7 Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling Bättre Bostad 7 retro auktionstips från experten LÄS KATALoGISERING där står det ofta om det finns skador eller utbytta delar på föremålen. BILdER idag har de flesta bra bilder, men be om bättre bilder om det behövs. TITTA PÅ SToRLEKEN ögat kan luras när man tittar på en skärm och saken du köpt kanske inte går in genom dörren, eller har helt fel proportioner. TÄNK unikt titta på superbilliga saker och fantastiska föremål som du kanske inte är van vid. Man kan göra otroliga fynd om man vågar gå utanför sina egna referensramar. Jag försöker tänka kvalitet i allt jag gör. Det är inte alltid jag lyckas, men för mig känns det viktigt att en sak håller över tid. Den ska tåla ögats slitage och ha god kvalitet. Fråga mäklarna på Erik Olsson Fastighetsförmedling Vad är det egentligen jag ska titta på och tänka på när jag går på visning av en bostadsrätt? Du skall helt enkelt titta på det du köper. Förutom din andel av hela fastigheten och föreningens ekonomi köper du själva bostaden och det skick den är i. I det du köper ingår också bostadens potential och den trivsel och komfort som läget ger. Snittblommorna, handdukarna i badrummet och inredningen i vardagsrummet ingår inte. Bilda dig en uppfattning om föreningens framtida ekonomi och försök att sätta dig in i hur bostaden skulle passa dig. Gå på några träningsvisningar så lär du dig mer om hur utbudet ser ut och vad du kan få för bostad för din budget. Joe Hed, reg fastighetsmäklare, Jag behöver byta bostad inom de närmaste tre åren. Är det läge att göra det nu, eller kan jag tjäna på att vänta? Det är omöjligt att bedöma hur höga bostadspriserna är om tre år med tillräckligt stor säkerhet för att du skall riskera ekonomin om gissningen blir fel. Det är viktigare för dig att göra en lyckad försäljning av den gamla bostaden och ett bra köp av den nya på samma marknad, än hur marknaden är på sikt. Om du redan vet att du behöver sälja inom tre år kan du dra nytta av det genom att prata med en mäklare om hur du kan förbereda bostaden och planera försäljningen väl. Chanserna till en riktigt lyckad försäljning är större om du inte har tidspress. tobias aasa, reg fastighetsmäklare, Hur går egentligen en värdering av en bostad till? Hur kommer den värderande mäklaren fram till bostadens värde? Värderingen bygger på hur mycket liknande bostäder i samma område har sålts för. Sedan justerar vi beroende på den aktuella bostadens egenskaper. Eftersom statistik är historisk är det en stor fördel att vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling är så många mäklare på samma kontor. Det ger en enorm marknadskontakt som gör att jag alltid har aktuell information om bostadspriserna och känslan på marknaden. Som kund skall du ha klart för dig att en värdering inte är ett löfte från mäklaren. Kortsiktiga mäklare som är desperata efter affärer kan frestas att göra en hög värdering för att få uppdraget genom att imponera på kunden. Oavsett vad mäklaren lämnar för värdering bör du fokusera på hur affären kommer att genomföras. Johan Hagman, reg fastighetsmäklare, Jag har fått ett bud på min lägenhet en bit under accepterat pris och lägenheten har legat ute ganska länge. Hur skall jag resonera? Det är marknaden som bestämmer vad en bostad är värd. accepterat pris är en guidning om priset baserat på en värdering. Mäklarens arbete påverkar till viss del hur mycket marknaden vill betala. Jag tycker du skall gå igenom försäljningen med din mäklare. Är det något som kan göras bättre i ett nytt försök? Om försäljningen har skötts väl är det dina egna förutsättningar som avgör om du skall acceptera budet du fått, eller inte. Har du tid att vänta på en bättre marknad - eller är det kanske ett bra bud ändå, så att du bör sälja för att kunna göra ett bra köp av en ny bostad? En duktig och engagerad mäklare är ett bra bollplank för dina frågor, men beslutet är ditt eget. Udda detaljer och enkla vardagsting från förr ger en personlig inredningsstil. carolina svahn, reg fastighetsmäklare, ALLA NummER AV BÄTTRE BoSTAd finns ATT LÄSA PÅ NR BÄTTRE BoSTAd

8 Erbjudanden, nyheter och inspiration från varumärken du gillar Hej! Sveriges nya galleria har blivit så mycket bättre. Och ännu fler varumärken har flyttat in. Detta firar vi med grymma erbjudanden och roliga tävlingar. Ladda ner Mikz och börja bygg din egen galleria redan idag! SMS:a ordet GALLERIA till * *Kostar som ett vanligt SMS Vad är Mikz? Mikz samlar en värld av varumärken, företag och organisationer under samma tak. Erbjudanden, nyheter, inspiration och tävlingar allt på ett ställe. Och du bestämmer vilka varumärken som du gillar. Ingen annan. Med Mikz har du alltid koll på läget. Välkommen in du också! Är du företagare? Mikz erbjuder en komplett tjänst för modern kommunikation med dina kunder och medlemmar oavsett om du vill hitta nya eller stärka relationen till befintliga. Egen app. Egen kunddatabas. Eget fönster rakt in i dina kunders mobiler. Allt förpackat i en färdig lösning. Utan uppstartskostnader och onödiga risker. Läs mer på eller maila oss på hello@mikz.com. Vill du jobba hos oss? Titta in på för att se våra lediga tjänster.

9 Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling Bättre Bostad 9 3 tips till rätt MÄklare TÄNK LÄNGRE ÄN PRISET. anlita inte den billigaste mäklaren, utan den som är mest prisvärd. Skillnaden mellan hur höga försäljningspriser två olika mäklare uppnår är ofta större än hela mäklararvodet. SÖK RESuRSER och KuNSKAP. Se till att din mäklare har resurser och kunskap att sälja din bostad på bästa sätt. Ta reda på hur mäklaren gör för att din försäljning ska gå riktigt bra. Be om referenser från mäklaren och ring upp några av kunderna. Be om dokumentation över hur effektiv mäklarens metod är. Ger den dig bäst betalt och en trygg affär? det SKA KÄNNAS RÄTT. Förhållandet mellan mäklare och kund är en förtroenderelation. Det är viktigt att personkemin stämmer mellan dig och mäklaren. Bostaden i Vasastan såldes direkt efter en VIP-visning. ETT val BASErAT PÅ förtroende när bostaden i vasastan skulle säljas visste Tomas och hans sambo att de ville ha en mäklare de kände förtroende för. lägenheten såldes smidigt och snabbt till ett högt pris direkt efter vip-visningen. det är viktigt att säljaren känner förtroende för sin fastighetsmäklare. En god personlig kontakt ger förutsättningar för en bra kommunikation. När Tomas Fagerberg och hans sambo bestämde sig för att sälja lägenheten på Vanadisvägen i Stockholm valde de att kontakta fastighetsmäklaren Magnus Jansson på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Vi hittade Magnus Jansson genom en personlig rekommendation och valde honom eftersom han är en duktig mäklare som är extra bra i kundkontakten. Dessutom trodde vi att han skulle få ut ett högt pris för lägenheten, säger Tomas och fortsätter: Han gjorde ett riktigt bra jobb som uppskattades av både oss och visningsbesökarna. Han är helt enkelt jättebra att ha att göra med. Erik Olsson har ett stort och uppdaterat spekulantregister med nästan personer. De får personliga mailutskick med alla bostäder på hela marknaden som motsvarar deras önskemål varje vecka. Kunder ur spekulantregistret bjöds in till en VIPvisning av Tomas bostad. Det gav resultat direkt. Lägenheten såldes redan innan den publika visningen. Jag tycker det är en stor fördel att Erik Olsson har sitt spekulantregister och att de arrangerar VIPvisningar. Det är bra att det finns olika varianter av visningar. Jag tror det är lättare att fånga upp köpare på det sättet, menar Tomas och fortsätter: Direkt efter VIP-visningen fick vi bud på lägenheten. Det går aldrig att veta om vi kunde fått mer Det är bra att det finns olika varianter av visningar. Jag tror det är lättare att fånga upp köpare på det sättet Tomas Fagerberg var så nöjd med sin mäklare Magnus Jansson hos Erik Olsson Fastighetsförmedling att han gärna ställde upp i en reklamkampanj för mäklarföretaget. betalt, men det kändes ändå bra att göra så. Magnus Jansson får ofta frågan från säljare om de kan få ett ändå högre pris om de inte säljer innan den långa publika fyratimmarsvisningen. Det kan man naturligtvis aldrig veta, men en erfaren mäklare som du litar på är en bra rådgivare, och du säljer bara innan den publika visningen om du tycker du får tillräckligt bra betalt. Undersökningen som värderings- och analysföretaget Ljungqvist har gjort åt oss omfattar alla våra jämförbara försäljningar, oavsett när i försäljningsprocessen de genomförs. Jag tycker att undersökningen visar att säljarna generellt får Bäst Betalt av oss även när de säljer i samband med en VIP- eller förhandsvisning. Enligt undersökningen gav Erik Olsson Fastighetsförmedling säljarna i Stockholmsområdet hela 7,3 procent bättre betalt än snittet av de andra mäklarna i undersökningen under Vi kan inte ge säljarna så mycket mer betalt än de andra mäklarna i genomsnitt, på alla försäljningar i undersökningen, om inte våra försäljningar som sker tidigt i processen också görs till höga priser. Nästan 20 procent av bostäderna såldes innan den publika visningen under 2012, förklarar Magnus Jansson. Tomas och hans sambo flyttade till en större lägenhet i ett annat område inte så långt ifrån Vanadisvägen. Vi är mycket nöjda att vi valde Magnus Jansson som mäklare. Nu hoppas jag inte att vi ska flytta härifrån men om vi ska flytta igen så kommer Magnus att få sälja vår bostad, avslutar Tomas. ALLA NummER AV BÄTTRE BoSTAd finns ATT LÄSA PÅ NR BÄTTRE BoSTAd

10 10 Bättre Bostad Hela denna bilaga i SvD är en annons från Erik Olsson Fastighetsförmedling Erik Olsson Fastighetsförmedlings anställda fotografer arbetar endast med naturligt ljus och säljarnas egen belysning. Med ljuset framkallar de just den känsla bostaden faktiskt förmedlar. ATT FOTOGRAFERA ETT HEM Det är inte lätt att ta riktigt bra bilder på en bostad inför en försäljning. Det vet alla som försökt. Annci Gustavsson är fotograf och bildansvarig på Erik Olsson Fastighetsförmedling. För henne är det framförallt en sak som är A och O för en lyckad bild ljuset. annci Gustavsson och hennes kollegor kommer in tidigt i försäljningsprocessen som fotografer. På Erik Olsson Fastighetsförmedling finns en särskild bildavdelning med anställda fotografer och redigerare. De får en noggrann genomgång av bostaden inför fotograferingen för att säkerställa att bostadens fördelar framgår tydligt när den marknadsförs. Det kan handla om att det är högt i tak och stuckatur, fönster i fil, vacker utsikt eller en fin takterrass som man inte vill missa, säger Annci Gustavsson. först och främst gäller uppdraget att fånga det unika och positiva med varje bostad. Då är ett nära samarbete mellan kund, fastighetsmäklare och fotograf viktigt. Det krävs en del arbete för att få till en perfekt balans mellan detaljbilder och bilder som visar storleken och ytan. En av fotografens viktigaste uppgifter är att fånga hur ljuset faller in i bostaden. Det ger en inbjudande ton i bilden. Överhuvudtaget är ljussättningen oerhört betydelsefull. Det gäller att tänka kreativt, och att välja vilka befintliga lampor i rummen som ska tändas. Vi jobbar med kundens egna lampor och har inte med externa blixtar. lamporna ska vara som skulpturer, och bara tändas om de förhöjer den positiva känslan i bostaden. Det är viktigt att välja rätt ljuskällor, inte minst eftersom det finns lampor med olika färgtemperaturer på marknaden idag. Fel färgtemperatur kan skapa oönskat ljus och skuggor på väggar, golv och tak. Det finns flera saker säljaren kan göra för att underlätta fotografens arbete. Framförallt handlar det om att städa och rensa ut. Ett rum som ser välordnat ut i verkligheten kan ändå upplevas plottrigt på bild. Ta bort möbler och saker som tar upp yta och rymd, tipsar Annci Gustavsson. Undvik att ha saker uppradade längs väggarna, det måste finnas lite tom yta. Bilderna ska lämna plats för en potentiell köpares egen vision om ett liv i bostaden. det finns vissa saker som alltid gör sig bäst genom att inte vara med på bild alls som tvättkorgen till exempel. En disktrasa fastkilad bakom handfatet, och smutsiga fönster, gör det också svårare att presentera bostaden på ett attraktivt sätt, säger Annci. Är du en av alla de som gärna fotograferar hemma för att visa ditt hem i sociala medier? Du får en rad handfasta tips av Erik Olssons fotograf Andrea Turander här intill. Andrea gör också inredningsreportage för de flesta av våra mest kända månadsmagasin som Sköna hem och Elle interiör. SÅ FOTOGRAFERAR DU HEMMA Låt inte för många saker synas i samma bild, det ger ett rörigt intryck. Ta inte med fler än två väggar i bilden när du fotograferar ett rum. Använd kort skärpedjup och fokusera på något i förgrunden det skapar stämning. Håll inte kameran för högt, då kommer linjerna i rummet att luta. Släck lamporna, dagsljus är alltid det finaste. Slopa blixten och använd hellre stativ och en längre slutartid. Om du vill ta bilder snabbt med mobilen är det två saker du ska tänka på: se till att du håller mobilen rakt, så att bilden inte lutar. Undvik flygperspektiv genom att hålla mobilen vid höften. nr bättre bostad alla nummer av bättre bostad finns att läsa på

11 Byt inte bank bara bolån! Vill du spara kr? Det sparar våra kunder i snitt, utan krav på att köpa andra dyra bankprodukter. Vi vill även försöka hjälpa dig till ett Bättre Bolån. Kontakta oss Bättre Bolån är specialiserade på förmedling av bolån utan krav på att låntagaren måste bli helkund eller byta bank. Kunderbjudandet är tillgängligt för alla och inte villkorat med bostadsbyte eller bostadsaffär genom någon speciell fastighetsmäklare. Verksamheten startade 2009, sedan dess har Bättre Bolån förmedlat bolån för mer än 15 Mdr i utlånat kapital. Kontor fi nns i Stockholm, Göteborg och Malmö där bolånerådgivare erbjuder kundmöten ända fram till klockan på kvällen. Bättre Bolån drivs av Euria AB som är ett dotterbolag till Erik Olsson Fastighetsförmedling och Söderberg & Partners. Exemplet visar räntekostnad under de 10 första åren för ett bolån som togs upp med ett lånebelopp om kr med 3 månaders räntebindning och en belåningsgrad på 80% som amorteras ned till en belåningsgrad på 75% under 15 år. Nordea, Handelsbanken, SEB & Swedbanks listränta var i snitt 3,10%. Bättre Bolåns snittränta var 2,98% vilket med en månatlig betalning via autogiro och uppläggningsavgift på kr ger effektiv ränta på 3,03%. Vid oförändrad ränta under lånets hela löptid (40 år) blir total summa att betala kr. Första månadskostnad för ränta och amortering blir kr. Lösen av lån i förtid kan medföra ränteskillnadsersättning som kreditgivaren enligt lag har rätt att ta ut. Kreditgivare är SBAB Bank AB (publ). Bättre Bolåns snittränta på 2,98% är beräknad utifrån vår grundränta samt de snittrabatter våra kunder får, utslaget på lånets löptid (40 år). Att listräntan i snitt var 3,10% för Nordea, Handelsbanken, SEB & Swedbank baseras helt enkelt på snittet av respektive banks listränta denna dag.

12