2 Med bostadsrätt avses den rätt i föreningen som en medlem har till fbljd av upplåtelsen.

Transkript

1 Stadgar Brf Ansvaret 7 o BO.sf 1-t M FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Ansvaret 7. Föreningen har ti ändamå att främja medemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, ti fbreningens medemmar uppåta bostadsägenheter fbr permanent boende om inte annat särskit avtaats, och i förekommande fa okaer, ti nyttjande utan begränsning i tiden. Medems rätt i föreningen på grund av sådan uppätese kaas bostadsrätt. Medem som innehar bostadsrätt kaas bostadsrättshavare. Styresen har sitt säte i Mamö. DEFINITIONER 2 Med bostadsrätt avses den rätt i föreningen som en medem har ti fbjd av uppåtesen. Med agenhet avses såvä bostadsägenhet som oka jämte därti hörande utrymmen och i förekommande fa mark. Med bostadsrättshavare avses medem som innehar ägenhet med bostadsrätt. UPPLÅTELSE OCH ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT 3 Uppåtese och överåtese av en ägenhet med bostadsrätt ska ske skriftigen. I handingen ska parternas namn anges iksom den ägenhet uppåtesen avser samt de beopp som ska betaas i insats eer köpeskiing, sant vid tidpunkten gäande årsavgift och i förekommande fa uppäteseavgift. Motsvarande gäer vid byte och gåva, 4 Föreningen far i enighet med bestämmeserna i 5 kap bostadsrättsagen ingå förhandsavta om att i &amtiden uppåta ägenhet med bostadsrätt. 5 Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de betanmgsförpikteser som den från viken bostadsrätten har övergått hade mot bostadsrättsföreningen. När en bostadsrätt övergått genom bodening, arv, testamente, boagsskifte eer iknande förvärv, svarar dock förvärvaren för sådana förpikteser. MEDLEMSKAP 6 När någon har fbrvärvat en bostadsrätt ska denne ansöka om medemskap i föreningen. Ansökan ska vara skriftig. Som underag för prövning har foremngen rätt att ta en kredituppysning avseende sökanden. Registrerades av Boagsverket

2 Medemskap i föreningen kan bevijas fysisk eer juridisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. En överåtese ai' ogitig om den som en bostadsrätt överåtits eer övergått ti inte antas ti medem i föreningen. oo >r> Q <M Oaktat detta får en juridisk person utöva nyttjanderätt utan att vara medem om denne har förvärvat bostadsrätten via exekutiv auktion och om den juridiska personen vid tidpunkten hade pant i bostadsrätten. Tre är efter förvärvet kan föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader visa att någon, som inte får nekas medemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medemskap. Kan denne ej visa detta upphör nyttjanderätten. Även dödsbon kan utöva nyttjanderätt utan att vara medem. Ett dödsbo efter en aviden bostadsrättshavare far utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medem i bostadsrättsföreningen. Tre år efter dödsfaet får bostadsrättsföreningen uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodening eer arvskifte eer att någon, som inte får nekas medemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medemskap. Om uppmaningen inte föjs, får bostadsrätten tvångsfsrsäjas för dödsboets rättning enigt bostadsrättsagen. 7 Den som en bostadsrätt har övergått ti får inte vägras medemskap i föreningen om föreningen skäigen bör godta förvarvaren som bostadsrättshavare. En medem kan endast antas om denne gör sannoikt att han eer hon kommer att använda ägenheten för det ändamå som finns angivet i uppäteseavtaet. Juridisk person som har förvärvat en bostadsägenhet kan vägras medemskap om ägenheten iute är avsedd att användas ti fritidsändamå. En kommun eer ett andsting som har förvärvat bostadsrätt ti en bostadsägenhet far inte vägras inträde i föreningen. Medemskap far inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationaitet eer etniskt ursprung, reigion, övertygese eer sexue äggning. Medemskap far inte heer förvägras för bostadsägenhet när bostadsrätten övergår ti någon ti medemmen närstående eer som är varaktigt sammanboende med medemmen. Om det kan antas att forvarvaren för egen de inte permanent ska bosätta sig i bostadsrättsägenheten har föreningen rätt att vägra medemskap. Den som har förvärvat en ande i bostadsrätt får vägras medemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerad partner eer sådana sambor på vika agarna om sambors gemensamma hem ska tiämpas. INSATS OCH AVGIFTER 8 Insats, årsavgift och i förekommande fa uppåteseavgift faststäs av styresen. Årsavgiften ska beräknas så att de sammanagda årsavgifterna i föreningen tisammans med övriga intäkter ger täckning för föreningens kostnader samt avsättning ti eventuea fonder om sådana finns. Årsavgifterna fördeas på bostadsrättsägenhetema i förhåande ti ägenheternas andesta. Styresen kan besuta att ersättning far värme, vatten, renhåning, fastighetsskatt, eektrisk kraft, samt kostnad for TV, internet eer annan kommunikation ska eräggas per ägenhet, eer i

3 förhåande ti faktisk förbrukning,?i sä i o M Om inte styresen bestämt annat ska bostadsrättshavarna betaa årsavgift i förskott fördeat på manad för bostad och kvarted för oka. Betaning ska eräggas senast sista vardagen före varje kaendermånads respektive kaenderkvartas bajan. Om inte styresen besutat annat och årsavgiften inte betaas i rstt tid utgår dröjsmåsränta enigt ränteagen (1975:635) pä den obetada avgiften från förfaodagen ti dess att fu betaning sker. Om inte styresen besutat annat ska, vid försenad betaning av årsavgift eer övrig färpiktese mot föreningen, bostadsrättshavare även betaa pämmneseavgift samt i förekommande fa inkassoavgift enigt ag ( 981 ;739) om ersättning for inkassokostnader m.m. 9 Uppäteseavgift, överåteseavgift och pantsättningsavgif far tas ut efter besut av styresen. Överåteseavgift far uppgå ti högst 2,5% och parrtsättningsavgift ti högst 1% av det prisbasbeopp som gäer vid tidpunkten då underrättese om förhåandet kommit föreningen tihanda. Overåteseavgift betaas av förvärvaren av bostadsrätten och pantsättningsavgift betaas av pantsättaren. O För tikommande nyttigheter, som utnyttjas endast av vissa medemmar, såsom uppåtese av parkeringspats, extra forrådsutrymme och dyikt, utgår särskid ersättning som bestäms av styresen. FONDERING OCH UNDERHÅLL 11 Styresen ska upprätta en underhåspan Rir genomförande av underhå av bostadsrättsföreuingens fastighet. Varje år ska styresen därefter upprätta budget för att säkerstäa att tiräckiga mede finns för underhå av bostadsrättsföreningens fastighet, sam tise att underhäspanen efterföjs. 12 Inom föreningen ska bidas en yttre fond för det panerade underhået av föreningens fastighet/er med tihörande mark och anäggningar. Beopp för avsättande ti! yttre fond ska omfattas av underhaspanen. Därutöver kan bidas bostadsrättshavamas inre fonder för underhå av ägenheterna. Bostadsrättshavarnas inre underhåsfonder kai bidas genom äriga avsättningar frän bostadsrättshavaraa. Besut om avskaffande, inrättande av och åriga avsättningar ti bostadsrättshavaruas individuea imderhåsfonder fattas av styresen. STYRELSEN 13 Styresen består av ägst tre och högst fem styreseedamöter med ägst en och högst två suppeanter, vika ska utses av föreningsstämman. Mandattiden kan besutas av stämman, dock ej ti ängre än tvä är. Styreseedamot och suppeant kan väjas om. Om het ny styrese väjs av föreningsstämman ska mandattiden för häften, eer vid udda ta närmast högre anta, vara en år. Vabar ti uppdrag som styreseedamot eer suppeant är myndig person som är medem eer tihör bostadsrättshavares famijehushå och som är bosatt i föreningens hus. Styreseedamot kan, vid majoritetsbesut i stämman, även vara person som inte är medem i föreningen om personen i fråga kan uppvisa ämpiga kvaifikationer. Styreseedamöter som ej är

4 f) medem i föreningen får adrig vara så många ti antaet att de innehar majoritet i styresen. Den som Br underarig eer i konkurs eer har förvatare enigt 11 kap 7 förädrabaken kan inte vara styreseedamot eer suppeant. För det fa vacanser uppkommer efter ordinarie edamöter eer suppeanter under mandatperioden ska dessa ersättas senast vid närmast därpå föjande ordinarie föreningsstämma. ä 14 Styresen utser inom sig ordförande och eventuea andra funktioner, ^ Om stämman särskit besutar det kan funktioner inom styresen utses av stämman i samband med röstning om tisättande av edamöter och suppeanter. 15 Föreningens firma tecknas, förotom av styresen i sin hehet, av styresens edamöter tvä i förening. 16 Vid styresens sammanträdeu ska det föras protoko. Protokoet ska justeras av ordföranden för sammanträdet och den ytterigare edamot som styresen utser. Styreseedamot har rätt at ff avvikande mening aiitecknad ti protokoet, Endast styreseedamot och revisor har rätt att ta de av styreseprotoko. Styresen ffir&gar över möjigheten att åta annan ta de av styresens protoko. Protoko ska förvaras betryggande. Protoko frän styresesammanträde ska föras i numinerföjd. 17 Styresen är besutffir när antaet närvarande edamöter vid sammanträdet överstiger häften av samtiga edamöter. Som styresens besut gäer den mening för viken mer än häften av de närvarande röstat eer vid ika rösteta den mening som ordföranden biträder. För giftigt besut erfordras enhäighet när för besutforhet minsta antaet edamöter är närvarande. RÄKENSKAPER OCH REVISION 18 Föreningens räkenskapsår omfattar kaenderår. Senast en månad före ordinarie föreningsstämma ska styresen ti revisorerna ämna årsredovisningen. Deima består av förvatningsberättese, resutaträkning, baansräkning och tiäggsuppysningar. 19 Föreningsstämma ska väja minst en och högst två revisorer med högst två suppeanter, Revisorer och revisorssuppeanter väjs f8r tideu fi-ån ordinarie föreningsstämma fram ti nästa ordinarie foreningsstämma. 20 Revisorerna ska avge revisionsberättese ti styresen senast två veckor före föreningsstämma. 21 Styresens redovisningshandingar, revisionsberättese och styresens förkaring över av revisorerna gjorda anmärkningar ska håas tigängigt fö medemmarna minst en vecka före

5 föreningsstämma. <t po >n Q M FÖRENINGSSTÄMMAN 22 Ordinarie föreningsstämma ska häas under första veckan i juni varje år. 23 Extra föreningsstämma ska håas när styresen finner skä ti det. Extra föreningsstämma ska ocksä häas om det skriftigen begärs av en revisor eer av minst en tionde av samtiga röstberättigade. Begäran ska ange viket ärende som ska behandas. 24 Styresen kaar ti föreningsstämma. Kaese ti fsreningsstämma ska innehåa uppgift om de ärenden som ska förekomma på föreningsstamman. Om försag ti ändring av stadgarna ska behandas, ska det huvudsakiga innehået av ändringen anges i kaesen. Kaese far utfärdas tidigast fyra veckor före foreningsstämman och ska utfärdas senast två veckor före föreningsstämman. Vid extrastämma får kaese utfärdas senast en vecka före extrastämraan, Kaesen sker genom en personig kaese ti samtiga medemmar genom utdening i brevådor samt e-post. Andra meddeanden ti medemmarna ansås på ämpig pats inom föreningens fastighet. 25 Föreningsstämman öppnas av styresens ordförande eer, vid förfa för denne, av styresen utsedd stäföreträdare. 26 Medem som önskar anmäa ärenden att tas upp på stämma ska anmäa detta senast den februari eer inom den senare tidpunkt styresen bestämmer. 27 På f&reningsstämma har varje medem en röst. Innehar fera medemmar bostadsrätt gemensamt har de tisammans en röst. Innehar en medem fera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medemmen en röst. Medem som inte betaat förfaen insats eer årsavgift har inte rösträtt. 28 En medems rätt vid föreningsstämma utövas av medemmen personigen eer den som är medemmens ombud genom skriftig fumakt eer om medemmen är en juridisk person, genom stäningsfumakt. Ombud enigt skriftig ftimakt ska incomma med daterad fiimart i origina. Sådan fumakt gäer högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medem. Ombud för fysisk person får endast vara annan medem, medemmens make, registrerad partner, sambo enigt samboagen, närstående som varaktigt sammanbor med medemmen, föräder eer barn. För juridisk person for ombud endast vara den som innehar stäningsfumakt. En medem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Biträde får endast vara anhörig ti medem, medemmens make, registrerad partner, sambo enigt samboagen, föräder, barn, eer sakkunnig VEU-S expertis är inom ett område som ska behandas på den aktuea stämman. Som biträde räknas även extern stämmoordförande anitad av styresen. 29 Pä dagordningen för ordinarie föreningsstämma ska förekomma:. Öppnande 2. Godkännande av dagordning 3. Va av stämmoordförande 4. Anmäan av stämmoordförandens va av protokoförare 5. Va av två justeringsmän tiika rästräknare 6. Fräga om stämman bivit i stadgeeiiig ordning utyst

6 w o so s -* T Faststäande av röstängd 8. Föredragning av styresens ärsredovisning 9. Föredragning av revisorns berättese 10. Besut om faststäande av resutat- och baansräkning 11. Besut om resutatdisposition 12. Fråga om ansvarsfrihet far styreseedamöterna 13, Besut om arvoden åt styreseedamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår 14. Va av styreseedamöter och suppeanter 15. Va av revisorer och revisorssuppeant 16. Av styresen ti stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedem anmät ärende 17. Avsutande 30 Foreningsstämmans mening är den som har fatt mer än häften av de avgivna rösterna, eer vid ika rösteta den mening som stämmoordföranden biträder. Vid va anses den vad som har tätt de festa rösterna. Vid ika rösteta avgörs vaet genom ottning, om inte annat besutas av föreningsstämman innan vaet förrättas. För vissa besut krävs särskid majoritet enigt bestämmeser i ag. Aa omröstningar vid föreningsstämma sker öppet, om. inte närvarande röstberättigad medem vid personva begär suten omröstning. 31 Ett besut om ändring av stadgarna ska genast anmäas för registrering hos Boagsverket, 32 Ordföranden vid föreningsstämman ska se ti att protoko förs, I fråga om protokoets innehå gäer att röstängden ska tas in i eer bifogas protokoet, föreningsstämmans besut ska föras in i protokoet, samt att om röstning iar skett ska resutatet anges i protokoet. Protokoet ska undertecknas av stämmoordfsranden och av vadajusterare. Senast tre veckor efter föreningsstämman ska det justerade protokoet håas tigängigt hos bostadsrättsföreningen för medemmarna. Protoko ska förvaras betryggande. ANSVARSFÖRDELNING 33 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad häa ägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såvä imdeihäa som reparera ägenheten och att bekosta åtgärderna, Bostadsrattshavaren är skydig at teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhås- och reparationsansvar som föjer av ag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring ti förmän för bostadsrättshavaren svarar bostacsrättshavaren i förekommande fa för sjävrisk och kostnaden för ädersavdrag. Bosadsrättshavaren ska föja de anvisningar som bostadsrbttsforeningen ämnar beträffande instaationer avseende avopp, värme, gas, e, vatten, ventiation och anordning för informationsäverfbring. För åtgärder som skue innebära väsentiga förändringar av ägenheten krävs styresens tistånd. De åtgärder bostadsrättsiavaien vidtar i ägenheten ska atid utföras fackmannamässigt. 34 Bostadsrättshavaren svarar såunda för underhå och reparationer av band annat:. Ledningar for avopp, värme, gas, e och vatten - ti de dear dessa befinner sig inne i ägenheten och inte tjänar fer än en ägenhet.

7 'e os o cs. Ytterdörrar, Samt ti ytterdörr hörande handtag, ringkocka, brevincast och ås inkusive nyckar; bostadsrättshavaren svarar även för a måning, förutom måning av ytterdörrens yttersida.. Icke bärande innerräggar samt ytbekädnad på rummens aa väggar, gov och tak jämte underiggande ytbehanding, som krävs for att anbringa ytbeäggningen pä ett fackmannamässigt sätt.. Lister, foder och stuckaturer.. Innerdörrar, aäkerhetsgrindar,. Eradiatorer; ifråga om vattenfyda radiatorer som bostadsrättsföreningen försett ägenheten med svarar bostadsrättshavaren endast för måning. Eektrisk govv&me.. Edstäder och tihörande rökgftngar.. Varmvattenberedare.. Ventier och fiter ti ventiationskanaer, samt fäkt om denna befinner sig inne i ägenheten.. Sah-ingsskäp och därifrån utgående eedningar i ägenheten, brytare, euttag och fasta armaturer.. Brandvarnare.. Fönster och cörrgas och ti fönster och dörr hörande besag och handtag samt a måning färutom utvändig måning; motsvarande gäer för bakong- eer atandörr.. Om ägenheten är utrustad med bakong, utepats eer trädgård svarar bostadsrättshavaren fö renhåning och snöskottning. Om ägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren även se ti att avrinning för dagvatten inte hindras. Vidare svarar bostadsrättshavaren for bakonggovens eer takterrassens ytskikt fram ti och med tätskiktet och insidan av sicopartier, fronter samt tak. För utepats eer trädgård svarar bostadsrättshavaren för pattsättning, samt eventuea avskijande staket eer annan inredning. Bostadsrättshavaren ansvarar även för skötse av evenue mark som ingår i uppåtesen.. Hör ti ägenheten förråd, garage eer annat ägenhetskompement ska bostadsrattshavaren iaktta ordning, sundhet och gott skick i fi-åga om sådant utrymme. Bostadsrättshavaren ansvarar i dessa utrymmen for byte av ampor, Bad/duschrum/WC: * Väggar, gov och tak fram ti och med fuktisoerande skikt. Inredning, beysningsarmatiirer.. Vitvaror, sanitetsporsin.. Govbrunn inkusive kämring.. Rensning av govbrunn.. Tvättmaskin och torktumare inkusive edningar och smsutningskoppingar pä vattenedning och avopp fram ti den punkt där dessa edningar ansuts ti fastighetens gemensamma vatten- och avoppsnät.. Kranar, bandare och avstängningsventier. * Ventiationsfäkt.. Eektrisk handdukstork. Kök: Vitvaror. Köksfäkt, ventiationsdon. Disk- och tvättmaskin inkusive edningar och ansutiringskoppingar på vattenedning och avopp fram ti den punkt där dessa edningar ansuts ti fastighetens gemensamma vattenoch avoppsnät.. Kranar och avstängningsventier.

8 35 } Bosiaiisrätshavaren är skydig att ti bostadsrättsföreningen anmä!a fe och brister i sädan ägenhetsutrustning/edningar som bostadsrättsföreningen svarar för enigt denna stadgebestämmese eer enigt ag. f~oo po o a cs 36 Bostadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder i ägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, s5som reparationer, underhå och instaationer som denne utfört. 37 För reparationer på grund av brand- eer vattenedningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom;. egen vårdsöshet eer försummese, eer 2. värdsoshet eer ffirsummese av a) någon som hör ti hushået eer som besöker detsamma som gäst, b) någon annan som är inrymd i ägenheten, eer c) någon som utför arbete i ägenheten far bostadsrättshavarens räkning. För reparation pä grund av brandskada som uppkommit genom vårdsöshet eer försummese av någon annan än bostadsrättshavaren sjäv är dock bostadsrättshavaren ansvarig endast om han eer hon brustit i omsorg och tisyn, 38 Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhå och reparationer av föjande: * edningar för avopp, värme, gas, eektricitet och vatten, om bostadsrättsföreuingen har försett ägenheten med edningarna och dessa tjänar fer än en ägenhet (så kaade samedningar). av vattemadiatorer och värmeedningar i ägenheten som bostadsrättsföreningen försett ägenheten med, med undantag för mäning av dessa. för rökgängai- (ej rökgängar i kaceugnar) och ventiationskanaer, inkuderat hea ventiationssystemet inkusive ventiationsdon samt även för spiskåpa/köksfäkt som utgör de av husets ventiation 39a Bostadsrättsföreningen får utföra reparation samt byta inredning och utrustning som bostadsrättshavaren ska svara fbr. EU sådant besut ska fattas av föreningsstämma och far endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhä eer ombyggnad av bostadsrättsföreningens hus och som berör bostadsrättshavarens ägenhet. 39b Bostadsrättshavai-en får inte utfsra ändringar i ägenheter, utan styresens skriftiga tistånd i föjande fa:. Ingrepp i bärande konstruktion.. Ingrepp i befintiga edningar for avopp, värme, gas, eer vatten * Annan väsentig förändring av ägenheten Bosadsrättshavare som vidtar sädana åtgärder utan erforderigt tistånd kan bi ersättningsskydig gentemot föreningen för skada. 40 Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för ägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eer att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rätteseanmaning, rätt att avhjäpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. 41 Om föreningen vid inträffad skada bir ersättningsskydig gentemot bostadsrättshavare för ägenhetsunzistning eer personigt ösöre ska ersättningen beräknas med hänsyn i den skadade egendomens värde omedebart före skadetifäet. 42 Om ingen annan överenskommese träffats svärm- bostadsrättshavaren för;. kostnader fdr ägenhetens iordningstäande for annat än avsett ändamå

9 . kostnader for ändringar i ägenheten som påfordras av berörda myndigheter. kostnader far de ökade kostnader för föreningen som kan föja av en ändrad användning av ägenheten. kostnader for ägenhetens återstäande i ursprungigt skick. 2 s Q M ANVÄNDANDE AV BOSTADSRÄTTEN 43 Bostadsrättsägenheten får endast användas för det avsedda ändamået. Bostadsrättshavaren får inte använda ägenheten för något annat ändamå än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikese som är av avsevärd betydese för föreningen eer någon annan medem i föreningen. Det avsedda ändamået med en bostadsägenhet i föreningen är at den ska vara en permanentbostad för bostadsrättshavaren såvida inte annat särskit anges i uppåteseavtaet. 44 Vid användning av ägenheten ska bostadsrättshavaren se i att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadiga för häsan eer annars försämra deras bostadsmijä att de inte skäigen bör tåas. Bostadsrättshavareu ska även i övrigt vid sin användning av ägenheten iaktta at som fordras for att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eer utanför huset. Bostadsrättshavaren ska häa noggrann tisyn över att dessa åigganden fugörs också av de som hör ti bostacsrättshavarens hushå, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som bostadsrättshavaren hm' inrymt eer någon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete i ägenheten. Bostadsrättsföreningen kan anta ordningsreger. Ordiiingsregerna ska vara i överensstämmese med ortens sed. Bostadsränshavaren ska föja bostadsrättsföreningens ordningsreger. Om det förekommer störningar i boendet ska bostadsrättsföreningen ge bostadsrättshavaren tisägese att se ti att störningarna omedebart upphör, samt om det är fråga om en bostadsägenhet, underrätta socianämnden i den kommun där ägenheten är beägen om störningarna. Tisägese respektive underrättese enigt ovan behöver ej ske om bostadsrättshavaren sägs upp med anedning av at störningarna är särskit avariga med hänsyn ti sin art eer omfattning. 45 Föremå som enigt vad bostadsrättshavaren vet är eer med skä kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i ägenheten. 46 Företrädare f5r föreningen har rätt att i5 komma in i ägenheten nar det behövs för tisyn eer för an utföra arbete som föreningen svarar för eer bar rätt att utföra enigt dessa stadgar. Bostadsrättsföreningen har även rätt att komma in i ägenheten och utföra nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eer på marken även om dennes ägenhet inte besväras av ohyra. När bostadsrätten ska tvångsfsrsäijas är bostadsrättshavaren skydig att åta visa ägenheten på ämpig tid. Om bostadsrättshavaren inte ämnar föreningen titräde ti ägenheten, när föreningen har rätt ti det, kan styresen ansöka om handräckning, 47 En bostadsrättshavare far uppåta sin ägenhet i andra hand ti annan för sjävständigt brukande endast om styresen ger sitt skriftiga samtycke. Styresens samtycke bör begränsas ti] viss tid och ska ämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skä för uppåtesen och bostadsrättsföreningen inte har någon befogad anedning att vägra samtycke. Om inte samtycke ti andrahandsuppätese ämnas av styresen far bostadsrättshavaren ändå uppåta sin agenhet i andra hand om hyresnämnden ämnar sitt tistånd.

10 0\ a? o6 Q N Samtycke ti andrahandsuppåtese behövs inte om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäjning eer tvängsforsäjning enigt bostadsrättsagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits ti medem i bostadsrättsföreningen. Samtycke behövs ej heer om ägenheten imiehas av en kommun eer et andsting och ägenheten är avsedd för permanentboende. När samtycke inte behövs ska bostadsrättshavaren genast meddea styresen om ancirahandsuppätesen, Ett tistånd ti andrahandsuppåtese kan förenas med vikor. 48 Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i ägenheten, om det kan medföra men för föreningen eer någon annan medem i föreningen. FÖRVERKANDE OCH HÄVNING 49 Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betaar insats eer uppäteseavgift som ska betaas innan ägenheten far titrädas och sker inte heer rättese inom en månad frän anmaning, får fiireningen häva uppåteseavtaet. Detta gäer inte om ägenheten titrätts med styresens medgivande. Om avtaet hävs, har föreningen rätt ti ersättning för skada. 50 En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från uppåtesen och därigenom bi fri från sina förpikteser som bostadsrättshavare. Avsägesen ska göras skriftigen hos styresen. Vid en avsägese övergår bostadsrätten utan ersättning ti bostadsrättsföreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägesen eer vid det senare månadsskifte som angetts i avsägesen. 51 Förverkar! innebär att nyttjanderätten ti en ägenhet upphör och att bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren ti avfyttning. Föjande fsrutsättningar utgör grund för förverkan av bostadsrätt:. Dröjsmå med insats eer uppäteseavgift Om bostadsrättshavaren dröjer med att betaa insats eer uppåteseavgif utöver två veckor från det att bostadsrättsföreningen efter forfaodagen anmanat bostadsrättshavaren att fugöra sin betaningsskydighet, 2. Dröjsmå med årsavgift Om bostadsrättshavaren dröjer med att betaa årsavgift, när det gaer en bostadsägenhet, mer än en vecka efter förfaodagen eer, när det gäer en oka, mer to två vardagar efter förfaodagsn. 3. Oovig uppåtese i andra hand Om bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eer tistånd uppåter agenheten i andra hand. 4. Annat ändamå Om ägenheten används för annat ändamå än det avsedda. 5. Inrymma utomstående Om bostadsrättshavaren im-ymmer utomstående personer ti men for bostadsrättsföreningen eer annan medem, 6. Ohyra Om bostadsrättshavaren eer den, som ägenheten uppåtits ti i andra hand, genom vårdsöshet är våande ti att det finns ohyra i ägenheten eer om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäigt dröjsmå underrätta styresen om att det finns ohyra i ägenheten bidrar ti att ohyran sprids i huset.

11 oo o CN 7. Vanvåi-d, störningar och iknande Om ägenheten på amiat sätt vanvårdas eer om bostadsrättshavaren eer den som bostadsrätten är uppåten ti i andra hand utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eer inte föjer bostadsrättsföreningens ordningsreger. 8. Vägrat titräde Om bostadsrättshavaren inte ämnar titräde ti ägenheten när bostadsrättsföreningen har rätt ti) titräde och bostadsrättshavaren inte kan visa en gitig ursäkt för dena, 9. Skydighet av synnerig vikt Om bostadsrättshavaren inte fugör skydighet som gar utöver det han eer hon ska göra enigt bostadsrättsagen och det mäste anses vara av synnerig vikt för bostadsrättsföreningen att skydigheten fugörs. 10. Brottsigt förfarande Om ägenheten het eer ti väsentig de används f8r näringsverksamhet eer därmed ikartad verksamhet, viken utgör eer i viken ti en inte oväsentig de ingår brottsigt förfarande eer om ägenheten används för tifåiga sexuea förbindeser mot ersättning. Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som igger bostadsrättshavaren ti ast är av ringa betydese. Uppsägning kan ätervinnas om bostadsrättshavaren efter tisägese vidtar rättese inom angiven tid. Vid uppsägning som beror pä punkten 2 enigt ovan ska bostadsrättsföreningen underrätta bostadsrättshavaren om möjigheten att återvuuia nyt-tjanderätten genom att betaa förfana ärsavgifter inom den tid som anges i underrättesen. Om uppsägning beror på grunderna i punkt 2 eer 7 enigt ovan ska bostadsrättsföreningen underrätta socianämnden i omi-ädet dm- bostadsrätten är beägen. I fråga om särskit avariga störningar kan förverkande ske även om någon tisägese om rättese inte har meddeats. Vid sädana störningar far uppsägning som gäer en bostadsägenhet ske utan föregående underrättese ti socianämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas ti socianämnden, Derta gäer dock inte om stsmingama inträffat under tid då ägenheten varit uppåten i andra hand enigt former godcända i dessa stadgar, I fråga om dröjsmå med betaning av årsavgifter vid upprepade tifäen, kan bostadsrättshavaren anses ha åsidosatt sina förpikteser i så hög grad att han eer hon skäigen inte bör få behåa ägenheten. Uppsägning kan dä ske utan att underrättese om möjigheten att fä ätervinna ägenheten genom att betaa inom viss tid samt underrättese ti socianitmnden skickats. 52 Om föreningen sfiger upp bostadsrättshavaren ti avfyttning har föreningen rätt ti ersättning för skada. 53^ Har bostad srättshavaren bivit skid från ägenheten ti föjd av uppsägning ska bostadsrätten tvftngsförsäjas så snart som möjigt, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäjningen kommer Bverens om något annat. Försäjningen far dock anstå ti dess att sådana brister som bostadsrättshavaren svarar får bivit åtgärdade. 54 Sägs bostadsrättshavaren upp ti avfyttning är han eer hon skydig att fyua genast. Om uppsägningsgrunden fi- någon av punkterna 2, 3, 7, 8 eer 9 enigt ovan har dock bostadsrätshavaren ti i det mänadsskife som inträffar närmast efter tre månader frän uppsägningen på sig att fytta ut, om inte rätten åägger honom eer henne att fytta tidigare. MEDDELANDEN

12 55 ä När meddeande enigt nedaii har skickats frän bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev under mottagarens vaniga adress har bostadsrättsföreningen gjort vad som krävs av den avseende; c?, ao ^. tisägese om störningar i boendet 2. tisägese att avhjäpa brist 3. uppmaning att betaa insats eer uppåteseavgift 4. tisägese att vidta rättese 5. meddeande ti socianämnden 6. underrättese ti panthavai-e angående obetada avgifter ti bostadsrättsföreningen 7. uppmaning ti juridiska personer, dödsbon med fera angående nekat medemskap. 56 Om inte annat anges i dessa stadgar eer i ag, ska medemmarna deges meddeanden genom ansag i föreningens fastighet, eer genom utdening i medemmarnas brevinkast/-ådor. FÖRDELNING AV MEDEL 57 Om föreningsstämman besutar att uppkommen vinst ska deas ut ska vinsten fördeas mean medemmarna i förhåande ti ägenheternas årsavgifter (or det senaste räkenskapsåret. 58 Uppöses föreningen ska, sedan verksamheten agigen avveckats, uppkommet överskott tifaa bostadsrättshavarna och fördeas i förhåande ti insatserna. ÄNDRING AV STADGAR 59 Ett besut om ändring av bostadsrättsföreningens stadgar är gitigt om samtiga röstberättigade är ense om det. Besutet är även gitigt, om det fattas av två på varandra föjande föreningsstämmor och minst 2/3 av de röstande på den senare stämman gått med på besutet. Om besutet avser ändring av de grunder enigt vika årsavgifter ska beräknas fordras dock att minst 3/4 av de röstande på den senare stämman gått med på besutet. Om besutet innebär att en medems rätt ti föreningens behåna tigångar vid dess uppösning inskränks, fordras att samtiga röstande på den senare stämman gått med pä besutet. Ett besut som innebär att en medems rätt att överåta sin bostadsrätt inskränks är gitigt endast om samtiga bostadsrättshavare vars rätt berörs av ändringen gått med på besutet. Ovanstående stadgar har antagits vid foreningsstämma samt i 5