5e. Våra landsbygdsområden

Transkript

1 5e. Våra landsbygdsområden Generella riktlinjer för våra landsbygdsområden. Det öppna landskap som finns i södra och sydöstra delen av Mellerud bevaras, likaså de vildmarksområden som finns i västra och norra delen av kommunen. Om inget annat sägs i nedanstående presentation gäller restriktivitet vid beviljande av bygglov. De områden som åtnjuter olika typer av skydd, riksintressen och så vidare ska i huvudsak skyddas från exploatering. Dock vill kommunen öppna för ekologiskt planerat fritidsboende på ett par platser, och ge möjlighet att längs Vänerstranden förtäta och komplettera bebyggelsen i redan bebyggda områden. Det är viktigt för kommunens fortsatta utveckling att tillgångarna i form av natur och strandområden kan utnyttjas. Nybyggnation inom idag strandskyddat område ska endast ske i anslutning till befintlig bebyggelse, och på sådant sätt att allmänheten fortfarande har tillträde till stränderna. (Se de allmänna riktlinjerna om strandnära boende.) Dalboslätten Dalboslätten är i huvudsak ett jordbruksdistrikt. Samlad bebyggelse med detaljplan finns på följande platser: Svartebäck, Stockenäs och Åsebro. Samlad bebyggelse utan detaljplan finns vid Gerdserud och Sunnanå. Merparten av jordbruket i Mellerud bedrivs på Dalboslätten. På Dalboslätten finns förskola, grundskola och idrottsanläggning i Åsebro, som på så sätt fungerar som centrum för området. Dagligvaruhandel finns i Grinstad, och Bloms, i huvudsak en klädaffär som också drar många långväga besökare, ligger i korsningen mellan E45 och väg I området finns hela sju kyrkor, de flesta med rötter i medeltiden, och en kyrkoruin. Dalboslätten omfattas av den Dalslandsgemensamma vindkraftplanen. Det finns en detaljplan för Åsebro. Dalboslättens södra del är kommunens huvudsakliga område för utbyggnad av vindkraft. Om behov uppstår ska nybyggnation av bostäder tillåtas i anslutning till nuvarande bebyggelse, som komplettering eller förtätning, och i enlighet med den detaljplan som finns för Åsebro. Jordbruksmarken på Dalboslätten ska bevaras för nuvarande ändamål. Vid Skälebol reserveras mark för triangelspår för järnvägen. Vänern och Vänerstranden Inklusive området kring golfbanan vid Sunnanå. Hela Melleruds kommuns östra gräns består av Vänerkust. Idag finns samlad bebyggelse längs kusten vid följande platser: Näs Sannar, Järns Sannar, Vita Sannar, Sunnanå, Svankila och Udden. I norra änden ligger ögruppen Kräklingarna, som är ett Natura 2000-område, och vid Holmsåns mynning finns ett kommunalt naturreservat. Hjortens Udde och Hindens rev är förklarat som riksintresse för naturvård och omfattas av hushållningsbestämmelserna i Miljöbalkens 4 kap. Längs hela Vänerkusten gäller idag ett strandskydd på 300 meter. Vänerkusten spelar en viktig roll för besöksnäringen i Melleruds kommun. Turistanläggningar finns i Sunnanå hamn, Vita Sannar och vid Dalbergså. Sunnanå och Dalbergså är också viktiga centra för fritidsfisket. På flera ställen längs kusten finns fritidsbebyggelse och badstränder. Området innanför Sunnanå hamn har golfbana och marknadsplats. Dalaborgs fästning, intill Dalbergså, är en ruin från medeltiden. Intill Hjortens Udde ligger Klöveskogs kyrka. Översiktsplan för Mellerud Antagen , Laga kraft

2 Området mellan Vita Sannar och Nordkärr/ Linderud omfattas av den fördjupade översiktsplanen för centrala Mellerud. Köpmannebro, som behandlas under småorter, omfattas av en fördjupad översiktsplan. Ett detaljplaneprogram för Sunnanå hamn och dess omgivning är antaget Arbete pågår med en detaljplan för området runt golfbanan. Det finns detaljplaner för flera idag bebyggda områden längs kusten, samt en för Kurranområdet mellan golfbanan och Sunnanå hamn. Genom de utbyggnader som finns i planerna kommer på sikt Melleruds tätort att växa ihop med Sunnanå, dock med bevarande av ett antal grönområden, som golfbanan och marknadsplatsen. Ny bebyggelse ska ske genom detaljplaneläggning och med möjlighet att söka dispens från strandskyddet för respektive område. Vid golfbanan avses en större exploatering, både för besöksnäring och fast boende. Planerna innehåller en rad lägenheter i tvåvåningshus samt ett hotell med restaurang. Sunnanå lagun och intilliggande områden anges i den fördjupade översiktsplanen och nuvarande detaljplaneprogram som ett utbyggnadsområde. Området består av berg, gles växlighet och våtmarker som kräver utfyllnad för att klara höga vattennivåer. Området är idag delvis kommunägt, delvis sålt till exploatör. Här planeras utbyggnad med cirka hus för helårsboende i attraktiv miljö. Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget för ny och befintlig bebyggelse. Detaljplan är nyligen utarbetad för området och kommer att vinna laga kraft under våren Sunnanå hamn är kommunens största småbåtshamn. Arbete pågår i hamnen för att öka turismen och förbättra/utvidga hamnen. Det detaljplaneprogram som har antagits anger skapande av en nordlig hamn. Sunnanå hamn är också hemmahamn för yrkesfisket i kommunen. De åtgärder som vidtas i hamnen ska genomföras med beaktande av möjligheten att fortsätta bedriva detta. Den exploatering som sker i och kring Sunnanå kommer att ställa högre krav på vägarna till och från området. Likaså måste planerna för ett stort antal bostäder kopplas till en planering för fler förskole- och skolplatser för familjer som kan tänkas flytta in. Områdena Vita Sannar, Järns Sannar och Näs Sannar är idag förbundna med en strandstig. Vid en utbyggnad av dessa områden kan denna strandstig utvecklas till ett strandstråk, lätt tillgängligt för invånarna i centrala Mellerud, som har cykel- och gångbana ner till Vita Sannar. Likaså ska utbyggnad i dessa områden leda till att allmänhetens möjligheter att nå stränderna vid Järns Sannar och Näs Sannar förbättras. Järns Sannar och Näs Sannar ligger längs väg som idag trafikeras med skolskjutsar. Om permanentboende i högre grad etableras på dessa platser kommer det att underlätta möjligheterna att här göra om skolskjutstrafiken till linjetrafik. Näs Sannar ligger endast 6 km från Grinstad lanthandel, och det är troligt att en utbyggnad där kommer att öka kundunderlaget för lanthandeln. Vid Vita Sannar planeras komplettering och förtätning av Örnudden, ett cirka 10 ha stort område norr om nuvarande planområde. Idag finns ett 20-tal mindre hus i området. Ny detaljplan ska upprättas. Den kommer att förutsätta viss dispens från strandskyddsbestämmelserna om 300 meter byggnadsfritt. Vid upprättande av detaljplan måste hänsyn tas till vattenskyddsområdet. Den nya bebyggelsen ska bestå av småhus för permanent- och fritidsboende. Den kommer att öka underlaget för den service som finns i anslutning till campingplatsen. I området finns kommunalt vatten och avlopp. Vid Järns Sannar, ca 7 km från Melleruds centrum, finns idag ett tiotal hus. Här planeras komplettering och förtätning av området, i form av småhusbebyggelse, med etablering av permanentboende. I första hand är det området runt sommargården Furusand som är tänkt att bebyggas. Det kan också bli aktuellt att skapa båtplatser för de Översiktsplan för Mellerud Antagen , Laga kraft

3 boende. Ny detaljplan och dispens från strandskyddsbestämmelserna kommer att krävas. I området finns inget kommunalt vatten avlopp. Vatten- och avlopp skulle kunna anordnas med nytt mindre reningsverk för ny och befintlig bebyggelse. Kommunens bedömning är också att ny bebyggelse vid Järns Sannar kommer att ge ökat underlag för det sommarcafé SMU (Furusand) bedriver där. Likaså kommer tillfartsvägarna att förbättras vilket kommer att leda till ökade möjligheter för allmänheten att nå stränderna. Näs Sannar ligger ca 9 km sydost om Melleruds centrum. Området ligger i anslutning till byn Östra Järn. Här finns cirka 50 fritids- och bostadshus. Området består av kommunal och privat mark. Det finns en detaljplan för delar av denna bebyggelse. I anslutning till området finns kommunägd byggbar mark där utbyggnad kan ske av friliggande hus för hel- och delårsboende i en attraktiv miljö. Utbyggnaden ska i huvudsak ske mellan nuvarande bebyggelse och vägen. Vatten- och avlopp kan anordnas med nytt mindre reningsverk för ny och befintlig bebyggelse. En ny detaljplan ska upprättas för exploateringen. Kräver dispens från strandskyddsbestämmelserna. Strax nordost om Stockens när ligger Hjortens Udde. Stockenäs ligger cirka 15 km sydost om Melleruds centrum. Här finns idag fritidshusbebyggelse, totalt ett 30-tal hus. För området finns två detaljplaner. Detaljplanerna medger byggande av ytterligare ett tiotal bostadshus, både permanent- och fritidsboende. Planerna kan behöva kompletteras för ytterligare utbyggnad, och då inom idag strandskyddat område, men utan att inkräkta på det skyddade området kring Hjortens Udde. Det kan också bli aktuellt att skapa båtplatser för boende i området. Även Stockenäs ligger längs skolskjutslinjer som på sikt, med ett ökat befolkningsunderlag, kan utvecklas till linjetrafik. En utbyggnad kommer också att öka livskraften för landsbygden totalt i södra Mellerud, och öka elevunderlaget för Åsebro skola. Området utgör idag privat mark och exploatering ska grundas på privata markägarinitiativ avseende framtagande av detaljplaner. De fyra ovan nämnda områdena ligger i naturområden som är av intresse för det rörliga friluftslivet. Ny bebyggelse här ska inte inkräkta på allmänhetens möjlighet att nå strandlinjen på dessa ställen och förutsätts i huvudsak ligga bakom och mellan befintliga bebyggelsegrupper. Det är kommunens bedömning att man i samband med utbyggnad genom vägförbättringar och andra åtgärder ska öka möjligheterna för alla att nå stränderna och vattenlinjen. Vid Dalsbergså kan satsningar ske för att utveckla besöksnäringen. Eventuell bebyggelse ska ske i direkt anslutning till nuvarande, som komplettering eller förtätning. Besöksmöjligheterna vid och skyltningen till Dalaborg bör förbättras. Eventuella bygglovsansökningar och önskemål om dispenser för övriga områden handläggs utifrån Miljöbalken 7 kap 18c. Inom strandskyddat område eller område som berörs av riksintresse eller liknande ska mycket stor restriktivitet tillämpas. I enlighet med Naturvårdsplanens åtgärdsdel ska ändmoränen vid Hjortens Udde bevaras intakt. I området mellan Sunnanå hamn och Vita Sannar ska ingen ytterligare bebyggelse tillåtas. Genom förbättring av gång- och cykelstigar i området ska det rörliga friluftslivet gynnas. Södra Kroppefjäll Södra Kroppefjäll är ett i stora stycken orört naturområde, med skog och sjöar. I stort sett hela området omfattas av riksintresse för naturvård, och flera delområden har olika typer av naturskydd. Genom området går vandringsleden Karl XII:s väg, som startar i Mellerud och fortsätter in i Färgelanda kommun. I arbetet med vindkraftplanen diskuteras en vindkraftpark i södra delen vid gränsen mot Vänersborg. Översiktsplan för Mellerud Antagen , Laga kraft

4 I området ska endast enstaka byggnader tillåtas, som förtätning av och komplettering till befintlig bebyggelse. Badplats vid Kabbosjön. Det finns detaljplan för bostäder vid Gunvarbyn intill Örsjön. I enlighet med Naturvårdsplanens åtgärdsdel ska mycket stor restriktivitet tillämpas i området och de opåverkade områdena på Kroppefjäll i huvudsak lämnas orörda. Norra Kroppefjäll Delar av området omfattas av riksintresse för naturvård, delar av riksintresse för kulturvård. Här finns också Vackra Byars Väg, väg En satsning på att lyfta fram det historiska och det natursköna Dalsland. Vägen och sevärdheterna kring den beskrivs i en särskild broschyr. Delar av området omfattas av den Dalslandsgemensamma vindkraftplanen. Ett område sydväst om Erve utpekas i vindkraftplanen som lämpligt för utbyggnad av vindkraft. För att möta ett uttalat intresse för vildmarksnära boende, med möjlighet att nå affärer och annan service på inte alltför långt avstånd, ska en fördjupad översiktsplan för permanent- och fritidsboende i småhus vid Grönhult tas fram. Området sträcker sig cirka 3 km längs Erves östra sida mellan sjön och den närmaste kraftledningen. Ingen del av det tänkta området berörs av riksintressen eller biotopskydd. På grund av det begränsade utrymmet mellan sjön och kraftledningen kommer det att krävas dispens från strandskyddsbestämmelsen om 200 meter bebyggelsefri zon. I den fördjupade översiktsplanen ska stor hänsyn tas till det rörliga friluftslivet, landskapsbilden från sjön, kulturminnesvården samt växt- och djurliv, speciellt beståndet av naturlig flodkräfta i Erve. Det ska skapas skyddszoner som inte får bebyggas längs strandkanten och intill kraftledningen. Det kommer också att byggas en brygga med båtplatser för husägarna. Denna brygga kommer att komplettera de båtplatser som redan finns i området. Bryggplats vid Erve, intill Grönhult. Kommunen ser exploateringen vid Grönhult som en möjlighet att på sikt nå en resursstark målgrupp, som önskar ett vildmarksnära boende, från vilket man med IT-teknik kan sköta företag och affärer. På sikt kan detta skapa förutsättningar för att locka nya företag och verksamheter till kommunen. Enligt kommunens bedömning kommer denna bebyggelse också att stödja arbetet med att etablera Vackra Byars Väg som turiststråk, och öka underlaget för den handel som sker längs vägen, samt för nyttjandet av närbelägna Källhults bygdegård. I övrigt ska enstaka bebyggelse, som komplettering till idag befintlig bebyggelse i icke skyddade områden, kunna förekomma. I övrigt ska området i huvudsak bevaras obebyggt och natur- och friluftsliv ska prioriteras. I enlighet med Naturvårdsplanens åtgärdsdel ska det stora opåverkade området på Lianefjället bevaras, med undantag för utbyggnaden vid Grönhult. Lunnebomossen ska undantas från täkter och brytning. Översiktsplan för Mellerud Antagen , Laga kraft

5 Sjölandskapet och Dalslands Kanal Landskapet kring Dalslands kanal och kring sjöarna i norra Melleruds kommun är en av de sjötätaste regionerna i Sverige. Det är redan idag ett område med stor betydelse för besöksnäringen. Förutom Håverud och kanalen finns Konstmuseum och hantverkshus i Upperud. Delar av området omfattas av riksintressen och andra typer av skydd mot exploatering. I området nordväst om Håverud pågår brytning av kvartsit. Samlad bebyggelse finns vid Upperud och Östebo. Det pågår också en satsning på ekoturism vid Anolfsbyn. Kvartsitbrott i Livarboområdet. Snäcke ligger ca 16 km norr om Melleruds tätort mellan sjöarna Ånimmen och Östebosjön och där Snäcke kanal delar samhället i två delar. Kommungränsen till Åmåls kommun går fem fastigheter norr om slussen. Området söder om slussen är cirka 25 hektar och där finns idag 16 fritids- och bostadshus. I anslutning till befintlig bebyggelse finns ett större grönområde, som till största delen består av skogsmark och igenvuxen åkermark. En hel del äldre bebyggelse ligger i området där bland annat det gamla sågverket och kanalen utgör kulturhistoriskt intressanta objekt. För området gäller Riksintressen MB 4:2, naturvård och strandskydd 200 m. Området har inte kommunalt huvudmannaskap för gator och allmänna platser. För Upperud finns detaljplan. Bebyggelse i enlighet med detaljplan för Upperud. Strax nordost om Båttjärnet, på gångoch cykelavstånd från Håverud, planeras en stugby med enplanshus för ekoturism. Exploateringen innebär inte intrång i strandskyddet. Den är en del i en större satsning på att skapa turistaktiviteter i Håverudsområdet, en satsning som kräver ökad tillgång till övernattningsmöjligheter. Området ligger intill den väg som går från Håverud till fastigheten Skalåsen. Långs vägen ligger redan idag ett antal hus, och på fastigheten Skalåsen finns cirka ett halv dussin byggnader. Bebyggelsen kommer att läggas i en skogskant, med utsikt över sjön, med bevarande av den ängsmark och den bäck som finns i området. Med närheten till Håverud kommer exploateringen att innebära ökade möjligheter för orten. Dels innebär den ett stöd för den service, främst kollektivtrafik och restauranger, som idag finns i Håverud, och även den affär som finns i Åsensbruk 5 km bort, dels blir den ett komplement till de övernattningsformer som redan är etablerade, och förstärker Håveruds profil som besöksmål. Genom att stugbyarna är tänkta för korttidsuthyrning ser kommunens också möjligheter att det långsiktigt skapas ytterligare arbetstillfällen i området. De vägförbättringar som kommer att krävas kommer dessutom att ge friluftslivet ökad tillgång till området runt Båttjärnet och Skalåsen. Vid Snäcke finns goda möjligheter att skapa ett område nära vatten och natur i anslutning till befintlig bebyggelsegrupp. Kommunen ser möjlighet till utbyggnad med småhus för hel- och delårsboende. Vatten- och avlopp kan anordnas med nytt mindre reningsverk för ny och befintlig bebyggelse. Idag finns skolskjutstrafik till området och den kan, med ett ökat reseunderlag, på sikt utvecklas till linjetrafik. Detaljplan ska upprättas. Den kommer att kräva dispens från strandskyddsbestämmelserna. Ny bebyggelse ska etableras med slussen som utgångspunkt och ska planeras på ett sådant sätt att den inte leder till intrång på de skyddade naturområden som finns runt om Snäcke. I övrigt ska fritidshusbebyggelse inom sjölandskapet möjliggöras där det sker i anslutning till befintlig bebyggelse och där exploateringen är förenlig med riksintressen, strandskyddsbestämmelser eller andra liknande intressen. Ny bebyggelse ska ske genom detaljplaneläggning och med eventuellt upphävande av strandskyddet för respektive område. Översiktsplan för Mellerud Antagen , Laga kraft

6 I enlighet med Naturvårdsplanens åtgärdsdel ska de värdefulla geologiska bildningarna kvartsitknattarna, varav Skalåsknatten är den förnämsta, bevaras. En utbyggnad i Livarbo kommer inte att hota dessa, tvärtom kommer utbyggnaden att fungera som ett stöd för bevarandet. Översiktsplan för Mellerud Antagen , Laga kraft