Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge org nr

Transkript

1 HSB Bostadsrättsförening Lupinen Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge HSB Bostadsrättsförening Lupinen 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge, får härmed avge årsredovisning för Föreningen bildades 2004 för att äga och förvalta fastigheten Ribby 1:477 i Västerhaninge. Föreningen äger 16 bostadshus med sammanlagt 68 lägenheter. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 82 medlemmar. Styrelse Fram till årsstämman den 4 april 2013 hade styrelsen följande sammansättning: Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppeant Suppeant Ingvar Andréason Göran Boström Sofia Kindström Madeleine Lundqvist Rose-Marie Huldén Bengt Karlsson Inger Eurenius Ketil Kindestam Örjan Andersson Vid årsstämman valdes följande medlemmar till en ny styrelse, som konstituerade sig enligt nedan: Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Ketil Kindestam Göran Boström Sofia Kindström Anders Holmberg Robert Gröndahl Inger Eurenius Göran Friström Under hösten lämnade Ketil Kindestam styrelsen, vilket föranledde ett par förändringar varvid Göran Boström tagit över som ordförande, Göran Friström har gått in som ordinarie ledamot och har rollen som vice ordförande och sekreterare. Firmatecknare Föeningens firma tecknas av föreningens ledamöter, två i förening. Revisorer Stämman 2013 valdes Per Lundgren till revisor med Britt Holmberg som suppleant. HSB:s Riksförbund har utsett BoRevision AB. Valberedning Fram till årsstämman bestod valberedningen av Per Lundgren och Berit Gummesson med Per som sammankallande. Vid stämman utsågs Ingvar Andréason och Roger Yap till ny valberedning med Ingvar som sammankallande. 2

3 HSB HSB Bostadsrättsförening Lupinen Lupinen org nr Sammanträden Styrelsen har under året haft 11 protokollförda styrelsemöten. Ordinarie årsstämma hölls den 4 april Årsavgifter Under arbetet med budget för 2014 beslutades om en höjning av driftsavgifterna med 5% från och med Överlåtelser Under året har 9 lägenheter bytt ägare och vi har fått följande nya medlemmar och grannar: Medlem Ribby Allé nr Alexander Andersson 24 Marina Boström 52 Michelle Boström 52 Henrik Hellström 46 Bobby Kalmdahl 6 Darla Paraskevi 50 Clara Steen 54 Jenny Westergård 2 Caroline Östblom 24 Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår tillsammans med villaägarna i Ribby Ängars Samfällighetsförening, som ska sköta underhåll av gator och gångvägar, gatubelysning, dagavlopp etc. I samfällighetsföreningen ligger också avtalet med Comhem. Brf Lupinen äger 68 av 84 andelar i samfällighetsföreningen och villaägarna 1 andel var. Lupinens representanter i samfällighetsföreningens styrelse är Anders Holmberg och Göran Boström. Tvist angående snöröjning Sedan dec 2012 har vi haft en tvist avseende kostnader för snöröjning med dåvarande entreprenör Hadesten Ren AB. Ribby Ängars Samfällighetsförening är egentligen huvudman för snöröjningen, men eftersom brf Lupinen står för 81% av kostnaderna för samfälligheten så har vi drivit ärendet med hjälp av HSB:s jurister. Förlikning skedde i januari 2014 och efter försäkringsersättning från Folksam räknar vi med att brf Lupinen går skadefri. Fastighetsförsäkring Föreningen har tecknat en fastighetsförsäkring genom HSB. I den försäkringen ingår också bostadstillägg för samtliga medlemmar. Under året har dock HSB överfört alla försäkringar till Folksam, som i fortsättningen är vår försäkringsgivare. Förvaltningsavtal 2012 sade föreningen upp alla förvaltningsavtal med HSB i akt och mening att omförhandla och nagelfara alla avtal för att om möjligt sänka våra kostnder. Av någon anledning fick vi aldrig någon respons från HSB och med tiden kom vi därför att förhandla med andra parter. Ekonomisk förvaltning övergick därför till UBC - numera Fastum - och på deras rekommendation avtalade vi med Renab Förvaltning om fastighetsskötsel och snöröjning. Avtalet med Fastum har fungerat väl och har sparat en avsevärd summa pengar åt oss. Däremot har satsningen på Renab varit mindre lyckosam och det samarbetet är därför avslutat. Vi har också ett serviceavtal med Schneider Electric om skötsel av våra värmepumpar. Det avtalet har 3

4 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge HSB Bostadsrättsförening Lupinen 3(14) heller inte varit särskilt lycksamt och därför har vi avslutat även det. Avtalet med Fastum UBC fortlöper även under Från den 1 november 2013 har vi avtal med HSB teknisk service om fastighetsskötsel. Avtalet omfattar också teknisk skötsel av värmepumparna. Från samma datum har HSB Mark åtagit sig snöröjningen och övrigt vägunderhåll vilket dock sker i Samfällighetsföreningens regi. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Ansamlad förlust Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Avsättning till fond för yttre underhåll Ansamlad förlust

5 HSB HSB Bostadsrättsförening Lupinen Lupinen org nr Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader Avskrivningar S:a Fastighetskostnader Resultat före finansiella poster Finansiella poster Ränteintäkter Räntekosnader S:a Finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 5(14) HSB Bostadsrättsförening Lupinen Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnder Mark och markanläggningar Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkningskonto Fastum och HSB Stockholm Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 HSB Bostadsrättsförening Lupinen Lupinen org nr Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll S:a Bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Ansamlad förlust S:a Fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda intäkter, upplupna kostnader S:a Kortfristigaskulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Panter och säkerheter för egna skulder: SEB Bolån SBAB Bank Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

8 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 7(14) HSB Bostadsrättsförening Lupinen Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 HSB Bostadsrättsförening Lupinen org HSB nr Bostadsrättsförening Lupinen Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre företag (K2-reglerna). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Byggnader Rak avskrivning sker med 0,75% per år och grundar sig på anläggingens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 5 och 20 år. Avskrivning av inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd upp till 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering av medel för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsförening är i normalfallet inte föremålför inkomstbeskattning. Enligt en dom i högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.beskattning sker av andra kapitalintäkter och i förekommande fall inkomster, som inte är hänförlia till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22%. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat från föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kr 9

10 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 9(14) HSB Bostadsrättsförening Lupinen Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Sociala kostnader Utbildning förtroendevalda - - Konferenser Summa Revisoer Förtroendevalda Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader not 2 Drift. Noter Not 1 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Parkeringsplatser Övriga intäkter Bruttoomsättning Hyresbortfall Nettoomsättning Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El / Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Förvaltningsarvoden Kommunal fastighetsavgift Övriga avgifter Övriga driftskostnader

11 HSB HSB Bostadsrättsförening Lupinen Lupinen org org nr nr Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar/motorvärmare Inventarier Not 4 Ränteintäkter Ränteintäkt från omsättningstillgångar Övriga finansiella intäkter Not 5 Räntekostnader Räntekostnader fastighetslån Övriga räntekostnader Not 6 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde: Byggnader Mark

12 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge HSB Bostadsrättsförening Lupinen 11(14) Not 7 Mark och markanläggningar Ackumulerat anskaffningsvärde mark Ingående ansaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade nskaffningsvärden Ingåede ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Stockholm Redovisat värde vid årets slut Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Förutbetalda kostnader: Schneider Electric Fastighetsförsäkring Fastum UBC Förvaltning Ribby Ängars Samfällighetsförening Upplupna intäkter: Ribby Ängars Samfällighetsförening

13 HSB HSB Bostadsrättsförening Lupinen Lupinen org nr Not 12 Kassa och bank Handkassa Not 13 Förändring av eget kapital Underhålls- Balanserat Årets Insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisposition enligt stämmobeslut Årets resultat Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Låneummer Ränta Konv. Datum Belopp amortering SBAB ,87% SBAB ,38% SBAB ,38% Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupet arvode förtroendevalda Upplupen arbetsgivaravgift HSB Stockholm Borevision Vattenfall Kostnad årsredovisning Kommunal fastighetsavgift Renab snöröjning BRF Ribby SRV dec 319 Årsstämma

14 HSB Bostadsrättsförening Lupinen 14

15 HSB Bostadsrättsförening Lupinen 15