Fastighetsförvärv och exploateringsavtal

Transkript

1 Dnr KS/2013: Handläggare: Marie Sandström Koski Fastighetsförvärv och exploateringsavtal Ordförandens förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner redovisade köpeavtal respektive exploateringsavtal samt delegerar till förvaltningschefen för samhällsbyggnadsförvaltningen att underteckna samtliga handlingar i överlåtelsens fullföljande. Ärendebeskrivning Värmbols FC förvärvade år 2008 fastigheten Vägskälet 17 för en köpeskilling om 3 miljoner. Fastigheten är en idrottsplats och går under namnet kvantumvallen i folkmun. Värmbols FC har på senare tid inte haft något behov av anläggningen varför fastigheten varit till salu. Netto Marknad Sverige AB har sedan ett flertal år framfört önskemål till kommunen om möjligheten att hitta ett läge för en kompletterande butik till deras nuvarande butik i centrum. Nettos önskemål har varit att läget skall var i närheten av större bostadsområde. Ett flertal lägen har prövats men förkastas. Nettos ytbehov för ny butik är en tomt om ca kvm. Kommunen genom mark- och exploateringschefen har fört förhandlingar med både Värmbols FC och Netto om möjligheten till etablering inom fastigheten Vägskälet 17. Aktuellt markområde ligger i direkt anslutning till riksväg 52 (Vingåkersvägen) och Värmbolsvägen. Utöver Netto finns ytterligare handelsetablerare som för kommunen visat intresse för området. Mark- och exploateringschefen har dels upprättat köpeavtal där kommunen förvärvar av Värmbols FC hela fastigheten Vägskälet 17, som omfattar kvm, för en köpeskilling om 3 miljoner kronor, dels ett exploateringsavtal där kommunen överlåter ett ca kvm stort område av fastigheten Vägskälet 17 till Netto Marknad Sverige AB. Köpeskillingen är satt ti kronor. Köpeavtalet är villkorat av att kommunstyrelsen godkänner avtalet. Exploateringsavtalet är villkorat av att: Kommunstyrelsen godkänner avtalet Katrineolms kommun antar genom beslut som vinner laga kraft, ny detaljplan, i huvudsak i överensstämmelse med avtalet. Exploatören beviljas bygglov. Fastighetsbildning sker genom beslut som vinner laga kraft.

2 Mark- och exploateringschefen föreslag till beslut: att att godkänna bifogad köpeavtal och exploateringsavtal. delegera till mark- och exploateringschefen att underteckna samtliga handlingar i överlåtelsens fullföljande. Ärendets handlingar Skrivelse från mark-och exploateringenschefens, Köpeavtal mellan Värmbols FC och Katrineholms kommun Exploateringsavtal mellan Katrineholms kommun och Netto Marknad

3 Vår handlåggare 1\atrineholms kommun \ SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Winnberg Persson Mark- och exploateringschef oat~m Ert datum Vår beteckning Er beteckning 1 (2) Kommunstyrelsen Förvärv av fastigheten Vägskälet 17 samt exploateringsavtal avseende byggnation för handelsändamål berörande del av Vägskälet 17 i Katrineholms kommun. Värmbols FC förvärvade år 2008 fastigheten Vägskälet 17 för en köpeskilling om 3 miljoner. Fastigheten är enidrottsplats och går under namnet kvantumvallen i folkmun. Värmbols FC har på senare tid inte haft något behov av anläggningen varför fastigheten varit till salu. Netto Marknad Sverige AB har sedan ett flertal år framfört önskemål till kommunen om möjligheten att hitta ett läge för en kompletterande butik till deras nuvarande butik i centrum. Nettos önskemål har varit att läget skall var i närheten av större bostadsområde. Ett flertal lägen har prövats men förkastas. Nettos ytbehov för ny butik är en tomt om ca kvm. Kommunen genom mark- och exploateringschefen har fört förhandlingar med både Värmbols FC och Netto om möjligheten till etablering inom fastigheten Vägskälet 17. Aktuellt markområde ligger i direkt anslutning till riksväg 52 (Vingåkersvägen) och Värmbolsvägen. Utöver Netto finns ytterligare handelsetablerare som för kommunen visat intresse för området. Mark- och exploateringschefen har dels upprättat köpeavtal där kommunen förvärvar av Värmbols FC hela fastigheten Vägskälet 17, som omfattar kvm, för en köpeskilling om 3 miljoner kronor, dels ett exploateringsavtal där kommunen överlåter ett ca kvm stort område av fastigheten Vägskälet 17 till Netto Marknad Sverige AB. Köpeskillingen är satt ti kronor. Köpeavtalet är villkorat av att: kommunstyrelsen godkänner avtalet. Samhällsbyggnadsförvaltningen KATRINEHOLM Besöksadress: Vingåkersvägen 18 Telefon: vx

4 Datum Vår beteckning ~2~ Exploateringsavtalet är villkorat av att: Kommunstyrelsen godkänner avtalet. Katrineholms kommun antar genom beslut som vinner laga kraft, ny detaljplan, i huvudsak i överensstämmelse med avtalet. Exploatören beviljas bygglov. Fastighetsbildning sker genom beslut som vinner laga kraft. Mark- och exploateringschefen föreslår kommunstyrelsen besluta: att godkänna bifogad köpeavtal och exploateringsavtal. att delegera till mark- och exploateringschefen att underteckna samtliga handlingar i överlåtelsens fullföljande. Björn Winnberg Persson

5 1 (2),. 1\atrineholms kommun ~ KOMMUNSTYRELSEN KÖPEAVTAL TRINEHOLMS KOMMUN Samhållsbygg nadsfönraltningen Zo~3-03- o e Handlingsnummer Handläggare Säljare Köpare Vännbols FC, , Värmbol, Katrineholm Katrineholms kommun, , Katrineholm Giltighet Detta köpeavtal äx giltigt under förutsättning att kommunstyrelsen genom beslut som vinner laga kraft godkänner detta avtal. Om nämnda förutsättning ej uppfyller senast har endera part rätt att frånträda avtalet utan rätt till ersättning för någondera parten. Objekt Säljaren överlåter och försäljer fastigheten Vägskälet 17 i Katrineholms kommun, omfattande enyta av kvm, nedan kallad fastigheten. Fastigheten är i dagsläget en f.d idrottsplats. Tillträdesdag Tillträde till fastigheten skall ske när köpebrev är utfärdat. Köpeskilling Köpeskilling: Tremiljoner kronor ( :-) Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på tillträdesdagen. Köpeskillingens Köpeskillingen skall kontant erläggas senast sextio dagar efter erläggande kommunstyrelsens godkännande vunnit laga kraft. Inteckningar och Likvidavräkning skall upprättas på tillträdesdagen. Säljaren garanterar pantbrev att fastigheten på tillträdesdagen ej är intecknad till högre belopp än kronor och att samtliga skulder är lösta på inteckningarna då inga 1ån skall övertagas. Servitut och Se fastighetsutdrag, aktbilaga A. nyttjanderätter ~,~

6 2 (2),~.. 1\atrineholms kommun KOMMUNSTYRELSEN Försäkring Det åligger säljaren att för tiden intill tillträdesdagen hålla sin egendom försäkrad för fallvärde. Utgifter och inkomster Säljaren skall betala skatter och andra avgifter som utgår på grund av egendomsinnehavet iden mån de belöper på tiden intill tillträdesdagen. Från och med nämnda dag åvilar betalningsskyldigheten idetta hänseende köparen, som äger åtnjuta all avkastning av fastigheten från och med tillträdesdagen. Lagfarts och Med köpet förenade lagfarts-, inskrivnings- och inteckningskostnader inteckningskostnader betalas av köparen. Fastighetens skick Fastigheten överlåtes i befintligt skick. Övriga villkor Samtliga 1ån på fastigheten skall på tillträdesdagen vara lösta och pantbreven obelånade. Gällande lag I övrigt gäller vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om köp och försäljning av fast egendom. Överlämnande av Sedan köpeskillingen erlagts enligt ovan angivna villkoren, skall Handlingar säljaren till köparen överlämna kvitterat köpebrev. Säljaren skall vidare till köparen överlämna pantbrev och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Detta köpeavtal har upprättats i 2 exemplar, varav parterna tagit var sitt. Katrineholm För V~rmbols FC J l Säljarens namnteckning bevittnas: 1 <<1 ~~~ ~ ~ ~~ rin G rz~ ~j~t

7 i~hjbt'~~~r /T FR Webb I Katrineholm Vägskälet 17 Sida 1 av 2 FR Trans 28 Februari 2013 ~d5tl~h~~k~~ai, oa).~_~,~ Beteckning Senaste ändringen Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i Katrineholm Vägskälet 17 i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen NyrkeL Församling Katrineholmsbygden Adrtiess ~~ Adress Rönngatan Kairuleholm f4 real ~os~ Område Totalareal Därav lindareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Läge, karta ~o~ Område N, E (SWEREF99TIvn N, E (SWEREF991630) Registerkarta Katrineh Lagfart ~~~ Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Vännbols Fc Vännbol Katrineholm Köp: Köpeslålling SEK, avser hela fastigheten. lnteckningär Totalt antal intedmingar: 6 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK SEK SEK ~~rtalsrätkigheter `~+j Nr Avtalsrättigheter Inskrivningsdag Akt 1 AvtalsservihaE avloppslethiing Anteckningar ~~ Fastigheten besväras ej avsökt eller beviljad anteclming, Rättigheter `t~~i... Redovisi~lg av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Datum Akt Fjärrvånne Last Lech~ingsrätt /27.1 Bildningsåtgärd Le~ln~gsåt~ird Avloppsledning Last Avtalsser~ntut 04-INB-57/305.1 ;Planer, ~iestämmelser och femlämningar ~~j --- Planer Datum Akt Stadsplan: Vägskälet K A34Q3 Senast ajo~föring: Delområde som avser genomförandefider: Genomförandetiden hirutgått ~~

8 FR Webb I Katrineholm Vägskälet 17 Sida 2 av 2 T~xeringsuppgifker ~9,a.~ Taxeringsenhet Specialenhet, bad,sport- och idrottsax~l~nu~g(824) Omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde därav byggnadsvårde därav markvärde Uppgiftsår 0 SEK 0 SEK 0 SEK 2012 Taxerad ägare Andel Juridisk form Ägandetyp /1 Idenllaföravngar Lagfart Vämibols Fc Väimbol Katrineholm Ätgärd ~~.. Fastighetsrättsliga åtgårder Datum Akt Beslut omfastighetsindelning Gränsbest~rming K-F1780:A2129 Fastighetsreglering /149 Ledningsåtgärd ~ /27 Avskild mark ~i6~ Katrineholm Katrineholm 2:868 Katrineholm TrågeE del av 8 Katrineholm Vägskälet del av 16 Ursprung'~5~, Katrineholmhalms-Stensätter 1:2 Tidigära beteckning ~a~ Beteckning Omregistreringsdatum Akt D-Katrineholm Stg /509 ~4j~ourför~nde myncjighet ~~ Lantmäterimyndighet Telefon Lantrnäteriet Box Nyköping Inskrivningsmyndighet Telefon Lantrnäteriet Fastighetsinslaivning Norrtälj e Box Norrtälje -- O Lantmåteriet ~~'`/

9 KATRINEHOLMS KCaIdi11~U~V Samhäl Isbyggnadsförvaitningen I\atrineholms kommun \ EXPLOATERINGSAVTAL KOMMUNSTYRELSEN Handlingsnummer Handläggare Diarienummer v t,1 ~O`,:~ ~) l.~ Diariedun ] Sid i(4) Mellan Katrineholms kommun, Q340, Katrineholm, nedan kallad kommunen och Netto Marknad Sverige AB, , nedln kallad exploatören, träffas följande avtal om bebyggelse på del av fastigheten Vägskälet 17 i Katrineholms kommun. Exploateringsområdet framgår av bifogad kartskiss {bitaga A). 1 GILTIGHET Parterna förutsätter att Katrineholms kommunstyrelse genom beslut som vinner laga kraft godkänner detta avtal. att Katrineholms komznttn azita~ genom beslut som vinner Laga kraft, ny detaljplan, i huvudsak 6verensstämmande rned bifogad kartskiss; se aktbilaga A samt ideskiss, bilaga B. att exploatören beviljas bygglov som vinner laga kraft för den på exploateringsfastigheten planerade bebyggelsen. att fastighetsbildning sker genom beslut som vinner laga kraft. Om nämnda förutsättningar ej uppfylles senast har endera part rätt att frånträda avtalet utan rätt till ersättning för någondera parten. Eventuellt bekonlmen ersättning enligt detta avtal återbetalas därvid till part. 2 MÅLSÄTTNING, ANSVARSFÖRHÅLLANDE Exploatören skall på exploateringsfastigheten uppföra byggnad fär en Nettobutik, med inriktning på handel med li~vsrnedel och non-food enligt var tics gällande sortiment hos Netto. Bruttoarean (BTA) är i aktuell exploatering grovt uppskattad till 1100 kvm, Byggnaderna avses vara upp%rda senast 1 ~ må~iader efter det att detaljplanen vunnit laga kraft, Konununen ansvarar för detaijplaneläggningen. Kommunen och exploatören skall tillsamm~tis verka för att exploateringsområdet planläggs skyndsamt. 3 MARKÖVERLÅTELSE Kommwien överlåter och försäljer till exploatören ett markområde omfattande en cirka areal på 5000 kvm av fastigheten Vägskälet 17, ungefärlig utformning enligt bifogad kartskiss, aktbilaga A. Köpeskillingen är femhundratusen kronor ( :-). N ~~~

10 =~ 1\atrineholms kommun -~. EXPLOATERINGSAVTAL KOMMUNSTYRELSEN Sid 2(4) Köpeskillingen skall betalas kontant mot faktura senast 30 dagar efter det senare av alternativen, att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft eller att byggnadslov beviljas som vunnit laga kraft Sedan köpeskillingen erlagts, överlämnar kommunen kvitterat köpebrev. Lagfartskostnad fär detta fång betalas av exploatören. '~ MARKBESKAFFENHET, GRUNDUNDERSÖKNING Markområdet överlåtes i befintligt skick. Området har tidigare nyttjats som fotbollsplan Exploatören äger rätt ati efter avtalets undertecknande utföra de besiktningar och undersökningar som man finner lämpliga.. Kommunen fritar sig från allt ansvar för områdets gentekniska beskaffenhet. Om man mot förmodan vid byggnationen skulle påträffa miljöskadliga %roreningar i marken ikläder sig kommunen såsom säljare att hålta köparen skadelös förde utredningskostnader och saneringskostnader som kan drabba köparen, i de fall föroreningen är tillkommen före förvärvstillfället. Detta under förutsättning att köparen håller kommunen infol7nerad och ej utför åtgärder avseende markföroreningar utan kommunens godkännande. 5 FASTIGHETSBILDNING ILommunen ansöker om och bekostar exploateringsfastighetens rättsliga bildande. Ehploatören biträder den lnsökan som kommunen inger genom undertecknande av detta avtal. 6 II~TTECKNINGAR Kommunen garanterar ati den blivande fastigheten inte besväras av några penninginteckningar. 7 SERVITUT För eventuella kommunala VA-ledningar och indra allmänna ledningar som behöver utrymme inom exploateringsfastigheten skall ledningsrätt bildas. Kostnaderna för inrättande av denna rätt bekostas av respektive ledningshavare. Någon ersättning för intrånget för ledningarna/ledningsrätten skall ej utgå.

11 ~8 ÖVRIGT Katrineholms kommun EXPLOATERINGSAVTAL KOMMUNSTYRELSEN Sid 3(4) Exploatören är medveten om att byggnadsnämnden kan komma ställa specifika krav på byggnadernas och tomtens exteriör på grind av exploateringsfastighetens strategiska läge. Exploatören är medveten om att byggnadsnämnden eller komm~znfullmäktige beslutar om att anta detaljplan.~beslut om att anta detaljplan föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medveten om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslutet att intaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan överprövas. Bolaget ~ medveten om att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av förslag till detaljplan. 9 VÄGBYGGNADSKOSTNAD Tn- och utfartsanslutningar från exploateringsområdet till lokalgata (Värmbolsvägen) bekostas av exploatören I köpeskillingen ingår gatumarksersättning. Friskrivningen avseende gaturuarksersättning gäilerdock inte ersättning för arbeten p1 gata eller arman allmän plats som fiatnledes kan komma att belasta fastigheterna inom området. 10 ANLÄGGNINGSAVGIFT Exploatören erlägger anläggningsavgift för VA-anslutning, enligt kommunens tax1. Exploatören erlägger de anläggningsavgifter för el-anslutning. mm. som ankommer på exploateringsfastigheten. 11 SKATTER och AVGIFTER Slc~tter och andra avgifter för det överlåtna markområdet betalas av kommunen intill tillträdesdegen och därefter av exploatören. 12 TILLTRÄDE Tillträde sker den dag köpebrevet gir utfärdat. Docic Viger exploatören rätt att före till~~ädesdagen disponera marken för byggnadsarbeten. 13 ÖVERLÅTELSE Detta avtal far inte utan kommunens medgivande överlåtas på annan. ~~

12 1\atrineholms kommun \ EXPLOATERINGSAVTAL KOMMUNSTYR.~LSEN Sid 4(4) 14 ÄGANDERÄTTENS ÖVERGÅNG Äganderätten till exploateringsfastigheten övergår till exploatören när kvitterat köpebrev utfu lots. 15 TVIST Tvist rörande tolkning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. Detta avtal hma upprättats i 2 likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. ~a ~ Lc..~ b ~o ~ 05 tto Markas Sverige AB Bevittnas: n Bevittnas: ~~~ ~-~

13 .~ j~ ~~a A \ ~ ` \ o ;, V ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~~ ~ P /. I ~ ~~'.\ ~~ ~ IS3~ ~3.\ o a ` 17~ ~ 1.~ ~ {3 e e t 1 at ~. > ~. -i /~y/j.. ~i~ // ffi.`.\.. ~ 6 /`. 7~/ ~~ 411 )! / ~ g.~\ ~\ ~ h.' ~~/- * ~ /~ a + ~ / ~i'~~. spi err. ; \~~~ `~. r/ 7 ~ ~. y ~, ~ o ~ ~` ` ` ` R ~ { ~. ~ ~ r '~. i i ~~ y' ~. ~/ ~ ~'' _ ~ ' 1 OO~ ~ i ~ ~' ~, ~ i / i' ~~,5 // ~I ~ ~ /, / ~! ~ ~, `~` C+j ' - ' ~~ ~~ ~> Q åo i ~~ ~--~s ~ ~ ~ ' ~' / r - ~.. ~ i...! L ~ C.~. ~ ` ;; ".~7/ ~i ~ ~ i} if sju ~ ~ ~ / C ~ ` ~ t ~ ~ ~ ~ 'ter i ~_.-tes \ -...~ C ~. ~ System SVI/EREF Aktualitet: 'i 00 m ( ~,~ i I 1 x = 654'[ 783 y= Skala 1:2000 ~ ~~

14 r Talavid Arkitektkontor AB Kungsgatan l Jönkö ing Tel: ~711~ arnectalavidarkitekt.se D ~~ 0 0 ~---\ IDESKISS Del av Vägskälet 17 KATRINEHOLM Skala 1:500 (A3) ~~,_ ~~ ~~

15 :~~ Bolagsverket REGISTERUPPGIFT AKTIEBOLAG Objektets registreringsdatum Nuvaran da firmas reg.dat Utskriftsdatum/tid Sida , Org.nummer: Firma: Netto Marknad Sverige AB Adress: FALKENBERG Säte: Registreringslän: Anmärkning: Hallands län, Halmstad kommun Detta är ett privat aktiebolag. BILDAT DATUM SAMMANSTÄLLNING AV AKTIEKAPITAL Aktiekapital...: SEK Antal aktieren..: Lägst: SEK Högst: SEK Lägst: Högst: STYRELSELEDAMOT, ORDFÖRANDE Bank, Per, Horhavevej 55, 8270 H4JBJERG, DANMARK SiYRELSELEQtAMÖTER Jensen, Claus Juel, Korsnaebsvej 64, 4673 RÖDVIG, DANMARK Nielsen, Henrik Kirketerp, Hyldevej 24, 824 RISSKON, DANMARK EXTERN VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Hansen, Carsten, Baldersvägen 45 A, FALKENBERG REVISORER) KPMG AB, Box 16106, STOCKHOLM Representeras av: HUVUDANSVARIG REVISOR Linden, Kent Lennart, KPMG, Box 227, MALMÖ 0 ö FORTS 0 N Q d

16 ss Bolagsverket REGISTERUPPGIFT AKTIEBOLAG ORG.NUMMER: Objektets registreringsdatum Nuvarande firmas regal at Utskittsdatum/tid Sida , FIRMATECKNING Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder FÖRESKRIFT OM ANTAL STYRELSELEDAMÖTER/STYRELSESUPPLEANTER Styrelsen skall bestå av 3 ledamöter med högst 3 suppleanter. BOLAGSORDNING Datum för senaste ändringen: FÖREHÅLL/AV~l1~ELSERNILLKO[~ I BOLAGSORDNINGEN Hembudsförbehåll VERKSAMHET Bolaget har till föremål för sin verksamhet att direkt eller indirekt bedriva handel med varor som ingår i en dagligvarubutiks sortiment (varuhussortiment), förvärva och förvalta fast egendom och värdepapper samt idka annan därmed förenlig verksamhet. RÄKENSKAPSÅR KALLELSE Kallelse sker genom brev. FIRMAHISTORIK Netto Marknad, ICA & DSG AB Aktiebolaget Grundstenen N Q N a