OBS! Gör inte felanmälan hos förvaltaren utan använd det nummer som anges ovan

Transkript

1 NV-nytt April 2001 Så var det vår igen. Ljuset, värmen och grönskan är på väg och med det en ny säsong i vårt arbete med fastigheten och föreningen. Föregående NV-nytt kom i era brevlådor i december 2000, och sedan dess har det naturligtvis hunnit hända en del i huset. Annat är beslutat eller under diskussion. Styrelsen ligger i som alltid med mängder av små och stora frågor. Ambitionsnivån är hög men tyvärr räcker tiden inte riktigt till för allt det vi vill och allt det som ibland krävs av oss: planera, utreda, diskutera och genomföra samt informera om hur vi planerar, utreder, diskuterar och genomför. Höstens medlemsmöte, vårens årsmöte, årsredovisningen, NV-nytt och hemsidan finns tillgängliga för alla, och just nu är det vad vi anser oss hinna med av information till medlemmarna. Här är i lite osorterad ordning det viktigaste av det som aktualiserats hittills i år. Hemsidan Föreningens hemsida är nu etablerad och i funktion. Den bättras fortfarande på efter hand men ger redan nu snabb och översiktlig information både externt och internt. Adressen är Vår webmaster (sv. nätmästare, vävmästare) Kalle Beijer, Docentbacken 5, tar gärna emot synpunkter på innehåll och utformning. Planteringarna och fasaden Efter fasadrenoveringen såg ju planteringarna på norrsidan helt förstörda ut. Insmetade med färg eller nedtryckta i marken kunde det väl knappast finnas något liv kvar i de stackars växterna? Men jodå, märkligt nog har bara några av dem fått ge upp helt. Resten kommer att hämta sig och frodas igen, enligt den trädgårdsfirma vi anlitat. Firman kommer nu att skala av och byta ut det översta jordlagret och komplettera med nya växter där så behövs. På gaveln på bägge husen har det dykt upp några vita fläckar i putsen. Vi har anmärkt på detta och putsfirman kommer snart att åtgärda det. En epok är slut De flesta i vår förening känner säkert till vid det här laget att Åke och Vivi-Anne Andersson kommer att flytta från huset. De lämnar oss i slutet av april och slår sig så småningom ned i Norrtälje. Det var Åke som i egenskap av maskinist och fastighetsskötare tog emot alla som flyttade in i huset när det var nybyggt. Man glömmer aldrig hur det kändes att besöka den lilla träkur bredvid huset där Åke satt, för att kvittera ut nyckeln till den egna lägenheten på Docentbacken eller Professorsslingan. Åke etablerade sig snabbt i huset och fick en mycket stor betydelse för allas trivsel och för husets skötsel. Nu, när vi är våra egna, tänker vi ofta tillbaka på Åke-tiden med stor saknad. Undrar om vi alla begrep vilket privilegium det var att ha en egen fastighetsskötare! Tidigt som sent såg man Åke i farten, och väldigt mycket av det arbete han gjorde skedde i det tysta utan stora åthävor! Åke besitter en mycket stor kunskap och erfarenhet och är fortfarande den man bäst konsulterar om husets alla egenheter, resurser och krämpor. Hör med Åke, säger vi ofta till varandra i styrelsen, när vi inte riktigt vet vad vi skall göra i

2 2 frågor som har med husets underhåll att göra. Men vi skall inte glömma Vivi-Anne! Glad och med ett öppet sinne, känner massor med folk och är alltid beredd att lyssna. Det kommer att bli tomt efter er båda och era hundar! Från oss alla i huset kommer de varmaste välgångsönskningar. Vi hoppas ni kommer att trivas i Norrtälje. Vi säger ett varmt tack! Ny förvaltare och fastighetsskötare Vår tekniska förvaltare Jan Gifting är långtidssjukskriven och har ersatts av Nils Holmström från MFAB. Nils träffas säkrast på eftermiddagar på Jans gamla nummer Man kan också försöka på E-postadressen är den gamla, dvs. ab.drabanten@telia.com Vår nya fastighetsskötare heter Ahmet. På måndagar gör Ahmet sedvanliga ronderingar på Docentbacken men han rycker också ut för att åtgärda fel vid andra tillfällen. Vill man anlita Ahmets tjänster ska man ringa till felanmälan. Se nedan! Felanmälan. Felanmälan görs precis som tidigare mellan kl. 8 och 10 på telefon Därefter gäller telefonsvarare eller fax, nummer Tänk på att inte faxa sådant som är brådskande. Det kan bli liggande över en natt eller i värsta fall över ett helt veckoslut. OBS! Gör inte felanmälan hos förvaltaren utan använd det nummer som anges ovan. Då kommer anmälan rätt och läggs in i datorn och kan följas upp på ett smidigt sätt. Skriv inga lösa lappar med s.k. felanmälan. Det ställer bara till trassel. Garagefrågor I år blir det ingen garagestädning. Vi tycker att garagen ser så pass hyggliga ut, så vi bör kunna spara de kronor en städning kostar till nästa år. Däremot kommer vi att ta hem en container som ställs på gatan ett par dagar. Då kan vi alla passa på att ta bort sådant som skräpar ner på garageplatserna, som kanske är brandfarligt och inte hör hemma där. Likaså kan alla ambitiösa passa på att röja i sina källarförråd. Exakt tid meddelas senare. Frågor som gäller hyra av garageplats hanteras liksom tidigare av förvaltaren. OBS! Det är självfallet inte tillåtet att lägga sig till med garageplatser utan att kontakta förvaltaren! Sådant händer tyvärr, men det kommer garanterat surt efter i form av debiteringar! Omsättningar av lån, pantsättningar m.m. Vi upprepar här tidigare information. Kom ihåg att lånehandlingar aldrig skall sändas till bostadsrättsföreningen! Det står visserligen i handlingarna att de skall skrivas under av styrelsen. Men alla dessa frågor är sedan länge utlagda på Adeförvaltning, som sköter dem enligt fullmakt. Om handlingarna skickas till oss blir det bara en onödig fördröjning. Adressen är Adeförvaltning, Box 307, Uppsala. Årsmöte föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma med sedvanliga årsmöteshandlingar äger rum onsdagen den 9 maj, kl i Ekhagsstugan. Kallelse kommer att delas ut till samtliga medlemmar senare. Prisutvecklingen på bostadsrätter Marknaden för bostadsrätter har mattats av och mäklare som vi varit i kontakt säger att priserna börjar gå ned och att det nu är trögare att komma fram till avslut. Utbudet är mycket stort, vilket framgår av alla annonser i tidningarnas söndagsbilagor. Detta beror bl.a. på att spekulanterna blivit mer avvaktande men också på att antalet bostadsrätter ökat genom stora ombildningar av hyresrätter på sistone. En etagelägenhet som föreningen upplåtit såldes i mitten av mars för kr. Det blir ett kvadratmeterpris

3 3 på nästan kr. Med tanke på att lägenheten uteslutande vetter mot norr och saknar balkong, tycker vi att priset är mycket bra. Lägenheten renoverades först för drygt kr. Väl använda pengar, menar vi, som gjorde en mycket omfattande analys innan vi beslöt oss för att renovera. Vissa gånger är gamla lägenheter med standard från 1968 så slitna och ledsamma att man nästan kan räkna med köpstopp! I detta fall tog vi ned en vägg, disponerade om köket, bytte golv, målade, tapetserade och kaklade. Så här ser den genomsnittliga prisbilden ut i våra hus sedan starten Inte ens den mest inbitne brf-skeptiker kan väl hävda annat nu än att vi åtminstone ekonomiskt fattade ett klokt beslut den dag vi beslöt att ta över husen. År Antal sålda Genomsnittspris/ kvadratmeter kr kr kr kr 2001 (hittills) kr TOTALT kr Som framgår ovan har det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratmeter i det närmaste fördubblats under de fyra år som gått sedan föreningen bildades. Visserligen har utvecklingen på Stockholmsmarknaden överlag varit fördelaktig för säljarna, och våra lägenheter har följt med i den allmänna prisuppgången. Men samtidigt ska man komma ihåg att utan en god ledning och förvaltning av fastigheten och föreningen är det mycket lätt att slarva bort även ett gynnsamt läge. Att så uppenbarligen inte har skett i vårt fall kan var och en konstatera. Balkongtak, fönster och avloppsstammar Alla som bor högst upp och inte har något tak över balkongen har det tidvis ganska jobbigt med väder och vind. En enkät som vi delade ut för ca två år sedan visade att praktiskt taget alla berörda önskade någon sorts förbättring, någon form av tak över balkongen. Styrelsen har diskuterat frågan i omgångar, hört sig för med olika experter och tagit in kostnadsberäkningar. I rådande läge har vi dock bedömt att vi måste lägga frågan på is tills vidare. Balkongtak får vänta. Vi har andra, ännu mer angelägna projekt som måste gå före. Ett sådant är fönstren på norrsidan av bägge husen. Det är ett stort och kostsamt projekt som kräver planering och eftertanke. Det pågår därför ett omfattande utredningsarbete nu och flera firmor är inkopplade för analys och offertgivning. Avloppsstammarna i särskilt ett par av uppgångarna är kraftigt igenslammade, vilket vållar problem och obehag för de boende. Styrelsen har därför rekommenderats och beslutat att stammarna i alla uppgångar ska högtrycksspolas. Det bör göras ungefär vart femte år, och nu har det gått 7-8 år sedan det gjordes senast. Mer information om detta kommer senare. Hyra ut i andra hand? Vitsen med att bo i bostadsrätt är ju bl.a. att man blir delaktig i husets utveckling och att man kan bidra med sin kompetens på olika sätt, t.ex. genom att jobba i styrelsen eller kanske åta sig speciella uppgifter. De som hyr i andra hand engagerar sig i regel inte på samma sätt, de är och förblir ofta anonyma och de tar av förklarliga skäl inte heller samma ansvar som bostadsrättshavarna. Därför är vi, liksom de flesta andra styrelser, ganska restriktiva när det gäller andrahandsuthyrning. Vi har dessutom redan 35 lägenheter uthyrda i andra hand genom Vetenskapsstaden med en mycket stor omsättning av forskare som flyttar in och ut i en strid ström. För att få hyra ut i andra hand måste man kunna uppvisa s.k. beaktansvärda skäl. En bostadsrättshavare

4 4 måste alltid vända sig till styrelsen och söka tillstånd. Kan man då inte komma överens hänskjuts frågan till Hyresnämnden för avgörande. Ett beslut i nämnden kan inte överklagas. Om en bostadsrättshavare hyr ut i andra hand utan tillstånd kan borätten anses förverkad och man kan då tvingas sälja sin lägenhet. Grovsoprummet nu igen! Allt fler elektroniska apparater, såsom datorer, TV-apparater, monitorer och mikrovågsugnar dumpas i grovsoprummet. Sådant ingår inte i den ordinarie, kontrakterade hämtningen av grovsopor, och bortforslingen måste därför bekostas separat av föreningen. Nu tycker vi att alla ska ta sig en funderare. Är det inte dags att var och en av oss som köper upp sig på en ny dator eller TV tar hand om de överblivna, kasserade prylarna? Är det verkligen rimligt att dessa kostnader måste delas av alla i huset? Närmaste återvinningsstation är Brotorp, Enköpingsvägen 80, tel Där är det öppet måndag och onsdag kl , tisdag, torsdag och fredag kl samt lördag kl Något annat som man givetvis inte heller får kasta i grovsoprummet är köksavfall (eller förpackningar med matrester kvar i). Det borde vara självklart och alldeles uppenbart för var och en, men så är tyvärr inte fallet. Vi får alltför ofta berättigade klagomål på äcklig lukt från ruttnande matrester som någon kastat i sopbehållarna, och detta oskick måste snarast upphöra! Visserligen går det ut över de medlemmar av djurriket som allt oftare samlas i soprummet för att visa oss sin uppskattning, men det får vi leva med. Alla hushållssopor ska kastas i sopnedkastet, ingen annanstans. Många tack! Men annat har husets boende blivit bättre på. Vi vill framföra ett tack till alla som hörsammat våra uppmaningar att inte förlägga renoveringsarbeten till veckoslut och kvällar. Det har faktiskt, med några få undantag, blivit betydligt tystare i huset på sistone. Vi håller tummarna för att det fortsätter så. Genvägar kan bli senvägar På tal om renoveringar! Detta med entreprenörer kan lätt utveckla sig till en riktig rysare även om man tycker sig ha vänt och vridit på anbuden, tagit referenser och upphandlat efter konstens alla regler. Det råder fortfarande högtryck på byggmarknaden, många hantverkare och entreprenörer är extremt jäktade och tar kanske på sig jobb de för tillfället inte borde. De planerar och genomför uppdragen annorlunda, snabbare eller ryckigare än de hade gjort i ett annat läge. Ju mer kunskaper man själv besitter i en sådan situation eller hellre innan eventuella problem uppstår desto bättre. När det gäller renovering av våtrum finns det en bra idéhandbok man kan konsultera. Den heter Renovera Våtrum och kan beställas hos VVS-installatörerna på telefon Du som går i renoveringstankar kan kanske finna hjälp och stöd hos Svensk Byggtjänst på Regeringsgatan 44. Där finns en mycket bra utställning, fackfolk att fråga och en bokhandel. Man kan också gå direkt till deras hemsida och ställa frågor. Den som är uppkopplad mot Internet kan också via någon bra sökmotor söka information i de mest skiftande frågor som gäller metoder, val av material och aktuella firmor, t.ex. via Nya i föreningen Omkring månadsskiftet april maj får vi flera nya medlemmar föreningen: Anneli Sjölin kommer att flytta in på Db 3, Christos och Eva Somakovlis på Db 11,, Carl Lundin på Db 3 och Sofia Bering i etagelägenheten på Docentbacken 5. Vi säger varmt välkomna till er alla och hoppas ni kommer att trivas hos oss!

5 REDAKTÖR: STAFFAN NYSTRÖM 5