Hyresintäkterna uppgick till kr ( kr föregående period).

Transkript

1 Delårsrapport Perioden januari-juni 2013 Hyresintäkterna uppgick till kr ( kr föregående period). Driftsöverskott fastigheter uppgick till kr ( kr föregående period). Värdeförändringar på fastigheter uppgick till kr ( kr föregående period). Årets resultat efter skatt uppgick till kr ( kr föregående period). Väsentliga händelser under rapportperioden Koncernen förvärvade en kommersiell fastighet den 21 februari 2013 i Frövi. Moderbolaget har genomfört en omvänd split 1:200. Moderbolaget har även genomfört två aktieemissioner som registrerades respektive Totalt tecknades aktier för kronor motsvarande styck B- aktier. Efter registrering av emissionerna uppgår Moderbolagets aktiekapital till kronor från tidigare kronor fördelat på aktier varav A-aktie och B-aktie. Dotterbolaget Hyresfastighetsfonden International SEK upprättade prospekt genom utgivning av vinstandelsbevis för att finansiera förvärv av ett antal ägarlägenheter i Spanien och Frankrike. Vinstandelsemission är förlängd från den 29 maj 2013 till den 16 september Moderbolaget valde advokat Anders Bohmansson som ledamot vid extra bolagsstämma den 25 februari. Händelser efter rapportperiodens slut Dotterbolaget Hyresfastighetsfonden 2010 nr 2 AB (publ) har sålt fastigheter för 5,35 MSEK den 4 juli Bolaget har tecknat köpekontrakt den 4 juli 2013 avseende förvärv av 2 fastigheter innefattande 120 lägenheter och 5 lokaler i västsverige med tillträde under september Allmänt om verksamheten Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ), org. nr , investerar i fastigheter eller fastighetsbolag och fastighetsrelaterade aktier. Bolaget är ett moderbolag till: Hyresfastighetsfonden 2010 nr 1 AB (publ) Hyresfastighetsfonden 2010 nr 2 AB (publ) Hyresfastighetsfonden International SEK AB (publ) Fund of Sweden AB Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) är noterad på Nordic Growth Market ( med kortnamn HFF MTF B. Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

2 Bolagets förväntade framtida utveckling Koncernens målsättning är att växa organiskt genom köp och försäljning samt utveckling av fastigheter. Koncernen har inte uppnått fyrdubbling av fastighetsbestånd i enlighet med vad som tidigare kommunicerats, men ser tydliga tecken på tillväxt i framtiden för att kunna uppnå detta. Administrationskostnaderna förväntas bli lägre i framtiden till följd av att rutinerna är på plats och att mycket av de kostnader som belastat tidigare perioder varit av engångskaraktär. VD har ordet Koncernens utveckling och resultat har inte varit enligt förväntningarna och långt ifrån de mål som satts upp. Koncernen har haft stora kostnader av engångskaraktär för att nå nuvarande struktur och finansiering.. Dessa kostnader har belastat koncernens resultat de senaste periodrapporterna. Nu när alla rutiner är på plats kan vi koncentrera oss på utvecklingen som ska leda oss till ett bättre fastighetsbolag på rätt sätt. Vi genomförde en aktieemission under Q med dåligt resultat som även har visat att emissionerna är inte rätta vägen för oss. Kostnaderna är stora och tar mycket av vår tid som vi kan använda på ett mer konstruktivt sätt. Målsättningen var att bredda ägarkretsen för att få större intresse för koncernen och genom detta underlätta koncernens möjligheter till extern finansiering genom vinstandelslån, emissioner, delägarskap etc.. Tyvärr blev det inte så men det gav oss i vart fall kännedom om att så är fallet. Vi får helt enkelt växa organiskt och genom hårt arbete och istället. Med vetskap om att aktie- eller vinstandelsemission inte är den rätta vägen för oss kan vi koncentrera oss på tillväxten genom köp, försäljning och utveckling av fastigheter. Finansiering skall ske genom banklån och korta lån från andra kreditinstitutet som vi har fått bra kontakt med. Hyresfastighetsfonden International SEK ABs projekt i Spanien och Frankrike är dock ett projekt som vi ska vidareutveckla så att alla de som har tecknat och fått vinstandelar skall bli nöjda vid inlösen i slutet av mars Emissionen fortgår t.o.m. den 16 september Mer information om detta kan läsas från vår hemsida Mer information om detta kommer efter att emissionen är stängd. Från och med nu ska vi reducera alla onödiga kostnader såsom kostnader vid upprättande av prospekt, registrering av andelar/ aktie, uppkoppling till Euroclear, revisorskostnader i samband med upprättande av prospekt, marknadsföring av diverse emissioner, juridiska kostnader i samband med emission, registrering av prospekt. Genom att vi minimerar dessa och koncentrerar oss på en mer traditionellt fastighetsverksamhet kommer det att bespara tid och pengar vilket ger en bra utveckling för alla våra aktieägare. Genom att vi är få aktieägare med dagens marknadsvärde kommer det procentuellt bli en bra investering för alla våra nuvarande aktieägare genom framtida utdelningar och tillväxt. Vi eftersträvar även att hitta några större investerare som har intresse av att vidareutveckla koncernen och medverka till finansiering av nya förvärv i enlighet med vår policy, varför huvudägaren kommer att minska sitt ägande. Detta borde stimulera utvecklingen av koncernen på ett bra sätt. Vårt planerade nästa förvärv kommer att ge oss ett positivt kassaflöde samt möjliggöra nya förvärv. Vi håller för närvarande på att utvärdera ett antal andra förvärv som vi har som målsättning att genomföra under slutet av Jag avslutar här och önskar Er alla aktieägare en bra höst och framgång. Matti Liljegren Verkställande direktör Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

3 Aktien Utveckling antalet aktier Registreringsdatum Antal A-aktier Antal B-aktier omvänd split Antal utestående aktier per Kursen den 28 juni 2013 var 5,50 kr. Insynspersoners aktieinnehav per sista juni Namn Antal A aktie Antal B aktie Antal % av röster Antal % av kapital Matti Lilljegren inklusive närstående Peter Asp inklusive närstående ,99 13,09 Nils Lilljegren med närstående ,19 68,69 Insynspersoners aktieinnehav per 31 december av totalt aktier. Namn Antal A aktie Antal B aktie Antal % av röster Antal % av kapital Matti Lilljegren inklusive närstående ,28 68,67 Peter Asp inklusive närstående ,99 13,09 Anders Bohmansson Omvänt split 1:200 7 mars 2013 Insynspersoners aktieinnehav per sista juni 2013 av totalt aktier. Namn Antal A aktie Antal B aktie Antal % av röster Antal % av kapital Matti Lilljegren inklusive närstående ,03 64,86 Peter Asp inklusive närstående ,07 14,94 Anders Bohmansson Antal utestående aktier per sista juni 2013 var A aktier och B aktier Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

4 Personal Bolagets enda anställda är Matti Lilljegren (VD). Risker och osäkerhetsfaktorer Räntor är en stor kostnadspost för Hyresfastighetsfonden, och resultatet påverkas av ändrade marknadsräntor. Hyresfastighetsfondens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs närmare i årsredovisningen för. Ingen väsentlig förändring har skett under perioden. Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

5 Prognoser Koncernens målsättning är att växa organiskt och generera befintliga aktieägare en bra avkastning genom långsiktig värdetillväxt och utdelning. Koncernen lämnar inga prognoser för 2013 i belopp men företagsledningen bedömer att verksamheten kommer att växa och generera bättre resultat än tidigare. Bemyndigande Årsstämman den 12 juni 2013 gav styrelsen bemyndigande att vid ett eller flera tillfällen fram till tiden för nästa årsstämma med eller utan avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt besluta att A- och B aktie kan utges till ett antal om högst 100 % av samtliga utgivna aktier. Betalning ska kunna erläggas kontant, genom apport eller genom kvittning. Sker emission utan företräde för befintliga aktieägare ska emissionskursen i så stor utsträckning som möjligt minst motsvara aktiens marknadsvärde. Kommande rapporttillfällen och övrig information - Bokslutskommuniké för 2013 publiceras den 28 februari 2014 För ytterligare information, var vänlig kontakta Matti Liljegren, (VD) Tel: Delårsrapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. Totalresultat för Koncernen Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

6 Kr 2013 jan-dec Hyresintäkter Övriga intäkter Driftkostnader Underhåll Fastighetsskatt Bruttovinst Centrala administrationskostnader Räntenetto Förvaltningsresultat Värdeförändring Fastigheter Resultat före skatt Uppskjuten skatt Periodens resultat Övrigt totalresultat Komponenter som kommer att omklassificeras till årets resultat Värdeförändring finansiella tillgångar som kan säljas, netto Periodens totalresultat Varav driftöverskott fastigheter Periodens totalresultat är hänförligt till: 2013 Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

7 jan-dec Moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Utestående antal aktier, tusental Genomsnittligt antal aktier före/efter utspädning Resultat per aktie före/efter utspädning -0,05-1,26-0,46 Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

8 Balansräkning för Koncernen Kr 30 jun jun 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter Kortfristiga fodringar Uppskjuten skattefordran Kassa och bank Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Varav hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Uppskjuten skatteskuld Långfristiga räntebärande skulder Kortfristiga räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

9 Förändring eget kapital för Koncernen Kr jan-dec Eget kapital vid periodens ingång Nyemissioner (inkl. emissionskostnader) Periodens resultat Övrigt Totalresultat Förvärv från innehavare utan bestämmande inflytande Eget kapital vid periodens utgång Hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

10 Koncernens kassaflödesanalys Kr 2013 jan-dec Resultat före skatt Övriga ej kassaflödespåverkande poster Kassaflöde löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens / Årets kassaflöde Kassa och bank ingående balans Kassa och bank utgående balans Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

11 Resultaträkning för Moderbolaget Kr 2013 jan-dec Nettoomsättning Periodens intäkter Handelsvaror Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansnetto Periodens resultat* *Periodens resultat i moderbolaget överensstämmer med totalresultatet. Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport

12 Balansräkning för Moderbolaget Kr 30 jun jun 31 dec Tillgångar Finansiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Kortfristiga fodringar Kassa och bank Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Redovisningsprinciper Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS). Denna delårsrapport har, för koncernen upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Rådet för finansiell rapporterings RFR1, och för moderbolaget i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2. De redovisningsprinciper som tillämpats i denna delårsrapport i överensstämmelse med de som användes vid upprättandet av årsredovisningen för. Ingen av de nya eller omarbetade standarder som trätt i kraft fr o m 2013 har haft någon effekt på koncernens resultat och ställning. Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Delårsrapport