Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Nötskrikan 16 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11

2 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Föreningens verksamhet startade genom att Nötskrikan 16 förvärvades den 14 januari Föreningen utgörs av fastigheten Malmö Nötskrikan 16 med adresserna Möllevångsgatan 30A, Möllevångsgatan 30B och Möllevångsgatan 32. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmar för nyttjande utan begränsning i tiden. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1968, tillbyggnad Värdeår Fastigheten innehåller 81 st lägenheter, 5 lokaler, garage med 65 platser samt ett p-däck. P-däcket är uthyrt till Q-Park. Den totala ytan uppgår till kvm. Av ytan utgörs kvm av lägenhetsyta, och kvm av lokalyta. Av de 81 lägenheterna är 68 upplåtna som bostadsrätter och 13 som hyresrätter. Under året har 12 lägenhetsöverlåtelser och 3 lägenhetsupplåtelser gjorts. Fastigheten är försäkrad till fullvärde hos Fastighetsägarnas Försäkring genom Osséen Försäkringsmäklare. Styrelse och revisorer Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 styrelseledamöter samt lägst inga och högst 2 styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter och styrelsesuppleanter väljs årligen förtiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning utses 1 till 2 revisorer med högst 2 revisorssuppleanter av ordinarie föreningsstämma för tiden till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Styrelsens sammansättning Ordinarie ledamöter: Axel Hansson Andrej Kurabasa Johanna Olsen Rasmus Ling Mattias Lindahl Suppleant: Anders Barkevall Mette Schäfer Enligt stadgar skall det årligen göras avsättning till fond för underhåll enligt upprättad underhållsplan. Styrelsens förslag med en avsättning om 25 kr/kvm bedöms svara mot behovet. Sida 2 av 11

3 Flerårsjämförelse* Nettoomsättning Res. efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet (%) 40,1% 39,8% 40,6% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2013 Föreningen jobbar primärt efter den underhållsplan som upprättades vid ombildningen 2011 tillsammans med SBR. Denna sträcker sig fram till En ny garageport, vilken uppfyller gällande brandskyddsregler, har installerats i början av Det har även installerats ny belysning, både i trapphus och i tvättstuga. Under slutet av året avslutades även installationen av två nya ventilationsaggregat. Beroende på att en otillräcklig andel av intäkterna kommer från bostadsrättslägenheterna, är föreningen att betrakta som en oäkta bostadsrättsförening. För att föreningen skall anses som en äkta bostadsrättsförening borde dessa uppgå till minst 60% vilket de inte gör i dagsläget. Föreningen har under året lagt om ett av sina lån till en mer förmånlig ränta vilket bättrar på föreningens ekonomi. Avgifterna höjdes i slutet av 2013 med cirka 4,5%. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Renovering av yttertak och byte av fönsterplåtar har påbörjats under året och arbetet kommer fortlöpa under Inga avgiftshöjningar är planerade för tillfället. Viktiga avtal för föreningen För fastighetsskötsel och förvaltning anlitas Lifra L&B i Malmö AB. El leveraras av EON Försäljning AB. Fjärrvärmen tillhandahålles av EON Försäljning AB. Vatten och avlopp är kontrakterade med VA SYD. Service och underhåll av hissarna i fastigheten tillhandahålles av Hisselektra. Ett flertal leverantörer anlitas för övriga fastighetstjänster. Sida 3 av 11

4 Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans behandling finns balanserad förlust årets förlust Styrelsen föreslår att till reparationsfonden avsätts 25 kr/kvm i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 11

8 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av Far. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Pågående arbeten Pågående arbeten till löpande räkning intäktsredovisas i takt med faktureringen. Pågående arbeten till fast pris har värderats till nedlagda kostnader, med pålägg för skälig andel av indirekta kostnader och med avdrag för fakturerade á conton. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Avgifter bostadsrätter Hyror lägenheter Hyror lokaler Hyror garage och parkering Hyra skyltplats Övriga intäkter Sida 8 av 11

9 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag Försäkringsersättning Övriga intäkter Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsunderåll Driftskostnader Fastighetsskatt Administrativa kostnader Styrelsearvode Återköpsgaranti Skador försäkringsfall Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Fastighetskrediter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Årliga avskrivningar enligt plan beräknas med 1% (anskaffning byggnad), 4% (tekniska nyanskaffningar) och 5% (ny belysning). Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Sida 9 av 11

10 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 6 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 till 20 år. Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Debiterade driftskostnader Fastighetsförsäkring Övrigt Återköpsgaranti I summan övrigt ingick 2012 bedömd återstående ersättning för brandskadan. Beloppet uppskattades till kr. Erhållen ersättning blev omkring kr. Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Avsättn. till reparationsfond Årets förlust Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Ansamlad Insatskapital avgifter Rep. fond förlust Not 9 Långfristiga skulder Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år SEB kr, ränta 2,96%, villkorsändringsdag SEB kr, ränta 3,63%, villkorsändringsdag SEB kr, ränta 5,13%, villkorsändringsdag Säljarrevers kr. Ränta %, %, % och %. Sida 10 av 11

11 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Revisionsarvode Styrelsearvode (inkl soc. Förutbetalda hyres- och Räntor fastighetskrediter Övrigt Malmö Rasmus Ling Johanna Olsen Axel Hansson Mattias Lindahl Andrej Kurabasa Min revisionsberättelse har lämnats den april Paul Hansson Auktoriserad revisor Sida 11 av 11