Stockholms hjärta åter på rätta stället

Transkript

1 en kundtidning från john mattson fastighets ab Nr 1, maj 2004 Ros och ris i årets hyresgästundersökning. Sid 3 Stockholms hjärta åter på rätta stället sid 4 5 God mat nära dig! Sid 6 Nu kommer värmen. Dags att flytta ut på balkongen. Sista sidan

2 2 kvadrat john mattson fastighets ab Information Öppettider Affärsområde Bostäder På vårt servicekontor i Larsberg har vi många besökare på måndagar, medan besöken är få på fredagar. För att förbättra servicen har vi därför förstärkt bemanningen på måndagar, samtidigt som vi stänger tidigare på fredagar. De nya öppettiderna gäller från första maj och året om. Kontoret är öppet hela sommaren. Måndag Telefontid 09:00 15:00 Besökstid 09:00-19:00 Tisdag torsdag Telefontid 08:00-15:00 Besökstid 08:00-16:00 Fredag Telefontid 09:00-12:00 Besökstid 09:00-12:00 På första parkett Just nu har jag förmånen att från första parkett beskåda en av de största förändringarna i Stockholms city på många år. Alldeles utanför mitt kontorsfönster påbörjas i dagarna ännu en etapp av den förnyelse av Sergels Torg, som både ska öka områdets attraktivitet och knyta Sergels Torg, Sergelgatan och Drottninggatan närmare Hamngatanområdet, med Gallerian, NK och Norrmalmstorg. Det arbete som nu påbörjas innebär en omfattande upprustning av T-centralens tunnelbanestation och uppgångar. Samtidigt ska själva Sergels Jan-Erik Lindstedt, VD på John Mattson Fastighets AB. Torg bli ljusare, vänligare och upplevas som tryggare, bland annat genom att mörka prång och obekväma passager byggs bort. På sikt är ambitionen att skapa en inomhusförbindelse hela vägen mellan T- centralen och Gallerian/NK. John Mattson Fastighets AB:s del av förnyelsen inleddes förra året med ombyggnaden och renoveringen av butiksdelen av fastigheten Sergelgatan Ett. Nu inleder vi planeringsarbetet inför moderniseringen av kontorsvåningarna i fastigheten. Läs mer om framtidsplanerna för Sergelgatan Ett och för hela Cityområdet på sid 4 5. I det här numret av Kvadrat kan du också läsa om resultatet av boendeenkäten och om de förbättringar som genomförs för våra bostadshyresgäster. Och så är det dags att ställa balkongen i ordning inför sommaren. Goda råd, idéer och inbjudan till en lättsam sommartävling finner du på sista sidan. God läsning! Jan-Erik Lindstedt Öppettider Affärsområde Kommersiellt 1 maj till 31 augusti är det sommartider. Öppettider är måndag till fredag Semesterstängt vecka 29 och 30. Kvadrat Kvadrat är en kundtidning från John Mattson Fastighets AB och utkommer tre fyra gånger per år. Ansvarig utgivare Jan-Erik Lindstedt, , jan-erik.lindstedt@jmfab.se Redaktion Siv Malmgren, , siv.malmgren@jmfab.se Charlotte Jacobson, , charlotte.jacobson@jmfab.se Redaktionen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Innehåll, formgivning och produktion John Mattson Fastighets AB och Intellecta AB. Foto i detta nummer Åke E:son Lindman, Elisabeth Ohlson Wallin, Åsa Magnusson, PhotoDisc, Tiofoto/Ove Eriksson och Natasja Jović. Repro och tryck Tryckindustri Information Kontakt John Mattson Fastighets AB Box 1733, Stockholm Telefon kvadrat@jmfab.se,

3 Nöjda bostadshyresgäster men städningen, värmen och säkerheten i förråden drar ned betyget kvadrat john mattson fastighets ab 3 Positiva omdömen om lägenheterna och om service och bemötande från fastighetsskötare. Sämre betyg till värme, ventilation, städningen i allmänna utrymmen och av utemiljön samt säkerheten i förrådsutrymmena. Det är det samlade resultatet av bostadshyresgästernas svar på den årliga enkäten om boende och service. Hans Wilhelmsen, fastighetsskötare i Larsberg sedan nio år tillbaka. Varje år skickas ett frågeformulär ut till en tredjedel av hyresgästerna i John Mattson Fastighets AB:s bostadshus. I år har boende på Agavägen och i några av höghusen på Larsbergsvägen samt på ett par adresser i Baggeby/Bodal på Lidingö svarat på enkäten. Studien genomförs i samarbete med konsultföretaget AktivBo. Att frågeformulären kring boendemiljön känns angelägna visas av att tre av fyra hyresgäster som fått enkäten också tagit sig tid att fylla i den. Liksom tidigare år visar enkätsvaren att så gott som alla hyresgäster trivs i sina lägenheter och i det område där de bor. Även John Mattson Fastighets AB betygsätts högt av sina bostadskunder. Det som drar ned omdömena är framför allt rent och snyggt, värme, ventilation, och säkerheten i källare och vind. Nästan hälften av de boende som svarat på frågorna anser att uppvärmningen under vinterhalvåret är bristfällig. En tredjedel av hyresgästerna klagar också på ventilationen och luftkvaliteten i lägenheterna. Förbättringen av värme- och ventilationssystemen står högt upp på vår agenda för utvecklingen av bostadsfastigheterna på Lidingö, säger Siv Malmgren, utvecklingschef hos John Mattson Fastighets AB. Vi arbetar med att uppgradera kvaliteten på värme och ventilation och de här frågorna är också en viktig del av den förnyelse av hela Larsbergsområdet som kommer att genomföras under de närmaste åren. Mer än hälften av hyresgästerna är bekymrade över bristande säkerhet mot inbrott i förråden i källar- och vindsutrymmena. Flera tycker att det är obehagligt att vistas ensamma i källaren eller på vinden. Kritik riktas också mot de gemensamma tvättstugorna. Framför allt är det städningen som uppfattas som bristfällig, men det framförs också en del önskemål om förbättrad maskinell standard i tvättstugorna. En vårstädning genomfördes i hela området under påskveckan. Drygt 100 säckar med skräp, samlades in med hjälp av extrapersonal. Städningsrutinerna för de gemensamma utrymmena har setts över och förstärkts. För att stärka utomhusmiljön har vi beslutat att göra vissa nyplanteringar i anslutning till entréer och befintliga lekplatser. Vi kommer under våren och hösten 2004 att bjuda in de boende till husmöten med fokus på trygghet och säkerhet. Hittills har två sådana möten genomförts. I samband med dessa möten informeras om brandsäkerhet samt fördelarna och förutsättningarna för investering i ett nytt modernt låssystem med porttelefon som påtagligt skulle öka säkerheten. En återkommande fråga i boendeenkäterna är hanteringen av grovsopor. Efter önskemål från hyresgästerna har systemet med lättillgängliga grovsoprum, som öppnas med en så kallad husmorsnyckel, återinförts. John Mattson Fastighets AB:s medarbetare får genomgående positiva omdömen i boendeenkäten. Frågeområdena felanmälan, väntetider och kvaliteten på det utförda arbetet får samtliga väl godkänt av de boende i Larsberg och Baggeby/Bodal. Hyresgästernas svar bearbetas husvis och det som upplevs som mest angeläget i respektive hus åtgärdas först. Önskemål om större förändringar som kräver stora investeringar tas med i de långsiktiga planerna för Larsbergs utveckling. Att få ta del av vad hyresgästerna tycker är mycket värdefullt för oss. Svaren hjälper oss att prioritera tid och pengar på det som våra hyresgäster upplever som mest angeläget. Det är också spännande vid nästkommande enkät att se hur vidtagna åtgärder mottagits av hyresgästerna. Det blir ett kvitto på att vi (i de flesta fall) gör rätt saker. Trivseln med John Mattson Fastighets AB Trivsel i lägenheten Temperatur under vinterhalvåret Säkerhet mot inbrott i förråd Bemötandet vid sista kontakten Över 90% trivs i sin lägenhet och med John Mattson Fastighets AB som värd.

4 4 kvadrat john mattson fastighets ab Tillbaka i händelsernas centrum Överglänst och i skuggan av flashiga Stureplan och shoppingsäkra Hamngatan. Inte längre nu är området kring Sergels Torg på väg att återta sin plats som Stockholms verkliga centrum. Och John Mattson Fastighets AB fortsätter sin förnyelse av fastigheten Sergelgatan Ett. Nu är det kontorsvåningarnas tur. En gång i tiden var det Kungsgatan som var stadens verkliga nav. Där fanns de finaste butikerna, de största biograferna och de mest färggranna neonskyltarna. Alla har vi sett bilderna när stockholmarna firade krigsslutet 1945, och då luften mellan Kungsgatans fasader var full av konfetti från tömda papperskorgar. Men Kungsgatans storhetstid är sedan länge förbi. Efter rivningsvågen på och 70-talen växte en ny citykärna fram och stadens nya kommersiella spänningsfält uppstod mellan Sergels Torg och Hötorget, längs gågatan i skuggan av de höga Hötorgsskraporna. De senaste decennierna har dock inneburit en förskjutning av tyngdpunkten österut. Numera återfinns de trendigaste affärerna och de hetaste innekrogarna kring Stureplan, längs Biblioteksgatan till Norrmalmstorg och upp mot NK och Gallerian. De allra senaste åren har dock de västra delarna av Stockholms city börjat återta sin gamla position och intresset har ökat för området kring Drottninggatan, Sergelgatan, Hötorget och Sergels Torg. Samtidigt pågår ett arbete för att förnya Sergels Torgsområdet och knyta det närmare till den övre delen av Hamngatan, med NK och Gallerian. En av dem som driver den här processen är arkitekten Lars Wester på Wester + Elsner Arkitekter. Redan i mitten av 1990-talet började han skissa på ett nytt och uppfräschat Sergels Torg och när de ritningarna tog en fastare form låg de till grund för den detaljplan för området som fortfarande gäller. Förnyelsen inleddes med ombyggnaden av Kulturhuset , berättar Lars Wester. På sikt ska det bli en inomhusförbindelse hela vägen från T-centralen till NK och Gallerian. En etapp, inglasningen av Hästskogången från NK fram till Kulturhuset, är i det närmaste färdig och under maj månad påbörjas den omfattande ombyggnaden av T-centralens tunnelbanestation.

5 kvadrat john mattson fastighets ab 5 Under de närmaste två åren ska den hårt trafikerade och slitna T-banestationen få en grundlig ansiktslyftning. Perrongerna och rulltrapporna ska rustas upp och en helt ny uppgång med hiss upp till Klarabergsgatan skapas där den så kallade Muttern ligger i dag. Denna rivs och ersätts av en glasad entrébyggnad. Även T- baneuppgången vid Åhléns får hissar. Det allra viktigaste är att göra Sergels Torg till en vänligare och tryggare miljö, slår Lars Wester fast. Det sker genom att alla obekväma passager och mörka prång byggs bort. Nya Sergels Torg är tänkt att bli en varm och ljus miljö, där alla känner sig välkomna. Någon förändring av själva torget tror Lars Wester däremot inte på. Han vill behålla den nuvarande utformningen med ett modernt torg i två plan. Det finns många platser i innerstaden som lämpar sig bättre för att bygga bostäder eller kontor, så jag ser ingen anledning till att göra det just på Sergels Torg, konstaterar han. Förnyelsen av området runt Sergels Torg sker i nära samverkan med samtliga fastighetsägare i området, och Lars Wester är övertygad om att stadens tyngdpunkt är på väg tillbaka till västra City. Sergelgatan och Drottninggatan blir bara hetare och hetare. Varje dag passerar människor Sergelgatan och Drottninggatan. Lars Wester berättar att den breda Sveavägen länge har varit Stockholms stora vattendelare, som skilt östra City från västra: Tidigare har man rört sig antingen på ena sidan Sveavägen eller på den andra, men inte så ofta rört sig mellan de östra och västra delarna av stadskärnan. Men den traditionen håller på att luckras upp och där spelar förstås förnyelsen av Sergels Torg en viktig roll. Och, konstaterar Lars Wester avslutningsvis, det är inte bara Sergels Torg som rör sig mot NK och Gallerian. Gallerian och det lite undanskymda partiet under Malmskillnadsgatan byggs ut och rustas upp för att komma närmare Sergels Torg! Förnyelsen av Sergelgatan Ett går vidare Kanske har den vackert stilrena byggnaden i röd granit Citys allra bästa läge. Säkert är i alla fall att fastigheten Sergelgatan Ett vinner ytterligare i attraktivitet när Sergels Torg nu rustas upp och förnyas. Förnyelse är också vad John Mattson Fastighets AB satsar på för Sergelgatan Ett. Förra året genomfördes en omfattande renovering av butiksdelen av fastigheten, som bland annat innebar att H&M:s butik fick betydligt större ytor och avsevärt bättre exponering med skyltfönster både mot Sergels Torg och Sergelgatan. Även för restaurang Tobias Sergel innebar ombyggnaden en rejäl förbättring. Nu inleds planeringsarbetet inför moderniseringen av kontorsvåningarna i fastigheten för att uppdatera dem till en nivå som tillmötesgår kraven från 2000-talets hyresgäster. Vi hoppas kunna sätta igång renoveringen någon gång 2005, med planerad återinflyttning våren Fakta Sergelgatan Ett Fastighetsbeteckning: Sporren16 Byggår: 1961 Arkitekter: Stig Ancker, Bengt Gate, Sten Lindegren Butiksyta: kvm Kontorsyta: kvm Övriga lokaler: kvm

6 Lär elever stoppa mobbning LOWE BRINDFORS TACK TILL PHILIP KARLBERG/LUNDLUND, YFO, DOX, REPTIL OCH JP SCREEN & OFFSET. Lär elever stoppa mobbning LOWE BRINDFORS TACK TILL PHILIP KARLBERG/LUNDLUND, YFO, DOX, REPTIL OCH JP SCREEN & OFFSET. 6 Bostäder Nu förbättrar vi vår lägenhetskö Inom den närmaste månaden kommer John Mattson Fastighets AB att presentera alla lediga lägenheter på såväl hemsidan som på våra förvaltningskontor. Syftet är att du som sökande snabbt ska kunna se vilka tomma lägenheter som är aktuella för byten och att du som hyresgäst själv ska ha möjlighet att vara aktiv om du är intresserad av en lägenhet. Lägenheter som "blir över" i den interna bytesprocessen går över till den externa kön, som också presenteras på hemsidan. Vi hoppas att förändringen ska underlätta hanteringen av både den interna och den externa kön och att alla kommer att bli mer nöjda med det nya systemet. Mer information om detta kommer att nå alla våra bostadshyresgäster inom kort. Välkomna till försommarkväll på Lidingö! Den 3 juni, klockan 18 20, inbjuder vi alla boende i Larsberg och Baggeby/Bodal, att tillsammans med oss på John Mattson Fastighets AB göra fint i området. Vi kommer bland annat att plantera blommor och grilla korv. Välkomna! Fruktsamt samarbete med Friends På de tre grundskolor som ingår i Bodals skolområde på Lidingö Larsberg, Bodal och Baggeby bedrivs det sedan fem år tillbaka kamratstödjande verksamhet med syfte att förhindra mobbning mellan barnen. Tack vare sponsring från John Mattson Fastighets AB, som är dominerande fastighetsägare i området, har skolornas arbete fått extra stöd från antimobbningsorganisationen Friends. Stiftelsen Friends har sedan starten 1997 växt till att i dag vara den största organisationen i Sverige som arbetar mot mobbning. Den bärande tanken med Friends är att eleverna själva ska kunna göra nytta och skillnad, inte minst genom så kallat kompisstödjararbete. Friends har hittills utbildat över kompisstödjare på 600 skolor runt om i landet. Genom Friends har samtlig personal inom Bodals skolområde fått gå på en kvällsföreläsning om mobbning samtidigt som samtliga elever har fått se en särskild föreställning som Friends anordnat. Detta har tillsammans med olika utbildningsinsatser för barnen redan gett positiva effekter, både för barn och vuxna. Vi uppskattar verkligen att vi givits möjlighet att samarbeta med Friends, säger Mona Kvint, kurator för Bodals skolområde på Lidingö. Men framför allt är vi glada över all den positiva feedback som vi fått från barnen kring de aktiviteter som gjorts. På programmet står närmast en heldagsutbildning för två elever i varje klass med syfte att ytterligare öka antalet utbildade kompisstödjare i skolorna. Ord känns mer än du tror. Ord känns mer än du tror. Friends prisbelönta utomhuskampanj från i fjol. De fick silverägget vid årets Guldäggsgala.

7 Kontor & lokaler 7 Närhet till restauranger en självklarhet Att kunna finna en eller flera restauranger i den byggnad där man arbetar är för många ett stort plus. Men inom John Mattson Fastighets AB stannar servicen inte vid lunchrestauranger. Närheten till restauranger kompletteras i exempelvis SalénHuset av ett flertal butiker och serviceinrättningar som gör det enklare för hyresgästerna att utföra sina vardagssysslor nära arbetsplatsen. Ett restaurangutbud som service till de kommersiella hyresgästerna är en del av John Mattson Fastighets AB:s kunderbjudande. Restaurang Tobias Sergel återfinns sedan länge i fastigheten Sergelgatan Ett vid Sergels Torg. Tobias Sergel, som för inte så länge sedan flyttade inom fastigheten, återfinns nu i nyrenoverade lokaler praktiskt belägna mitt i affärspulsen i Stockholms absoluta centrum. Och detta är bara ett exempel på hur John Mattson Fastighets AB arbetar för att öka servicenvån. Dels är det ju praktiskt att kunna äta en god bit mat i samma hus som man arbetar, säger Stefan Dahlgren, chef för Affärsområde Kommersiellt på John Mattson Fastighets AB. Men det är också en medveten satsning från vår sida för att ytterligare höja servicenivån för våra hyresgäster. Längst med detta servicekoncept har John Mattson Fastighets AB kommit i SalénHuset. Där samsas inte mindre än åtta restauranger med kiosker, butiker, bankomater och olika serviceinrättningar. Här kan hyresgästerna både uträtta vardagsärenden och stilla hungern i anslutning till arbetsplatsen. Praktiskt, enkelt och med många matalternativ för hyresgästerna. Det senaste tillskottet vad gäller restauranger i John Mattson Fastighets AB:s kommersiella lokaler är den uppmärksammade restaurangen Saline i kvarteret Taktäckaren på Norrmalm. Kvarteret Taktäckaren är ju vår senast färdigställda kommersiella fastighet och Saline är ett mycket bra komplement till de fantastiska lokalerna på Norrmalm, berättar Stefan Dahlgren. Det är också en del av helhetserbjudandet till våra hyresgäster i Taktäckaren. Restaurangen är, med sitt fransk-karibiska kök, verkligen en kulinarisk upplevelse och ett bra komplement till det arkitektoniskt välbevarade och klassiska industrikvarteret Taktäckaren. Det varsamt renoverade Taktäckaren invigdes så sent som i september förra året och kan alltså också ståta med en förstklassig restaurang Interiör från Restaurang Saline i Taktäckaren. som service till hyresgästerna. Och det är en restaurang som kan locka sina hyresgäster med en lunch i det fria. För till våren öppnar Saline sin stora innegård, en oas som kan bli mångas tillflyktsort i sommar. Välkomna till våra fastigheter Hjärtligt välkomna, alla nya hyresgäster som i år flyttat in i John Mattson Fastighets AB:s kontorsoch butikslokaler. I detta nummer av Kvadrat kan vi hälsa inte mindre än åtta nya hyresgäster välkomna. Flest nykomlingar är det förstås i Taktäckaren på Norrmalm, där de kommersiella delarna av fastigheten färdigställdes i slutet av förra året. I Taktäckarens kontorslokaler har Walter OFR, finansiell rådgivare för företag och privatpersoner, flyttat in, liksom arkitekt- och designföretaget Jan Schedin Design. Galleri Eklund.Wallmark flyttar från Östermalm till nya och större lokaler i Taktäckaren och inviger med en utställning av konstnärinnan Tove Siri Antonsson. Även frisören af Stockholm öppnar i Taktäckaren. Specialisten på gustavianska möbler, Åmells, öppnar butik på Karlavägen. IT-konsulten Excanto, med inriktning mot grafiska och kreativa företag, flyttar till Linnégatan. Nya hyresgäster i fastigheten Bulten 19 vid Hornstull på Södermalm är telemarketingspecialisten Labs Telemarketing and Sales samt CentrumKompaniet, som förvaltar och utvecklar köpcentra och stadsdelscentra i Stockholm. I augusti flyttar rekryteringsföretaget Headlight International in på Sturegatan.

8 8 kvadrat john mattson fastighets ab Porto betalt Äntligen balkongdags! Att kunna stiga ut på balkongen en tidig vår- eller sommarmorgon och uppleva en dags början är för många verkligen livskvalitet. Men din balkongupplevelse kan förbättras ytterligare med några enkla åtgärder. Det handlar dels om växter och andra gröna inslag, men också om dina möbler, markiser och andra trivselhöjande faktorer. Det finns egentligen växter för alla lägen på en balkong. De flesta sommarblommor kräver sol för att trivas, men många blir också bra i halvskugga och en del mår faktiskt bra i riktigt skuggiga lägen. För mycket solljus kan egentligen bara göra skada på barrväxter som övervintrat. Och då kan en skyddande skuggväv vara en bra investering för att minska solljuset, särskilt under de tidiga vårmånaderna. Skuggväv finns som metervara hos trädgårdsbutiker och byggvaruhus. Gödning av dina växter är en annan viktig faktor som påverkar dina gröna vänner, speciellt i tillväxtperioden under våren. Långtidsgödning är ett bra alternativ för växterna om du ska vara borta ett tag. Vad gäller möbler så står valet oftast mellan trä eller plast. Om du väljer trä så tänk på att dina möbler oftast står ute i ur och skur. Teak, som är fett i sig självt, är till exempel tåligare än furu och du slipper tänka på att olja in möblerna. Plastmöbler är annars ett praktiskt alternativ och inte så tunga att hantera. De är dessutom oftast billigare än trämöbler. För den lite mindre balkongen rekommenderas ihopfällbara möbler för att få mer utrymme. Även dina fötter ska trivas på balkongen och då är en trätrall inget dumt alternativ. Enklast är att lägga en färdig trätrall på balkonggolvet i stället för att använda lösvirke och bygga själv. Färdiga trätrallar hittar man på de flesta byggvaruhus. Och för de riktigt heta sommardagarna när solgasset är som värst kan en markis vara en bra investering. Även här kan byggvaruhusen vara värda ett besök. Men hur väl du trivs med din balkong handlar också om att visa hänsyn till dina grannar. Överbevattnade blommor har en viss tendens till att låta vattnet sippra ned till balkongen under, liksom om du spolar balkongen ren med vatten. Använd hellre en vanlig disktrasa till att fräscha upp. Den perfekta balkongen är en kombination av läge, växter och möbler med ett stort inslag av egen smak, tycke och lösningar. Men huvudsaken är nog att möbler och växter tillsammans bildar en egen fristad för sköna vår- och sommarkvällar som bäst avnjuts på balkongen. Expertens tips för din balkong Tomas Lindvall, landskapsarkitekt vid Enköpings kommun, tipsar Kvadrats läsare om vad man bör tänka på när man planerar sin balkong. Här är expertens tips för hur man kan få en grönare och skönare balkongtillvaro. Tänk på att balkongens läge och storlek är avgörande för vad man kan odla och göra. När det gäller växtmaterial är spektrat stort alltifrån ettåriga kulturer som sommarblommor och grönsaker till mer långlivade perenner, klätterväxter (som t.ex. klematis, kaprifol och klätterrosor) och svagväxande buskar. En perenn eller en buske kostar visserligen några kronor mer än en sommarblomma, men de kan också sprida glädje under flera år. Tänk på att använda en kvalitetsjord med god struktur och bra näringsinnehåll som håller hela säsongen, exempelvis Hasselfors U-jord. Stirra dig inte blind på växternas blomning, utan se även möjligheterna i blad- och grenverk, olika gröna nyanser, storlekar och strukturer på blad. Har du en vinnande balkong? Har du en balkong där du verkligen trivs, gärna vill visa upp, eller som rentav är något utöver det vanliga? Hur har du lyckats kombinera växter och möblemang till din alldeles egna oas? Var med i John Mattson Fastighets AB:s sommartävling Balkongsommar 2004 och vinn fina priser. Ta tre foton på din balkong ur olika vinklar och skicka in dem till John Mattson Fastighets AB, Box 1733, Stockholm. Märk kuvertet Balkongsommar Du kan även skicka in dina bilder digitalt med e-post till kvadrat@jmfab.se. Vi behöver dina bilder senast den 16 augusti Fina priser väntar vinnaren som presenteras i nästa nummer av Kvadrat.