Bostadsrättsföreningen Skanstorget i Göteborg

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skanstorget i Göteborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Föreningens andel är 3,15%. Samfälligheten förvaltar hantering av hushållsavfall. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Annedal 23: Göteborg Annedal 23: Göteborg Annedal 23: Göteborg Annedal 23: Göteborg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes och består av 4 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5477 kvadratmeter, varav 4646 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 831 kvadratmeter utgör lokalyta. Sida 1 av 12

2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 64 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Tidpunkt för uppsägning Butik, lager Lager Lager Butik Förråd Kafé Restaurang Butik Lager I fastigheten finns även en gemensamhetslokal, ett mindre utrymme som nyttjas till styrelserum. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Återvinningsstation 2007 Rörstambyte 1978 Avloppsrensning kvartal , avloppsfilmning 2004 Omläggning av tak Planerad takomläggning Renovering av balkonger 2009 Hus 5 & 6 mot gata Nya balkonger 2008 Färdigställd 2008 Målning av trapphus Fasadrenovering Hus 3/4 mot gata, puts, målning och plåtarbete Ny tvättstuga 2003 Nya portar Hus 3/4 mot gata Grundförstärkning Löpande avläsning av status, 5 & 6 Renovering badrum Färdigställd 2004 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Övriga avtal Från och med 2004 sköter SBC även föreningens tekniska förvaltning. Föreningen har Bredband-uppkoppling via Ownit. Sida 2 av 12

3 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 64 st. Av föreningens medlemslägenheter har 13 överlåtits under året. Under året har 1 nyupplåtelse skett. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: I möjligaste mån tillåta att hyra ut till andrahandshyresgäster där styrelsen inte anser att föreningen kan komma till skada eller att giltiga skäl finnes. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: säljare. Styrelsen har haft följande sammansättning: Bengt Sundström Ordförande An Paepen Carolina Joviken Jelena Bergqvist Dag Eliasson Anna Dahlman Suppleant Jonas Ylander Suppleant Jenny Andersson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Göran Johansson KPMG Ordinarie Extern Valberedning Ulrika Svenson Birgitta Peterson Lars Axvi sammankallande Stämmor Ordinarie Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Taken - Styrelsen genomförde två försök till upphandling av plåtarbeten under våren Den första omgången avsåg byte av alla plåtarbeten utom det branta fallet mot Skanstorget. Endast 3 offerter inkom med belopp varierande mellan 3.8 och 4.2 MSEK, dvs. c 5MSEK inkl. moms. I den andra omgången avstod styrelsen de branta fallen mot gårdssidan samt skorstenar och ventilationsrör. Ingen offert inkom. Bergväggen mot Nilssonsberg har säkrats med nät. Energideklaration har genomförts och godkänts. Resultatet visar att föreningen kan spara energi. Portiker till hus 4 och 5 samt alla trapphusdörrar har målats om. Lägenhet 10 har upplåtits med bostadsrätt till hyresgästen. Balkongprojektet har avslutats. 38 balkonger har uppförts. Sida 3 av 12

4 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Balkonger i hus 5 och 6 mot Skanstorget. Upphandling av renoveringsarbeten pågår. Förnyad begäran om offert för takrenovering har skickats ut. Grundproblem i hus 5 och 6. Avläsning av status genomförs under mars. Styrelsen kommer att sättas in grundligare i problemet. En konsekvensplan skall upprättas. Energi Arbete med att planera för investeringar syftande till energibesparingar har inletts. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna under året med 4%. Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen har ackumulerade skattemässiga underskott varför någon inkomstbeskattning ej belastar föreningen med 28% på finansiella intäkter Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid respektive års slut till kr: Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat ansamlad förlust reservering till fond för yttre underhåll av fond för yttre underhåll ianspråktas enligt stadgarna Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 1,5% 1,5% Bredband 10% 10% Balkong/terrass 2% - Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Byggnad Hyreslägenheter Lokaler Tvättstuga Sophantering/återvinning Entré/trapphus Portar Lås Sida 8 av 12

9 Not 2 (fortsättning) Reparationer VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Teleportanläggning Hiss Tak Fönster Balkonger/altaner Periodiskt underhåll Ventilation Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El fast kostnad El rörlig kostnad Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Renhållning Klottersanering Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Fastighetsförvaltning Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Sida 9 av 12

10 Not 2 (fortsättning) Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Sida 10 av 12

11 Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Samfällighet sopsug Bredbandsanslutning Klottersanering Städning Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ack kostnad för nyupplåtelse Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar & underhållsplan Ianspråktagande enligt stadgar & underhållsplan Vid årets slut Sida 11 av 12

12 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 4,48 % Nordea Hypotek 3,95 % rörligt Nordea Hypotek 4,15 % Nordea 3,95 % rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER El Vatten Extern revisor Räntekostnader Bankavgift Fjärrvärme Stopp sopsug Reparation portkod Reparation entré Reparation hissar Reparation VVS Energibesiktning Konsult balkongbyggnation Administration GÖTEBORG den / 2009 Bengt Sundström Ordförande Jelena Bergqvist Dag Lennart Eliasson Carolina Joviken An Paepen Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2009 KPMG AB Göran Johansson Auktoriserad revisor Sida 12 av 12