BRF TORSVIKS TORG. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF TORSVIKS TORG Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2010

2 Brf Torsviks Torg 1(12) Styrelsen för Brf Torsviks Torg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parantes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade den 15 april 2004 fastigheten Västerbotten 18 (3D-fastighet) i Lidingö kommun. Föreningens fastighet består av två flerbostadshus i åtta till tio våningar med totalt 56 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m 2. I fastigheten finns också en lokal med en total uthyrningsbar yta om ca 190 m 2. Denna lokal är numera delad butikslokal och har hyrts ut till: Gateau AB och Galleri Föreningen disponerar 56 garageplatser och tre gästplatser utomhus. Fastigheten är en s k 3D-fastighet, vilket innebär att fastigheten i sin helhet avgränsas såväl horisontellt som vertikalt. 3D-fastigheten har en "kärna" som består av en byggnad eller annan anläggning som är av sådan storlek och konstruktion att den fungerar som en självständig enhet. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Väsentliga servitut Eftersom föreningens fastighet är en s k 3D-fastighet är denna berörd av ett flertal servitut tillsammans med grannfastigheten Västerbotten 19. Föreningen har 17 belastande officialservitut samt 16 officialservitut till förmån för fastigheten. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med AB Energibevakning om fastighetsskötsel. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB om ekonomisk förvaltning. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Ränte- Bundet Lånebelopp Amortering Kreditinstitut sats till år 2010 Swedbank Hypotek AB 4,19 % Swedbank Hypotek AB 4,20% Swedbank Hypotek AB 3,89 %

3 Brf Torsviks Torg 2(12) Fastighetsskatt Fastigheten har färdigställts och har åsatts värdeår Fr.o.m ersätts fastighetsskatt för bostäder med fastighetsavgift per bostadslägenhet, som för flerbostadshus uppgår till 1277 kr per lägenhet. Avgiften kommer att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Lägenheterna är efter värdeåret (2005) helt befriade från fastighetsavgift i fem år ( ). Därefter belastas de av halv fastighetsavgift i fem år ( ) och från och med 2016 med full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Räntebidrag Föreningen har per 15 mars 2005 valt starttidpunkt för bindning av den femåriga räntan till en subventionsränta på 3,33 procent. Räntebidrag har lämnats med 20 procent av ett bestämt bidragsunderlag, kr under 2007, multiplicerat med fastställd subventionsränta. Under 2010 utgår bidrag med 7 procent av bidragsunderlaget. Föreningen har under året erhållit räntebidrag med kr och beräknas uppgå till kr Räntebidraget kommer successivt att minskas och kommer att vara helt avvecklat fr.o.m Styrelsen har ansökt om återställande av säkerhet hos Bolagsverket efter att slutlig anskaffningskostnad för föreningens hus fastställts till kr. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 80 (80) medlemmar. Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid årets slut. Under året har 6 (3) överlåtelser skett. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Med undantag av det inbrott som skedde under hösten 2010 har förvaltningen löpt enligt planerna. Inbrottet har lett till att säkerheten i lägenhetsdörrarna har undersökts. JM står för ommontering av dörrarna för att klara stöldskyddsnivån för säkerhetsklass 2. Föreningen fick i början på 2010 en ny hyresgäst i lokalen bredvid Gateau, Galleri Kostnaderna för att anpassa lokalen till hyresgästens behov uppgick till ca kronor. En underhållsplan har tagits fram med hjälp av en konsult. Husen är efter fem år fortfarande i bra skick varför något mer omfattande underhåll inte bör uppkomma de närmaste åren. En gallergrind har satts in i trapphuset i hus 1 på entréplan. Enligt den budget som gjorts för 2011 planeras inga hyreshöjningar. Detta förutsätter dock att räntehöjningarna på de lån som skall sättas om under hösten inte blir större än planerat. Snöskottning och trädgårdsskötsel görs ideellt av den vita och gröna gruppen. Då arbetet för snöskottningen varit mer omfattande än normalt bör avtal träffas med lämplig entreprenör som kan rycka in då vita gruppen inte hinner med. Styrelsen kommer att se över avtalet med det företag som har utfört snöskottningen på taken. För att minska administrationen av garageplatserna har styrelsen beslutat att garageplats inte får hyras på kortare tid än ett år. Beslutet gäller från årsskiftet 2010/2011.

4 Brf Torsviks Torg 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 4 maj 2010 haft följande sammansättning : Anders Åberg Ledamot Ordförande Magnus Andersson Ledamot Kassör Göran Carling Ledamot Tillsyn, fastighetsskötsel Ove Nilsson Ledamot Underhåll, rep, upphandling Conny Wallin Ledamot Förhandling, avtal Bo Sjöborg Suppleant Sekreterare Elisabeth Natt och Dag Topham Suppleant Boklåda, tvättstuga Christina Odqvist Suppleant Webmaster, information Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har hållit 5 (6) protokollförda sammanträden under året. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Stockholm. Revisorer Mazars SET Revisionsbyrå Huvudansvarig Åsa Thelin Valberedning Margareta Marcusson Yvonne Wikeling-Adérian Hans Werner Ordinarie Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar har antagits av ordinarie föreningsstämma den 29 april Nyckeltal Bokfört värde för fastigheten per m2 bostadsyta kr Lån per m2 bostadsyta Genomsnittlig skuldränta % 4,06 4,05 3,97 3,60 Fastighetens belåningsgrad % 23,04 23,36 23,70 23,82 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till total balansomslutning. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall årligen göras enligt stadgarna med minst 25 kr/m 2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten.

5 Brf Torsviks Torg 4(12) Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

6 Brf Torsviks Torg 5(12) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser Övriga rörelseintäkter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV/ Bredband Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Avskrivningar 6, RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT Skatt ÅRETS RESULTAT

7 Brf Torsviks Torg 6(12) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Handkassa Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Torsviks Torg 7(12) BALANSRÄKNING NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Föreningens fond för yttre underhåll Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Torsviks Torg 8(12) FINANSIERINGSANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avskrivningar) Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar, exkl avräkningskonto förvaltare Förändring av kortfristiga skulder, exkl skatteskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Byggnader och mark Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder, exkl kortfristig del Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Torsviks Torg 9(12) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivningar uppgår till kr (f.å kr). Planerade avskrivningar för nästkommande år uppgår till kr. Övriga tillgångar skrivs av systematiskt över den beräknade nyttjandeperioden. Kallmangel 5 år Pergola 8 år Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.

11 Brf Torsviks Torg 10(12) NOTER 1 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt lokal Avgift förråd Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Reparationer hiss Hyra garage Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Löpande reparationer Trädgårdskostnader Förbrukningsmaterial Förbruknings inventarier Bevakningskostnader Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Administrationskostnader Telefon & porto Mobiltelefon Övriga administrationskostnader Upprättande av garageavtal Bankkostnader Underhållsplan Föreningsavgifter Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader arvode

12 Brf Torsviks Torg 11(12) 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Bokfört värde byggnad och mark Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Totalt taxeringsvärde Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Bokfört värde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna räntebidrag Förutbetald försäkring Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald bredbandsavgift

13 Brf Torsviks Torg 12(12) 9 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Utgående insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Upplupna elkostnader Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupen vattenkostnad Upplupen sophämtningskostnad Upplupen snöröjning Övriga upplupna kostnader Förskottsbetald intäkt Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Upplupna sociala avgifter Lidingö den Brf Torsviks Torg Anders Åberg Magnus Andersson Ove Nilsson Ordförande Ledamot Ledamot Göran Carling Ledamot Conny Wallin Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den Mazars SET Revisionsbyrå Åsa Thelin Auktoriserad revisor