En ljus bostadsmarknad

Transkript

1 BÄTTRE BOSTAD E n t i d n i n g o m väge n t i l l e n lyck ad b ostadsa f fä r nr 2 En ljus bostadsmarknad Bättre bostadsaffärer med ny metod SÅ PÅVERKAS VI AV RÄNTAN w w w.erikolsson.se Anna Braun, programledare och inredare Inred för barnen

2 2 Bättre Bostad BRY DIG OM DIN BOSTAD - Det gör vi Du håller i det andra numret av höstens Bättre Bostad från Erik Olsson Fastighetsförmedling. Vi hoppas du tyckte om det första. Om du missade det kan du läsa det på Nu vill vi gärna ge dig mer information och tips om hur du kan trivas bättre i din bostad och hur du gör bättre bostadsaffärer. Vi på Erik Olsson tycker det är konstigt, och fel prioriterat när vi spenderar lika mycket tid på att köpa en digitalkamera som när vi köper en ny bostad. En bostad är navet i vårt liv under många år, och kostar dessutom tusen gånger mer. Mellan bostadsaffärerna är vi många som hinner tvätta bilen, samtidigt som vi inte hinner gå på den årliga föreningsstämman där vi får viktig information om föreningens ekonomi. På sidan här intill fortsätter serien om hur du gör bostadskarriär. Artikelserien hjälper dig att göra riktigt bra bostadsaffärer. Den här gången fokuserar vi på hur du bildar dig en uppfattning om föreningens ekonomi, och hur den påverkar din egen ekonomi. Föreningens framtida ekonomi är viktig att tänka på när du köper en ny bostadsrätt. Du får naturligtvis en bättre start på din bostadskarriär om du köper en bostad i en förening med sund ekonomi och bra potential. I det här numret fortsätter serien om de 7 faktorer som styr bostadspriserna med en artikel som berättar hur räntorna påverkar bostadsmarknaden på sidan 4. På sidan 6 berättar den uppskattade tv-programledaren Anna Braun vad du skall tänka på när du inreder ett barnrum. Jag hoppas tipsen ger dig inspiration och idéer som gör att ni kommer att trivas ändå bättre i er bostad. Det är så mycket annat som också blir lättare när man har ett väl fungerande hem som man trivs i. På sidan 9 berättar vi om Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) som du nog har läst om i media. Erik Olsson Bostadsindex visar vad visningsbesökare tror om den kommande prisutvecklingen, den egna hushållsekonomin, framtida räntor och hur mycket de avser att belåna den nya bostaden. Vi uppdaterar EOBi kvartalsvis och har precis sammanställt vårt senaste resultat. Indexet skiljer sig från andra genom att det bygger på våra visningsundersökningar, de som svarar är personer som verkligen påverkar utvecklingen på bostadsmarknaden. Frågar man slumpmässigt är cirka 80 procent av svaren snarast missvisande om man vill bilda sig en uppfattning om bostadsmarknadens utveckling, eftersom svaren kommer från personer som inte kommer att agera på bostadsmarknaden. På Erik Olsson Fastighetsförmedling förmedlar vi bostäder på ett sätt som gör att de känns nya och attraktiva för spekulanterna under en längre tid än med traditionella mäklarmetoder. På sidan 10 berättar en av våra kunder hur det fungerar. Jag hoppas du får glädje av Bättre Bostad och önskar dig trevlig och givande läsning! Erik Olsson, vd Erik Olsson Fastighetsförmedling Erik Olsson-metoden hjälper dig till bättre affärer mycket pengar står på spel Erik Olsson Fastighetsförmedling finns i Stockholm, Göteborg, Varberg, Malmö, Lund och Skanör. Bostäderna säljs via den noggrant utvecklade Erik Olssonmetoden, som bland annat går ut på att vi aktivt rekryterar köpare från vårt spekulantregister, håller VIP-visningar samt fyra timmar långa söndagsvisningar i Stockholm. Ring oss så berättar vi mer. Göteborg Polhemsplatsen Göteborg Tel: mail@erikolsson.se Varberg Västra Vallgatan 2C Varberg Tel: mail@erikolsson.se Malmö Studentgatan Malmö Tel: mail@erikolsson.se Lund Järnåkravägen Lund Tel: mail@erikolsson.se Stockholm Sveavägen Stockholm Tel: mail@erikolsson.se Skanör Södergatan Skanör Tel: mail@erikolsson.se Erik olsson på webben På hittar du mer information om oss och om vilka bostäder som är till salu just nu. BÄTTRE BOSTAD Bättre bostad ges ut av Erik Olsson Fastighetsförmedling. Ansvarig utgivare: Erik Olsson Redaktion och produktion: Doris Redaktion & Byrå.

3 Bättre Bostad Så gör du bostadskarriär Följ vår artikelserie i fyra delar som ger dig värdefulla råd för din bostadsaffär direkt från experterna Köp EN bostad med potential 2. SÅ BEDÖMER DU BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS EKONOMI 3. Öka värdet inför försäljningen 4. Köpa eller sälja först? Dolda tillgångar eller dolda avgifter? Framtida renoveringar kan innebära en avsevärd ökning av din boendekostnad. Föreningens ekonomi och din boendekostnad När du ska köpa bostadsrätt måste du ha koll både på din egen ekonomi och på föreningens. En låg avgift är bra men kanske väntar renoveringar imorgon och högre kostnader i framtiden? Du står inför att köpa en bostadsrätt, det vill säga inför en av ditt livs största affärer. Självklart analyserar du i detalj hur ett köp påverkar din ekonomi; hur hög din boendekostnad blir, lånebild och så vidare. Men nästan lika viktigt är att du skaffar en bra bild av hur ekonomin ser ut i din blivande bostadsrättsförening såväl idag som i framtiden. Månadsavgiften till föreningen är en viktig del av din boendekostnad och påverkar samtidigt värdet på din bostad. Ju mindre pengar du behöver lägga på avgiften, ju mer kan du om du vill och behöver lägga på lån. En lägre avgift kan vara skillnaden mellan om du har råd att köpa lägenheten eller inte, även om priset är detsamma, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Men att avgiften är låg idag innebär inte att den är låg imorgon. Avgiftens nivå beror på föreningens ekonomiska ställning. Den påverkas mycket av hur stora lån föreningen har. Kommande renoveringar kan göra att föreningen måste ta nya lån, eller i alla fall inte kan amortera av lika mycket som annars. Det medför ökade räntekostnader och därmed högre avgifter. Två föreningar kan ha ungefär samma avgift och samma siffror i årsredovisningen nu. Om den ena nyligen har bytt stammar och tak och den andra står inför att göra dessa renoveringar kan skillnaden i avgift snart vara stor. När du granskar årsredovisningarna ska du titta särskilt noga på två saker: dels hur stora lånen är, dels hur hög räntan på dem är. Kanske betalar föreningen väldigt låga räntor idag. Vad händer då i framtiden när lånen ska förhandlas om? w w w.erikolsson.se Blir det högre ränta, och hur påverkar det avgifterna? säger Erik Olsson. Om föreningens lån är stora påverkas ekonomin mer av ränteförändringar, både uppåt och nedåt. Sätt det totala lånebeloppet i relation till det andelstal din lägenhet har, så ser du hur stor del av förenings lån som belastar din bostad. Tänk på att det är extra riskabelt att köpa i en högt belånad förening om du själv belånar din bostad mycket. När räntan går upp får du högre avgift samtidigt som räntorna på dina lån ökar. Att sätta sig in i bostadsrättsföreningens ekonomi är inte bara ett sätt att hitta framtida risker och hot, det kan finnas möjligheter också. Kanske äger föreningen några lägenheter eller en råvind som man planerar sälja. Då kan lånen amorteras ner, avgifterna bli lägre, lägenhetens värde öka och ge en skjuts i bostadskarriären. Checklista till bostadsrättsföreningens ekonomi Avgiften Jämför avgiften med andra föreningars. Hur kommer avgiften att ändras i framtiden? Årsredovisningen Läs föreningens årsredovisningar för några år tillbaka. Studera kassaflödet minst lika noga som om föreningen går med vinst eller förlust. Om intäkterna inte räcker för att betala utgifterna måste föreningen ta nya lån. Då blir avgiften högre. Lånebilden Räntekostnaderna är ofta avgörande för föreningens ekonomi och därmed för medlemmarnas avgifter. Hur kommer föreningens ekonomi att påverkas när räntan på rörliga lån förändras och bundna lån omförhandlas? Nyckeltal Några intressanta nyckeltal för föreningens ekonomi: belåningsgrad (banklån/kvadratmeter), räntekänslighet (räntekostnaden/totala intäkter). Underhållsplanen Få besked av styrelsen om vilka renoveringar som är gjorda och vilka som behöver göras på kort och lång sikt. Be att få ta del av underhållsplanen, om det finns en sådan. Är den uppdaterad tyder det på att styrelsen är engagerad. Andra tillgångar Äger föreningen marken? Det ger en stabilare ekonomi. Finns affärslokaler som ger hyresintänkter? Är intäkterna säkra? Finns det lägenheter eller andra ytor som kan säljas?

4 4 Bättre Bostad Copyright Disney PANELEN Hur påverkar det nuvarande ränteläget bostadspriserna? TOR BORG, Chefsekonom SBAB: Med en reporänta på 1 procent och boräntor på 3 procent eller därunder är räntenivåerna fortsatt mycket låga. Bostadspriserna stiger också snabbt för tillfället. Det är viktigt att komma ihåg att de låga räntenivåerna inte består för evigt. Bankräntornas upp- och nedgångar diskuteras flitigt i media. Du som har bolån ska lyssna - få saker påverkar din ekonomi så mycket. Lars Andersson, vd Bättre Bolån: Nu är det många som vänder sig till Bättre Bolån, både för att flytta gamla lån till oss och för att låna till ny bostad. Det låga ränteläget gör att många köper en bostad som kostar lite mer. Det bidrar till att bostadspriserna stiger. Man måste komma ihåg att vi har ett historiskt lågt ränteläge och att man bör klara av sin månadskostnad även när räntan är cirka 3 procentenheter högre än idag utan att privatekonomin blir alltför ansträngd. Erik Olsson, vd Erik Olsson Fastighetsförmedling: När bolåneräntorna är så låga som nu är inte några tiondelar mer eller mindre avgörande för om man tycker sig ha råd att köpa ny bostad eller inte. Erik Olsson Bostadsindex visar dessutom att hushållen redan kalkylerar med betydligt högre bolåneräntor än de nuvarande. Räntan är viktig för bostadspriserna på flera sätt En av de faktorer som påverkar priserna på bostadsmarknaden mest är bolåneräntorna. SBAB:s chefsekonom Tor Borg och Bättre Bolåns vd Lars Andersson förklarar hur och varför. De allra flesta av oss lånar pengar om vi ska köpa en bostad. Nivån på bankens utlåningsränta har stor betydelse för hur hög vår boendekostnad blir, vilket i sin tur påverkar priserna på bostadsmarknaden, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB Bank. Ju lägre räntor, desto större möjlighet för fler att låna mer och investera i sin bostad. Framförallt bankernas rörliga bolåneräntor styrs av Riksbankens reporänta (även kallad styrränta). Sedan finanskrisen slog till har Riksbanken hållit reporäntan på låga nivåer som ett sätt att motverka lågkonjunkturen och stimulera ekonomisk tillväxt. Räntesänkningarna har givit oss historiskt låga bolåneräntor i Sverige. Det har banat väg för prisuppgångar på bostadsmarknaden. Men även om Riksbankens räntebeslut är viktiga för bolåneräntorna, så är de inte alls allenarådande. Det finns inte någon direkt överensstämmelse mellan Riksbankens reporänta och bankernas bolåneräntor. Sänks reporäntan med säg 0,25 procentenheter innebär det inte att boräntorna följer efter exakt, säger Tor Borg. Bolånen består oftast av en del med fast faktorer som påverkar bostadspriserna långsiktigt 1. Sysselsättning 2. Disponibel inkomst Denna vecka: 3. Räntan 4. Börsen 5. Befolkningsutveckling 6. Psykologiska faktorer 7. Nyproduktion ränta och en del med rörlig ränta. Det är framför allt den rörliga delen som styrs av Riksbankens reporänta. De fasta räntorna styrs till största delen av hur bankerna själva finansierar sina lån, till exempel genom obligationer, säger Lars Andersson, vd för Bättre Bolån. Det verkar inte som att Riksbanken kommer att sänka räntan ytterliggare. Negativt för bostadsmarknaden? Inte givet. Det finns en inbyggd motsättning i Riksbankens reporänta och de marknadsstyrda upplåningsräntorna i förhållande till bostadspriserna. Höjd ränta är negativt för bostadsmarknaden. Men orsaken till höjningarna, stark tillväxt och ökad sysselsättning, är positiva. Att Riksbanken inte sänker räntan är en viktig signal om att tilltron till ekonomin är större, förklarar Lars Andersson, vd för Bättre Bolån. Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, utvecklar: På så vis är orsakerna bakom Riksbankens beslut viktigare än själva räntesatsen nu den här gången, när räntan ändå är så låg. Stämmer deras framtidsbedömning går vi mot en stabilare bostadsmarknad med måttliga prisrörelser. Det är bra för alla inblandade.

5 ERSÄTT DITT FASTA BREDBAND SÅ HÄR ENKELT ÄR DET: Byt ditt befintliga bredband mot ett prisvärt alternativ via mobilnätet. Genom att surfa via en mobil bredbandsrouter får du mer frihet. Välkommen till Phone House. 1. Du kan koppla upp flera datorer, surfplattor och mobiltelefoner. 2. Alla i hemmet kan surfa samtidigt. 3. Du kan placera routern där det är bäst mottagning. 4. Du kan ta med routern till exempelvis sommarstugan och få samma fördelar där. ALLT DU BEHÖVER ÄR ETT ELUTTAG 4G-router ingår 3Bredband 4G 30 GB För dig som surfar, mailar och lyssnar på Spotify varje dag, kombinerat med någon film eller ett par strömmande TV-avsnitt i veckan. 30 GB ingår! 3Bredband 4G Fri surf För dig som ser på strömmande film dagligen, lyssnar på Spotify hela tiden eller för den stora familjen som delar på bredbandet. Abonnemang: 3Maxfart 30 GB 4G-router: HUAWEI E5172 med basenhet Surf: 30 GB/mån upp till 64 Mbit/s Abonnemang: 3Maxfart Fri surf 4G-router: HUAWEI E5172 med basenhet Surf: 100 GB/mån upp till 64 Mbit/s 228:-/MÅN I 24 MÅN 299:-/MÅN I 24 MÅN 100 GB! ingår Vi hjälper dig hitta rätt abonnemang. 3Bredband 4G 30GB: 228 kr/mån: Router Huawei E5172 för 29 kr, med 3Maxfart 30GB, 199 kr per mån i 24 mån minsta totalkostnad inklusive aktiveringsavgift (250 kr): kr. Surf ingår med 30 GB/mån, därefter kan mer data köpas till. Fri Surf - 100GB: 299 kr/mån: Router Huawei E5172 ingår med 3Maxfart Fri surf, 299 kr per mån i 24 mån minsta totalkostnad inklusive aktiveringsavgift (250 kr): kr. Fri surf ingår med 100 GB/mån, därefter begränsas hastigheten till 200 kbit/s. Erbjudandet gäller så långt lagret räcker, dock längst tom 30/ Mer info i butiker och phonehouse.se.

6 6 Bättre Bostad Så vill barnen ha det När barnen själva får välja står färg och bra förvaring högst upp på önskelistan. Smaken är som baken, och just när det gäller barnens rum är många rådvilla. Hur mycket ska man egentligen låta barnen bestämma själva? Tänk om det blir fult och inte passar ihop med resten av bostaden? Vi frågar Anna Braun - programledare, författare och inredare med barnrum som specialitet. Man måste ju faktiskt inreda varje rum så att den som bor där trivs. Sen kan man prata med sina barn, höra efter vad som är viktigast för dem och kompromissa. Kom ihåg att det du gör i barnens rum idag inte ska vara där för evigt. Barnen växer och rummet ska växa med dem. Tänk efter vad du kan göra med små medel. Lite färg och textilier. Många föräldrar är rädda att barnen ska tröttna på sina starka färgval, men man kan ju precis lika gärna tröttna på en vit vägg som på en lila. Hur vill barnen ha det i sina rum, om de själva får välja? Barn vill ha bra förvaring och mera färg. De vill inte ha det vuxenfint och avskalat med vita väggar. Här kan man kompromissa i familjen. Kanske kan man måla en vägg i en glad färg? Om man har gjort ett bra grundarbete är det ganska lätt och snabbt gjort att måla om. Det kan barnen hjälpa till med. Låt barnen vara med istället för att inreda till barnen tycker jag att man ska inreda med barnen. Hur får man barnen att hålla ordning i sina rum? Det handlar om bra förvaring, och att inte ha för mycket saker. Börja med att göra en utrensning. Första steget gör du utan barnen. Dela upp leksaker, prylar och kläder i tre högar. En som ska slängas, en som ska ges bort eller säljas och en som ska sparas. Gå sedan igenom högarna med ditt barn. Prata om vad som används, hur och när, så att ni kommer fram till en bra lösning tillsammans. Att märka upp förvaringen är ett annat bra tips. Om var sak har sin plats och barnen vet vilken plats det är blir det lättare att hålla ordning själv. Det klarar ju de flesta barn alldeles utmärkt i skolan och på dagis. Vilket är det vanligaste misstaget föräldrar gör när de inreder sina barns rum? Att börja med att köpa ett skrivbord! De flesta barn vill inte sitta ensamma i sina rum och göra läxor, de hamnar ofta i vardagsrumssoffan eller vid köksbordet tillsammans med resten av familjen. Ett annat vanligt misstag är att köpa för mycket nytt. Det finns så mycket man kan göra av saker man redan har hemma. Kapa benen på ett avlagt bord, måla om det och klä skivan med en vaxduk i ett roligt mönster, är ett tips. Och så är det ju det här med vuxenfint Ha respekt för ditt barn och tänk lite mindre på vad andra tycker. Idag väljer även många med barn att bo i lägenhet i stan så att barnen måste dela rum. Hur löser man det på bästa sätt? Om barnen som delar rum har behov av varsin egen del kan man trolla fram rum i rummet med hjälp av färg. Låt varje barn välja sin favoritfärg och måla väggar, eller möbler i den färgen. Då blir det tydligt vad som tillhör vem. Rummets fyra väggar är också bra markörer. Man kan till exempel måla två av dem i olika färger och en vit. Den fjärde kan tapetseras med en gemensamt vald tapet. Vilka trender kan du se för barnrum just nu? När jag inreder barnrum är inte inredningstrender det viktigaste. Det är barnens önskemål, färg och Barn vill ha bra förvaring och mera färg. De vill inte ha det vuxenfint och avskalat med vita väggar. Här kan man kompromissa i familjen. Kanske kan man måla en vägg i en glad färg? funktion som är prio ett. Ofta utgår vi från ett tema som barnen har önskat sig. Sen är det min uppgift att förvalta önskemålen, addera roliga detaljer och hitta på fiffiga och funktionella lösningar. Hur ser det ut i dina egna barns rum? Jag får nog erkänna att det är lite som skomakarbarnens skor. Men min dotter Isas rum är nästan färdigfixat. Hon har fått välja färger och tapeter. Nu ska vi bara måla om ett skåp, sen är det faktiskt klart. Killarnas rum är det värre med. Wille vill ha ett Captain Americarum, som vi jobbar på. Tapeten är uppe och sängen är på plats. Resten fixar vi förhoppningsvis under hösten! w w w.erikolsson.se

7 Bättre Bostad 7 hemma Fråga mäklarna på Erik Olsson Fastighetsförmedling Bästa tipsen för barnens rum Förändra med färg och textil. Byt ut kuddar, gardiner och mattor. I stället för att måla en vägg kan du sätta upp ett tyg. (Fast måla och tapetsera är jättekul!) Prioritera förvaring och rensa ut bland prylarna några gånger om året. Gärna inför jul och födelsedagar när man vet att det kommer nytt. Återbruk. Använd sådant som redan finns hemma och gör om det, eller fynda på loppis. Ljussättning. Olika sorters belysning är viktigt även i barnets rum. Tänk igenom allmänljus, mysbelysning och arbetsbelysning. Personlighet. Rummet ska spegla barnets personlighet, inte föräldrarnas. Foto: Caroline Tengen Anna Braun Inredare, programledare och författare Ålder: 39 Familj: Man och tre barn - Isa 10 år, Wille 6 år och Charlie 2 år. Bloggar på: Måste jag anlita en homestylist när jag ska sälja min lägenhet? Inte alls, men det kan öka försäljningspriset. Behovet av homestylist eller inte beror på hur din bostad är möblerad och vilken målgrupp din mäklare tänker sig för den. Det är mycket lättare för visningsbesökarna att bilda sig en uppfattning om hur olika rum kan användas om de är möblerade. Ställ en säng i sovrummet och bord med stolar för att visa att det går att äta i köket till exempel. Om bostaden redan är möblerad kan det handla om att få den att kännas mer attraktiv för Jag är inte nöjd med min mäklare kan jag byta mitt i ett pågående uppdrag? För oss på Erik Olsson Fastighetsförmedling är det viktigt att uppdragsgivaren har fullt förtroende för mäklaren. Om någonting händer som gör att en säljare vill byta mäklare ordnar vi det omgående. Då förser vi säljaren med någon annan av visningsbesökarna genom att du inreder lite modernare och ljusare. En väldigt stor del av stylistens arbete handlar ofta om att plocka undan möbler och annan inredning för att visningsbesökarna skall se bostaden och dess potential ordentligt. Den typen av styling kan du ofta göra själv. Särskilt om du ber din mäklare om råd och tips. Karin Linnerborg reg fastighetsmäklare alla våra mäklare som motsvarar önskemålen bättre. Det är viktigt att säljaren kan gå vidare med sin försäljning utan att tappa tid och tempo i försäljningsprocessen. Emilia Ruhanen, reg fastighetsmäklare Måste jag verkligen anlita en mäklare, det kostar ju bara pengar? Nej, du behöver inte anlita mäklare men det finns flera skäl till att göra det. Jag vill lyfta fram två av dessa. En bostadsaffär gäller mycket pengar och de flesta köpare och säljare har inte genomfört så många bostadsaffärer. Därför är det tryggare om affären genomförs med hjälp av en mäklare som är van att förmedla bostäder. Den andra anledningen är att en mäklare normalt hjälper dig att få mer betalt för bostaden än om du säljer den själv. Statistiskt brukar det löna sig att anlita mäklare om bostaden är värd en miljon eller mer. På samma sätt är olika mäklare olika bra på att få ut ett högt pris för din bostad. Därför bör du inte välja den mäklare som tar lägst provision, utan den mäklare du tror får ut det högsta försäljningspriset. Skillnaden mellan hur höga försäljningspriser olika mäklare får ut är ofta betydligt större än hela mäklarens arvode. Mäklartjänster kostar mycket pengar men en duktig mäklare är ändå väldigt prisvärd och en god investering när du skall sälja. Neda Zeighami, reg fastighetsmäklare Jag ska köpa en bostadsrätt och har fått bostadsrättsföreningens årsredovisning. Vilka siffror är det som är viktiga att titta på? När du köper en bostadsrätt köper du in dig i föreningen och din andel av föreningens skulder också. Ofta är räntekostnaden föreningens största kostnad. Därför är det viktigt att du bildar dig en uppfattning om föreningens lån. Hur stora är de? Vad har de för ränta? När förfaller lånen, och hur påverkas räntekostnaden då? Större förändringar av räntekostnaden påverkar ofta avgiften till föreningen. Avgiften är viktig eftersom den är en del av dina boendekostnader samtidigt som den påverkar värdet på din bostad. Du måste tänka på att årsredovisningen bara visar hur det har varit. När du köper en bostad är det viktigare att du bildar dig en uppfattning om hur det kommer att bli också. Skaffa dig därför en bild av kostsamma reparationer som behöver genomföras och dolda tillgångar som vindar och lägenheter som kan komma att säljas. Be styrelsen om underhållsplanen som tar upp planerade renoveringar när du pratar med dem om föreningens ekonomi. Rune Granlund, reg fastighetsmäklare Rensa ut bland sakerna och behåll det som används för tillfället, och det som är personligt.

8 Erbjudanden, nyheter och inspiration från varumärken du gillar Hej! Sveriges nya galleria har blivit så mycket bättre. Och ännu fler varumärken har flyttat in. Detta firar vi med grymma erbjudanden och roliga tävlingar. Ladda ner Mikz och börja bygg din egen galleria redan idag! SMS:a ordet GALLERIA till * *Kostar som ett vanligt SMS Vad är Mikz? Mikz samlar en värld av varumärken, företag och organisationer under samma tak. Erbjudanden, nyheter, inspiration och tävlingar allt på ett ställe. Och du bestämmer vilka varumärken som du gillar. Ingen annan. Med Mikz har du alltid koll på läget. Välkommen in du också! Är du företagare? Mikz erbjuder en komplett tjänst för modern kommunikation med dina kunder och medlemmar oavsett om du vill hitta nya eller stärka relationen till befintliga. Egen app. Egen kunddatabas. Eget fönster rakt in i dina kunders mobiler. Allt förpackat i en färdig lösning. Utan uppstartskostnader och onödiga risker. Läs mer på eller maila oss på hello@mikz.com. Vill du jobba hos oss? Titta in på för att se våra lediga tjänster.

9 Bättre Bostad 9 Många menar att det ser ljusare ut på bostadsmarknaden. Erik Olsson Bostadsindex bekräftar bilden. Erik Olsson Bostadsindex visar FORTSATT FRAMTIDSTRO BLAND BOSTADSKÖPARNA Nu tror hushållen på stigande bostadspriser och en bättre privatekonomi med mer pengar kvar i plånboken. Erik Olssons Bostadsindex pekar på en ljusare framtid. 46 % 47 % Förbättras Nov 12 Feb 13 Maj 13 Aug ,5 % 40 0,4 % 30 0,3 % 20 0,2 % 10 0,1 % nk a ä n me r 10% S ju S ju nk de am in ä n dr e 10% 0,0 dr a låningsgrad också.0,3 Belåningsgraden är betydelsefull, eftersom den styr en stor del av den svenska finansoch penningpolitiken. 0,2 Mycket av den ökning av hushållens bostadslån som politiker och0,1 media talar om verkar bero på att yngre köpare ersätter tidigare ägare med små lån. Den som köper en 0,0ny bostad måste låna motsvarande den tidigare ägarens värdeökning på bostaden. Det är naturligt att den som köpte en bostad för kr för 20 år sedan har lägre lån på den än den nye ägaren som köper samma bostad för 5 Mkr. Om båda ägarna har 70 procents belåning på köpeskillingen ökar den svenska bolånestocken med kr när bostaden i exemplet säljs. En stor del av förklaringen till att hushållens bostadslån ökar är således en matematisk effekt, snarare än en beteendeförändring, resonerar Erik Olsson. r än 0,4 Försämras Hur tror du bostadspriserna kommer att förändras i din stad under de närmaste 12 månaderna? ofö 0,5 Oförändrad Va ra 4,8 procent inför bostadsköpet. Jämför man med Bättre Bolåns tremånadersränta på 2,77 procent finns det marginal som skapar stabilitet och motståndskraft även om bolåneräntorna inte sjunker. Erik Olsson Bostadsindex tar upp hushållens be- 7% -10 % Visningsbesökarna räknar med en ränta på i snitt Hur tror du din hushållsekonomi kommer att utvecklas under de kommande 12 månaderna? a0 I undersökningar där man gör ett slumpmässigt urval är det bara procent av de tillfrågade som funderar på att flytta och faktiskt påverkar utvecklingen på bostadsmarknaden. Resterande svar är snarast missvisande, menar Erik Olsson. Siffrorna från den senaste mätningen har nyligen redovisats. De visar att stämningen på bostadsmarknaden i Sveriges storstäder är fortsatt god. Det var tydligt även i våras. Nu tror hela 48 procent på stigande bostadspriser och förväntningarna på den egna hushållsekonomin är positiva - nästan hälften av visningsbesökarna förväntar sig en förbättrad hushållsekonomi under de närmaste 12 månaderna. Bara 6 procent tror att den kommer att försämras. Många hushåll känner att de har fått en högre disponibel inkomst, samtidigt som kostnaden för bostadslånen har minskat. Mycket av den ökning av hushållens bostadslån som politiker och media talar om verkar bero på att yngre köpare ersätter tidigare ägare med små lån. Ök kare svara på en enkät med fyra frågor som är viktiga för bostadsmarknaden. Svaren sammanställs och blir underlag för Erik Olsson Bostadsindex, som ger en aktuell bild av stämningen på bostadsmarknaden. Erik Olsson Bostadsindex är extra intressant eftersom de som svarar faktiskt är med och påverkar bostadsmarknaden genom att de planerar att köpa en bostad. Ök a ä n me r 10% En gång per kvartal får Erik Olssons visningsbesö- Källa: Erik Olsson Bostadsindex w w w.erikolsson.se

10 10 Bättre Bostad EN ENKEL AFFÄR MED BRA RESULTAT Långa liggtider och ökad transparens ställde nya krav. Därför införde Erik Olsson Fastighetsförmedling en ny försäljningsmetod. Den kräver lite mer engagemang av mäklaren, men resultatet blir en trygg och smidig affär. Missionen Bäst Betalt går hand i hand med den nya metoden. Den ekonomiska oron i världen gjorde att allt fler bostäder på marknaden låg ute till försäljning längre tid än tidigare. Samtidigt blev marknaden mer transparent genom att Hemnet och andra börjat visa hur länge en bostad legat ute till försäljning. Informationen är bra, men viljan att undvika lång liggtid, så att bostaden känns fräsch och attraktiv, ställer nya krav på mäklarna. Det ökade fokuset på hur länge bostaden varit till salu ledde till en oro bland spekulanterna som undrade varför bostaden inte såldes. Bostadens skick, attraktivitet, och därmed även mäklarens insats började ifrågasättas. Erik Olssons nya metod går ut på att bostäderna säljs på ett sätt som ger många möjligheter till avslut, samtidigt som bostäderna inte upplevs som inaktuella och svårsålda på grund av att de legat ute till salu länge. Metoden gör även att man får en snabb indikation från marknaden redan innan bostaden är ute till publik försäljning. Tack vare det kan man göra eventuella justeringar i pris och annat utan att bostaden redan är bränd, om det behövs. Innan bostaden läggs ut på Internet görs en sökning i spekulantregistret. Man kartlägger även tidigare försäljningar av likvärdiga bostäder där det finns spekulanter över efter budgivning. Man gör utskick i närområdet också, eftersom det är vanligt att folk vill bo kvar i sina egna kvarter när de byter till en större eller mindre bostad. Först hålls en eller ett par visningar för särskilt inbjudna spekulanter. Säljs inte bostaden efter det, läggs den ut på Internet. Därefter följer ytterligare visningar. Om bostaden mot förmoden inte är såld i detta skede kan den sedan, undantagsvis, annonseras i tidningen, om kunden vill det, varpå ytterligare visning följer. Arbetssättet kräver en aktiv och engagerad fastighetsmäklare egenskaper som stämmer väl överens med den värdegrund Erik Olsson Fastighetsförmedling arbetar efter. När Helena Ehnbom skulle sälja sin lägenhet kontaktade hon fastighetsmäklare Roger Thalén på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Valet av mäklare var enkelt eftersom Helena hade tidigare erfarenhet av Roger, både som köpare och säljare. Mäklaren har en så viktig roll, när man hittar någon man trivs med vill man inte byta. Roger har fingertoppskänsla, han är lyhörd och det är viktigt. En De första spekulanterna får dessutom en mer positiv bild av lägenheten om den inte är full med spekulanter och de kan ta in helheten i lugn och ro. bostadsaffär är ju en av de största affärer man gör i livet, men det kan dessutom vara emotionellt. Vi har fått våra tre barn i den här lägenheten och levt en stor och viktig del av vårt liv mellan de här väggarna. Eftersom Roger var den som sålt lägenheten till Helena och hennes man sex år tidigare var han väl bekant med den. När han träffade familjen för ett första möte uppdaterade han sig på vad som hänt sedan sist, och berättade om sina tankar kring försäljningen. Han föreslog ett upplägg där vi började med en VIPvisning. Vi tyckte det kändes helt logiskt att man börjar med att visa lägenheten för en mindre grupp spekulanter som man vet är intresserade och sedan går vidare till en bredare och bredare målgrupp. De första spekulanterna får ju dessutom en mer positiv bild av lägenheten om den inte är full med spekulanter och de kan ta in helheten i lugn och ro. Lägenheten såldes efter visning för speciellt inbjudna spekulanter, och annonserades aldrig ut. Helena Ehnbom och Roger Thalén. I Helenas fall räckte det med en enda visning, sedan var lägenheten såld. Helena och hennes man hade kommit fram till ett rimligt pris tillsammans med mäklaren. Det kan nog vara lätt att bli girig i en sådan här situation, att undra om man skulle kunna få mer med fler visningar. Men vi hade bestämt oss för vad vi kunde tänka oss att sälja för, och vi fick till och med mer än det. Här var Roger, vår mäklare, ett stort stöd. Vi fick rätt förväntningar och är väldigt nöjda med processen. Vi känner inget behov av att titta i backspegeln och det var en stor bonus att slippa ha mer än en visning. Med tre små barn hemma kan det vara en ansträngning att ställa i ordning hemmet för visning. Visningen hölls en söndag, följdes av en kort budgivning och inom en vecka var kontraktet skrivet. För Helena och hennes familj bär det nu vidare till första huset ett kedjehus en bit utanför stan. Effekter av mäklarmetoden Träffsäkra visningsinbjudningar till stort spekulantregister och utskick i närområdet. Bostaden blir inte lika gammal på marknaden under försäljningstiden. Snabb indikation från marknaden. Flera möjligheter att komma till avslut.

11 Byt inte bank bara bolån! Vill du spara kr? Det sparar våra kunder i snitt, utan krav på att köpa andra dyra bankprodukter. Vi vill även försöka hjälpa dig till ett Bättre Bolån. Kontakta oss Bättre Bolån är specialiserade på förmedling av bolån utan krav på att låntagaren måste bli helkund eller byta bank. Kunderbjudandet är tillgängligt för alla och inte villkorat med bostadsbyte eller bostadsaffär genom någon speciell fastighetsmäklare. Verksamheten startade 2009, sedan dess har Bättre Bolån förmedlat bolån för mer än 15 Mdr i utlånat kapital. Kontor fi nns i Stockholm, Göteborg och Malmö där bolånerådgivare erbjuder kundmöten ända fram till klockan på kvällen. Bättre Bolån drivs av Euria AB som är ett dotterbolag till Erik Olsson Fastighetsförmedling och Söderberg & Partners. Exemplet visar räntekostnad under de 10 första åren för ett bolån som togs upp med ett lånebelopp om kr med 3 månaders räntebindning och en belåningsgrad på 80% som amorteras ned till en belåningsgrad på 75% under 15 år. Nordea, Handelsbanken, SEB & Swedbanks listränta var i snitt 3,10%. Bättre Bolåns snittränta var 2,98% vilket med en månatlig betalning via autogiro och uppläggningsavgift på kr ger effektiv ränta på 3,03%. Vid oförändrad ränta under lånets hela löptid (40 år) blir total summa att betala kr. Första månadskostnad för ränta och amortering blir kr. Lösen av lån i förtid kan medföra ränteskillnadsersättning som kreditgivaren enligt lag har rätt att ta ut. Kreditgivare är SBAB Bank AB (publ). Bättre Bolåns snittränta på 2,98% är beräknad utifrån vår grundränta samt de snittrabatter våra kunder får, utslaget på lånets löptid (40 år). Att listräntan i snitt var 3,10% för Nordea, Handelsbanken, SEB & Swedbank baseras helt enkelt på snittet av respektive banks listränta denna dag.

12