ÅRS- REDOVISNING org.nr:

Transkript

1 Brf Viktoriagatan 5 foto: Gunnar Engstrand 2014 ÅRS- REDOVISNING org.nr: Hemsida = E-post = viktoriagatan5@trillian.nu

2 Brf Viktoriagatan 5 org.nr: ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 5 får härmed avge berättelse över verksamheten och den ekonomiska förvaltningen för perioden Ordinarie föreningsstämma avhölls den 26 mars 2014 i föreningslokalen, Broddgatan 1-3. Antal bostadsrätter representerade, var 20 st. varav 2 st. via fullmakt. Styrelsen har under året haft 12 st. protokollförda sammanträden och 1 st. besiktning. Vid ordinarie föreningsstämman omvaldes Lars Eklund och Maria Tillström som styrelseledamöter på två år. Karim Hamza omvaldes och Håkan Westlund nyvaldes som suppleanter på ett år. Kvar sedan tidigare, valda för en period av två år på föreningsstämman 2013, var styrelseledamöterna Gunnar Engstrand, Leontina Barreto och Maria Sjölund. Styrelsen har under perioden haft följande sammansättning: Gunnar Engstrand Leontina Barreto Lars Eklund Maria Sjölund Maria Tillström Karim Hamza Håkan Westlund ordförande vice ordförande kassör sekreterare ledamot suppleant suppleant Till revisorer omvaldes Ulla Bolter och Rose-Marie Holmqvist, båda för en tid av ett år. Till suppleanter för dessa omvaldes Christer Axelsson och Kerstin Paulson, båda för en tid av ett år. Till valberedning omvaldes Christina Engstrand och Christina Bunne.

3 Brf Viktoriagatan 5 org.nr: Föreningen har haft en säsongsarbetare anställd under verksamhetsåret, för gräsklippningen. Arvoden till styrelsen och revisorer har för året uppgått till 40,832 kr. Av föreningens 37 bostadsrätter har under 2014, ingen överlåtits till nya innehavare. Föreningen hade vid slutet av verksamhetsåret 50 st. medlemmar. FASTIGHET Föreningen äger fastigheten kv. Nordan nr 26, med adress Viktoriagatan 3-7 och Broddgatan 1-3, inkl. tomt. Tomtens storlek är 4470,7 m 2. Fastigheten består av två hus innehållande 37 lägenheter, ett antal lokaler och garage för 6 st. bilar. Den sammanlagda ytan är 2982,6 m 2, varav 2558,0 m 2 bostäder och 424,6 m 2 lokaler och garage. 83 m 2 av lokaler och garage nyttjas av föreningen för den egna verksamheten, som föreningslokal, styrelserum och förrådsutrymme. Föreningen har också 26 st. bilplatser på tomten. Fastigheten uppfördes under åren Takpapp och takpannor byttes Stambyte av vatten och avlopp gjordes under Fjärrvärmecentralen byttes Renovering av balkonger och fasad gjordes under Föreningen förvaltar själva fastigheten både tekniskt och ekonomiskt. Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätt med följande fördelning: 1 st. 1 rum och kokvrå 17 st. 2 rum och kök 14 st. 3 rum och kök 5 st. 4 rum och kök TAXERINGSVÄRDEN Taxeringsvärde Varav byggnadsvärde År kronor kronor Ingen förändring har skett av taxeringsvärdet under året.

4 Brf Viktoriagatan 5 org.nr: FASTIGHETSFÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB. EKONOMI Årets resultat framgår av bifogade resultat- och balansräkningar. Styrelsen föreslår att det uppkomna överskottet hanteras i enlighet med de bokslutsdispositioner som föreslås i samband med resultaträkningen. Intäkter Föreningens intäkter under 2014 ökade jämfört med året innan med anledning av en 6 % ökning av hyrorna från och med halvåret Samtidigt som intäkterna jämfört med årets budget blev ca 10 tkr lägre som delvis beror på lägre lokalhyror, två av föreningens lokaler var inte uthyrda under hela verksamhetsåret men också delvis på felräknade budgetsiffror vad gäller garageplatserna. Dessa lokaler är nu uthyrda vid ingången av det nya verksamhetsåret Kostnader Föreningens kostnader totalt för året blev lägre än vad som budgeterats och anledningen till detta är främst lägre kostnader för uppvärmningen, vilket främst beror på mildare väder och därmed lägre förbrukning, men också på den regelbundna värmekontrollen som utförs av vår fjärrvärmeleverantör, vilket har lett till en injustering av fjärrvärmecentralen. Även underhåll av fastighet och outnyttjade reserver för självrisker bidrog till att föreningens kostnader blev lägre än budgeterat. Avskrivningarna blev i stort sett i linje med vad som budgeterats men ändå ca 100 tkr högre än tidigare verksamhetsår. Detta med anledning av den balkong och fasadrenovering som skett under 2013/2014 och som nu avslutats och då genererar årliga avskrivningar. Avskrivningstakten på balkong och fasadrenoveringen är bestämd till 40 år. Se vidare budget kommentarer Årets räntekostnader blev också lite lägre än vad som budgeterats för året. Föreningen har stor del rörliga lån och den rörliga räntan har varit låg under Räntekostnaderna blev dock högre jämfört med tidigare års utfall med anledning av de nya lån om ca 3,3 mkr som föreningen tagit i samband med fasad renoveringen. Se vidare föreningens belåning.

5 Brf Viktoriagatan 5 org.nr: Administrativa kostnader har ökat jämfört både med vad som budgeterats och jämfört med tidigare utfall, och detta också med anledning av många kringkostnader rund fasadrenoveringen. De betydligt lägre kostnaderna för året jämfört med vad som budgeterats, men också de högre hyresintäkterna har genererat ett högt överskott om cirka 180 tkr efter skatter men som efter föreningens årliga avsättning till den yttre reparationsfonden om 0,3 % (-150 tkr) av innevarande årets taxeringsvärde landar det på ett överskott på 35 tkr. Föreningens fastighet är belånad enligt följande: Långivare Kvarstående Räntesats * Amorterat Bunden till belopp under året Nordea ,00 1,424 % ,00 Rörligt Nordea ,00 1,424 % 0,00 Rörligt Nordea ,00 1,217 % 0,00 Stibor 3 mån ,00 *Vid årets slut Föreningen har valt att amortera 46 tkr per år tillsvidare. Föreningen har även som ambition att amortera av mer om ekonomin så tillåter. Under verksamhetsåret 2014 har man valt att inte göra några extra amorteringar med anledning av den omfattande fasadrenoveringen. Det blev till och med 11.5 tkr mindre amorterat under 2014, p.g.a omförhandlingarna om de gamla lånen. Se vidare Budget kommentarer. Några föreningshändelser under 2014 Föreningen har under året genomfört renovering av balkonger och fasad, samt renovering av skorstenar, och montage av nya skorstensbeslag, genom företaget SEHED. I samband med det genomfördes ett 10-tal byggmöten och ett antal besiktningar. Föreningen har under året installerat ett bredbandsnät till samtliga lägenheter, samt ett antal föreningslokaler och uthyrningslokaler. Nätet är av sk. CAT 6-typ. Fastigheten är sedan ansluten via fiber till omvärlden. Företaget AllTele levererar f.n. tjänsterna i nätet. Medlemmarna tecknar själva avtal om tjänsterna med AllTele.

6 Brf Viktoriagatan 5 org.nr: Övrigt I övrigt har vi haft våra sedvanliga arbetsdagar vår och höst, och en trevlig sommarträff genomfördes också under en augustikväll. Styrelsen riktar ett stort tack till alla medlemmar som under året varit behjälpliga med arbetsinsatser för föreningens räkning. Det bör påpekas att medlemmars arbete, i fastigheten och på tomten - för det gemensammas bästa - håller ner hyrorna för oss alla. Vi vill också rikta ett generellt tack till alla som på olika sätt bidrar till att göra detta till en ovanligt bra och trevlig bostadsrättsförening. Solna den 1 april 2015 Leontina Barreto Lars Eklund Gunnar Engstrand Maria Sjölund Maria Tillström Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 12 mars 2015, Ulla Bolter Rose-Marie Holmqvist

7 RESULTATRÄKNING Intäkter Utfall 2014 Budget 2014 Utfall 2013 Årsavgifter , , ,00 Hyror lokaler , , ,00 Hyror garage , , ,00 Hyror bilplatser , , ,00 Pantsättningsavgift 2 969, , ,00 Överlåtelseavgift 0, , ,00 Övriga intäkter 1 450, , ,00 SUMMA INTÄKTER , , ,00 Underhåll fastighet , , ,38 Underhåll tvättstuga , , ,00 Underhåll trädgård 7 799, , ,00 SUMMA UNDERHÅLL , , ,38 TB I , , ,62 Konsultarvoden 0,00 0,00 0,00 Förvaltningsarvoden , , ,00 Säsongsarbete arvode 5 000, , ,00 Arbetsgivaravgifter , , ,00 Avdragen skatt ,00 0, ,00 Uppvärmning , , ,00 Vatten , , ,00 Sophämtning , , ,00 Elektricitet , , ,90 Försäkringar , , ,00 Städning fastighet , , ,00 Självrisker 0, ,00 0,00 Administrativa kostnader , , ,50 Kabel-TV-avgifter , , ,00 Övriga kostnader , ,00 95,04 SUMMA FASTA KOSTN , , ,44

8 TB II , , ,18 Avskrivning fastighet 7 500, , ,00 Avskrivning inventarier 0, ,00 0,00 Avskrivning stambyte , , ,00 Avskrivning värmeanläggning , , ,00 Avskrivning el-ledningar 0,00 0,00 0,00 Avskrivning ommåln.trapphus 0,00 0,00 0,00 Avskrivning fasad o balkonger , ,00 0,00 Avskrivning nya föreningslok. 0, ,00 0,00 SUMMA AVSKRIVNINGAR , , ,00 Resultat efter avskrivningar , , ,18 Ränteintäkter (+) 9 068, , ,63 Räntebidrag (+) 0,00 0,00 0,00 Räntekostnader (-) , , ,00 SUMMA FINANS , , ,37 Resultat efter finans , , ,81 Avsättningar Reservfond 0,00 0,00 0,00 Fond för yttre underhåll ,00 0, ,00 Dispositionsfonden 0,00 0,00 0,00 Resultat före skatt , , ,19 Skatter , , ,00 Redovisat årsresultat , , ,19 Styrelsen föreslår årsmötet besluta att överföra :09 kronor av årets vinst till balanserat resultat i ny räkning

9 BALANSRÄKNING Tillgångar Omsättningstillgångar Likvida medel , ,81 Förutbetalda kostnader 0,00 0,00 Div. fordringar 2 800, ,00 S:A OMSÄTTNINGSTILLG , ,81 Anläggningstillgångar Fastighetens anskaffningsvärde , ,05 Värdeminskning fastighet , ,05 Restvärde fastighet , ,00 Nya stammar 2004/ , ,00 Värdeminskning Nya stammar , ,00 Restvärde Nya stammar , ,00 Ny fjärrvärme anskaffn.värde , ,00 Värdeminskning Ny fjärrvärme , ,00 Restvärde Ny fjärrvärme , ,00 Ren balk. o fasad anskaffn.värde , ,00 Värdeminskning Ren. balk o fasad ,00 0,00 Restvärde Ren. balk. o fasad , ,00 S:A ANLÄGGNINGSTILLG , ,00 TOTALA TILLGÅNGAR , ,81

10 Skulder & Eget Kapital Kortfristiga skulder Uppl. kostnader/förutbet. int , ,00 Diverse skulder , ,50 Utgående moms försäljn 25% 9 456, ,00 Moms redovisn.konto 9 850, ,00 S:A KORTFR. SKULDER , ,50 Långfristiga skulder Inteckningslån , ,00 Amorteringar , ,00 S:A LÅNGFR. SKULDER , ,00 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemmarnas insatser , ,00 Medl. amorteringskonto , ,00 Upplåtelseavgift , ,00 Reservfond , ,00 S:A BUNDET KAPITAL , ,00 Fritt eget kapital Yttre reparationsfonden , ,00 Dispositionsfonden , ,34 Balanserat resultat , ,16 Årets resultat , ,19 S:A FRITT EGET KAPITAL , ,31 TOTALT EGET KAPITAL , ,31 TOT. SKULDER & EG.KAP , ,81 Ställda panter & ansvarsförbindelser , ,00

11 Revisionsberättelse Undertecknade av ordinarie föreningsstämma 2014 valda revisorer får härmed avge berättelse avseende revision av Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 5, Solna, org.nr Vi har granskat årsredovisningen, räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för år Granskningen har utförts enligt bästa förmåga. Vi tillstyrker att att att det uppkomna överskottet behandlas i enlighet med styrelsen förslag. resultat- och balansräkningen fastställes, samt styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för tiden revisionen omfattar. Solna den 12 Mars 2015 Ulla Bolter Rose-Marie Holmqvist