Fastighets AB Balder Delårsrapport januari-september 2015

Transkript

1 Fastighets AB Balder Delårsrapport januari-september Förvaltningsresultatet före skatt ökade till (897), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 53 procent till 7,07 kr (4,62) Hyresintäkterna uppgick till (1 848) Resultatet efter skatt uppgick till (1 658), motsvarande 13,92 kr per stamaktie (9,34) Justerat eget kapital uppgick till 97,39 kr per stamaktie (60,99) och substansvärdet uppgick till 116,06 kr per stamaktie (73,78) Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring ska möta olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Balders fastighetsbestånd hade den ember ett värde om 39,9 Mdkr (34,5). Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap Niels Brocks Gade, Köpenhamn

2 Perioden i korthet Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Juli-september Hyresintäkterna uppgick till 661 (655). Driftsöverskottet ökade med 2 procent till 503 (494). Förvaltningsresultatet ökade med 49 procent till 535 (360), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 57 procent till 2,99 kr (1,91). Finansnettot har påverkats av en positiv engångspost om cirka 50. Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 578 (129). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 5,3 procent (5,8). Värdeförändringar på räntederivat har påverkat resultatet med 112 ( 119). Periodens resultat efter skatt uppgick till 815 (289), vilket motsvarar 4,71 kr per stamaktie (1,47). 4 projektfastigheter (5) har förvärvats till ett fastighetsvärde om En fastighet (1), med en yta om cirka 16 tkvm har avyttrats till ett fastighetsvärde om 184. Januari-september Hyresintäkterna uppgick till (1 848). Driftsöverskottet ökade med 12 procent till (1 279). Förvaltningsresultatet ökade med 45 procent till (897), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 53 procent till 7,07 kr (4,62). Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till (1 428). Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick till 5,3 procent (5,8). Värdeförändringar på räntederivat har påverkat resultatet med 30 ( 422). Periodens resultat efter skatt uppgick till (1 658), vilket motsvarar 13,92 kr per stamaktie (9,34). 11 fastigheter (37), varav 9 projektfastigheter har förvärvats till ett fastighetsvärde om med en lokalyta om cirka 70 tkvm. 22 fastigheter (41) har avyttrats till ett fastighetsvärde om med en yta om cirka 106 tkvm. Collector AB (publ) börsnoterades den 10 juni. Balders andel uppgår till 44,1 procent. Balder har under perioden förvärvat 30,3 procent av Sato Oyj, Finlands näst största bostadsbolag. jan-sept jan-sept Hyresintäkter, Förvaltningsresultat före skatt, Värdeförändringar fastigheter, Värdeförändringar derivat, Resultat efter skatt, Fastigheter redovisat värde, Data per stamaktie Genomsnittligt antal aktier, tusental Resultat efter skatt, kr 13,92 9,34 18,10 10,11 6,69 4,87 8,95 2,20 4,04 8,07 Förvaltningsresultat före skatt, kr 7,07 4,62 6,64 4,57 3,73 3,00 2,79 2,79 1,81 1,84 Utestående antal aktier, tusental Fastigheter redovisat värde, kr 245,67 212,48 230,19 172,58 139,64 110,04 96,25 84,75 75,02 69,44 Justerat Eget kapital, kr 97,39 60,99 70,10 52,14 42,15 35,57 31,13 22,19 19,63 23,49 Substansvärde (EPRA NAV), kr 116,06 73,78 86,33 60,50 50,37 41,83 32,89 22,16 20,95 22,33 Börskurs per bokslutsdag, kr 158,80 91,75 110,25 66,00 37,30 25,30 29,40 12,50 7,00 13,33 2 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

3 VD har ordet Bästa aktieägare, Förvaltningsresultat Ett relativt lugnt men resultatmässigt bra kvartal har lagts till handlingarna. Förvaltningsresultatet ökade i en bra takt på grund av fina insatser från hela Balders organisation liksom i våra delägda bolag. Precis som i de senaste årens rapporter får vi också extra draghjälp av den allt lägre räntan och även en extraordinär intäkt under kvartalet. Investeringar Kvartalets fastighetsförvärv består enbart av projektfastigheter. I Köpenhamn, där vi sedan tidigare bygger bostäder, har vi förvärvat ytterligare ett antal mycket fina objekt och har därmed ca lägenheter under byggnation. Utöver bostadsprojekten har vi även förvärvat ett hotellprojekt. Vi gillar som bekant hotell och tycker vårt blivande Köpenhamnshotell har väldigt fina förutsättningar bestående av ett vackert hus i ett bra läge och med en mycket professionell operatör i form av Nobis. Detta är vår första, men förhoppningsvis inte sista, hotellinvestering i Köpenhamn. Utöver Köpenhamnsprojekten har vi även i region Göteborg förvärvat fastigheten Bastuban 1 som vi avser utveckla, både för bostads- och kommersiellt ändamål, i samarbete med Mölndals kommun. Finland Jag har sedan föregående kvartalsrapport varit i Finland ett antal gånger och även blivit invald i Satos styrelse. Mitt första mycket positiva intryck av bolaget och framför allt personerna bakom har förstärkts ytterligare. Jag känner att vår investering är i trygga händer och jag ser fram emot att fördjupa kontakterna under många år framöver. Framledes Fastighetsmarknaden lär avsluta året starkt med tanke på att ekonomin är relativt bra och räntorna fortsatt rekordlåga. Eftersom Balder investerar i flera länder och fastighetskategorier samt i projekt och även delägda bolag bedömer jag att vi, den starka marknaden till trots, har fortsatt goda möjligheter att finna rimligt bra investeringar. Viktigt att notera är också att Balder som bolag fortsätter att utvecklas positivt på många plan. Jag är både tacksam och glad över alla medarbetare och alla ni blivande medarbetare och affärspartners som regelbundet kontaktar oss med förslag, stora som små. Det går inte att beskriva hur mycket jag uppskattar er alla. Tack för förtroendet! Erik Selin Verkställande direktör FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 3

4 Aktuell intjäningsförmåga I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte skall jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring. Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen och bedöms till övervägande del bestå av uppskjuten skatt, vilken inte är kassaflödespåverkande. Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis 30 juni 31 mars 31 dec 30 juni 31 mars dec juni mars Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Förvaltnings- och administrationskostnader Förvaltningsresultat från intressebolag Rörelseresultat Finansnetto Förvaltningsresultat Skatt Resultat efter skatt Resultat efter skatt hänförligt till Stamaktieägare Preferensaktieägare Förvaltningsresultat före skatt per stamaktie, kr 9,88 8,87 8,68 7,39 6,83 6,47 5,26 4,99 4,29 4,14 3,98 4 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

5 Koncernens rapport över finansiell ställning inklusive Collector AB (publ) till marknadsvärde Enligt IFRS ska inte Collector AB (publ) redovisas till marknadsvärde när Balder redovisar andel i resultat från intressebolag från Collector. För att tydliggöra Collectors marknadsvärde redovisas nedan Collector till börskurs per den ember. Tillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga materiella anläggningstillgångar 91 Andelar i intressebolag 1) Fordringar 2) Likvida medel och finansiella placeringar 928 Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Uppskjuten skatteskuld Räntebärande skulder 3) Derivat Övriga skulder Summa eget kapital och skulder ) Balders marknadsvärde av Collector AB (publ) 2) Varav merparten avser fordringar på intressebolag. 3) Varav räntebärande skulder avseende fastigheter Rapporten ovan över Finansiell ställning har använts för justerade nyckeltalsberäkningar. Koncernens rapport över förändringar i eget kapital Hänförligt till moderbolagets aktieägare, Ingående eget kapital Utdelning preferensaktier 200 Periodens/årets totalresultat Justering Collector AB (publ) till marknadsvärde Utgående eget kapital FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 5

6 Resultat, intäkter och kostnader Resultat Periodens förvaltningsresultat ökade med 45 procent och uppgick till (897), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 53 procent till 7,07 kr (4,62). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 329 (137). Periodens resultat efter skatt uppgick till (1 658), motsvarande 13,92 kr per stamaktie (9,34). Resultatet före skatt har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med (1 428), värdeförändringar avseende räntederivat med 30 ( 422) samt resultat från andelar i intressebolag om 472 (225). Hyresintäkter Hyresintäkterna ökade med 10 procent till (1 848). Ökningen beror främst på fastighetsbeståndets förändring. Kontraktsportföljens hyresvärde per ember uppgick till (2 795). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet uppgick till kr/kvm (1 296). Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, branscher och lägen. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den ember till 95 procent (95). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut uppgick till 139 (145) på årsbasis. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 596 (569) under perioden. Ökningen av fastighetskostnaderna beror främst på fastighetsbeståndets förändring. Driftsöverskottet har ökat med 12 procent till (1 279), vilket innebär en överskottsgrad om 71 procent (69). Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Första och fjärde kvartalet har högre kostnader i jämförelse med de övriga kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå. Värdeförändringar förvaltningsfastigheter Balder har den ember genomfört en individuell intern värdering, baserad på en tioårig kassaflödesmodell, av hela fastighetsbeståndet. Periodens orealiserade värdeförändringar uppgick till (1 318). Realiserade värdeförändringar uppgick till 64 (110). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 30 september uppgick till 5,3 procent (5,8), vilket är oförändrat jämfört med kvartal 2 och en sänkning med 0,2 procentenheter jämfört med årsskiftet. Periodens värdeförändring är hänförlig till förbättrat driftsöverskott samt sänkt avkastningskrav. Förvaltnings- och administrationskostnader Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden till 135 (117). Ökningen beror på fastighetsbeståndets förändring. Andelar i resultat från intressebolag Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag samt 44,1 procent i Collector AB (publ) som börsnoterades under juni månad. Från och med kvartal 2 redovisas även en koncernens rapport över finansiell ställning inklusive Collector AB (publ) till marknadsvärde för att förtydliga Collectors värde i Balder. Under året har Balder förvärvat totalt 30,3 procent av aktierna i Sato Oyj, Finlands näst största bostadsbolag. Sato ingår från och med kvartal två i resultat från intressebolag. Under året har även 31 procent av aktierna förvärvats i Tornet Bostadsproduktion AB. Resultat från andelar i intressebolag uppgick under perioden till 472 (225) och Balders andel av intressebolagens förvaltningsresultat uppgick till 329 (137). Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat med 108 (116). Finansnetto och värdeförändringar derivat Finansnettot uppgick till 332 ( 403) och värdeförändringar på räntederivat uppgick till 30 ( 422). Finansnettot har påverkats av en positiv engångspost om cirka 50. Periodens positiva värdeförändring avseende derivat beror på att räntenivån har stigit sedan årsskiftet. Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespåverkande. Finansnettot motsvarar en upplåning till en genomsnittlig ränta om 1,8 procent (2,8) under perioden, inklusive effekt av upplupen ränta från räntederivat. Skatt Balder redovisade en aktuell skattekostnad om 3 (3) för perioden och en uppskjuten skattekostnad om 429 (330). Aktuell skatt uppstår endast i undantagsfall tack vare möjligheterna att göra skattemässiga avskrivningar, skattemässiga avdrag för vissa investeringar i fastigheterna samt utnyttjande av befintliga underskottsavdrag. För de dotterbolag där skattemässiga koncernbidragsförutsättningar inte föreligger, främst för under perioden förvärvade och avyttrade bolag, uppkommer aktuell skatt. Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende fastigheter och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till (1 194). Vid årsskiftet uppgick koncernens samlade skattemässiga underskott till cirka (2 000). 6 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

7 Tredje kvartalet Förvaltningsresultatet för tredje kvartalet ökade med 49 procent och uppgick till 535 (360), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 57 procent till 2,99 kr (1,91). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 148 (51). Finansnettot har påverkats av en positiv engångspost om cirka 50. Hyresintäkterna uppgick till 661 (655) och fastighetskostnaderna till 157 (161), vilket medför att driftsöverskottet har ökat med 2 procent till 503 (494). Överskottsgraden uppgick till 76 procent (75). Periodens resultat efter skatt uppgick till 815 (289), motsvarande 4,71 kr per stamaktie (1,47). Resultatet före skatt har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 578 (129), värdeförändringar avseende räntederivat med 112 ( 119) samt resultat från andelar i intressebolag om 147 (36). Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 874 (737). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med (5 323). Periodens förvärv av fastigheter (5 672), investeringar i befintliga fastigheter och projekt 600 (537), investeringar i materiella anläggningstillgångar, finansiella placeringar och intressebolag (336) samt betald utdelning om 150 (150) summerar till (6 695). Dessa har finansierats genom kassaflödet från den löpande verksamheten 655 (613) genom försäljningar av fastigheter (938), finansiella placeringar 493 (219) samt en nettoupplåning om (4 634), summerar till (6 404). Totalt uppgår periodens kassaflöde till 366 ( 6). Koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick den ember till (779). Personal och organisation Antalet anställda per den ember uppgick till 447 personer (283), varav 193 kvinnor (97). Balder är organiserat i fem regioner med totalt 16 områden. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncerngemensamma tjänster men även en betydande del avser försäljning av tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget uppgick för perioden till 102 (85). Periodens resultat efter skatt uppgick till (561). Utdelning från dotterbolag ingick med 800 (700) och värdeförändringar avseende orealiserade räntederivat uppgick till 14 ( 390). FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 7

8 Fastighetsinnehav Balder ägde den ember 466 förvaltningsfastigheter (486) med en uthyrningsbar yta om tkvm (2 157) till ett värde om (34 506), inklusive projektfastigheter. Balders totala hyresvärde uppgick till (2 795). Balders kommersiella fastigheter är belägna såväl i centrum som i storstädernas närförorter och kranskommuner. Balders bostadsfastigheter är belägna på orter som växer och utvecklas positivt. Balders ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader. Balders fastighetsbestånd per ) Antal förvaltningsfastig heter Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde, Hyresvärde, kr/kvm Hyresintäkter, Ekonomisk uthyrningsgrad, % Redovisat värde, Redovisat värde, % Fördelat per region Stockholm Göteborg/Väst Öresund Öst Norr Totalt Projekt Totalt Fördelat per fastighetskategori Bostäder Kontor Handel Övrigt Totalt Projekt Totalt ) Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter. Redovisat värde per region, % Redovisat värde per fastighetskategori, % Stockholm, 32 Norr, 5 Projekt, 6 Öresund, 16 Öst, 10 Göteborg/Väst, 31 Bostad, 35 Övrigt, 17 Projekt, 6 Handel, 13 Kontor, 29 lag/ind handel 8 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

9 Fastighetsbeståndets förändring Balders fastighetsbestånds värde baseras på interna värderingar. Samtliga fastigheter har värderats med avkastningsmetoden, vilket innebär att varje fastighet värderas genom att diskontera det bedömda framtida kassaflödet. En bedömning görs också över närområdets framtida utveckling samt fastighetens position inom sitt marknadssegment. Per den ember uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav till 5,3 procent (5,8) exklusive projekt- och exploateringsfastigheter. För att kvalitetssäkra Balders interna värderingar låter Balder löpande externvärdera delar av beståndet under perioden eller vid varje årsskifte. Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga. Projektfastigheter Balder har per den ember cirka lägenheter under produktion i Köpenhamn och 250 lägenheter i Sverige. Förutom lägenheterna konverteras för närvarande en byggnad i Köpenhamn till hotell, vilken kommer att hyras av Nobis hotell. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka för samtliga projekt under produktion, varav cirka är nedlagt per ember. Utöver dessa finns det ett stort antal projekt som ännu inte ligger i produktionsfasen. Orealiserade värdeförändringar Det samlade redovisade värdet på Balders fastigheter uppgick den ember till (34 506). Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till (1 318) och är hänförlig till förbättrat driftsöverskott samt sänkt avkastningskrav. Investeringar, förvärv och försäljningar Under året har totalt (6 433) investerats, varav (5 895) avser förvärv och 600 (537) avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt. Under perioden har fastigheter sålts till ett försäljningsvärde om (938). Resultatet från fastighetsförsäljningarna uppgick till 64 (110). Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt tabellen nedan. Förändring redovisat värde fastigheter Antal 1) Antal 1) Fastighetsbestånd 1 januari Investeringar i befintliga fastigheter och projekt Förvärv Avyttringar Värdeförändring fastigheter, orealiserade Valutaförändring Fastighetsbestånd ember ) Antal förvaltningsfastigheter. FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 9

10 Fastighetstransaktioner Kvartal Antal Fastighetsbeteckning Kommun Fastighets kategori Uthyrbar yta, kvm Förvärv Ett 1 Snöflingan 3 Stockholm Hotell Ett 1 Inom Vallgraven 54:10 Göteborg Kontor 875 Ett 1 Sundby Overdrev Köpenhamn Projekt 0 Två 4 Bovieran Projekt 0 Tre b Sundby Overdrev Köpenhamn Projekt 0 Tre Sundbyoster Köpenhamn Projekt 0 Tre Vestervold kvarter Köpenhamn Projekt 0 Tre 1 Bastuban 1 Mölndal Projekt Totalt Avyttring Ett 1 Murmästaren 3 Stockholm Kontor Ett 1 Skultorp 1:58 Skövde Bostad Ett 1 Skultorp 36:1 Skövde Bostad Två 13 Samtliga fastigheter Tidaholm Bostad Två 1 Jakobsberg 2:2583 Järfälla Övrigt Två 1 Eken 14 Sundbyberg Kontor Två 1 Vreten 8 Stockholm Kontor Två 1 Vreten 17 Stockholm Kontor Två 1 Vreten 25 Stockholm Kontor Tre 1 Oden 7 Trollhättan Handel Totalt FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

11 Intressebolag Balder äger 50 procent av ett antal bolag där Balder sköter förvaltning och administration, för vidare information se Balders årsredovisning. I tabellen nedan redovisas Balders hälftenägda intressebolag. Utöver de hälftenägda intressebolagen äger Balder 44,1 procent i Collector AB (publ) (48), 30,3 procent av Sato Oyj och 31 procent av Tornet Bostadsproduktion AB. För mer information om dessa intressebolag, se respektive bolags webbsida: Collector.se, Sato.fi och Tornet.se. Balders andel av hälftenägda intressebolags fastighetsbestånd per ) Antal förvaltningsfastig heter Uthyrbar yta, kvm Hyresvärde, Hyresvärde, kr/kvm Hyresintäkter, Ekonomisk uthyrningsgrad, % Redovisat värde, Redovisat värde, % Fördelat per region Stockholm Göteborg Öresund Totalt Projekt Totalt Fördelat per fastighetskategori Bostäder Kontor Handel Övrigt Totalt Projekt Totalt ) Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter. Balders andel av hälftenägda intressebolags balansräkningar Tillgångar Fastigheter Övriga tillgångar 6 23 Likvida medel Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital/ägarlån Räntebärande skulder Övriga skulder Summa eget kapital och skulder Redovisat värde per fastighetskategori, % Bostad, 5 Handel, 33 Kontor, 20 Projekt, 15 Övrigt, 27 Redovisat värde per region, % Stockholm, 51 Öresund, 15 Göteborg, 18 Projekt, 15 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 11

12 Kunder För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med bolagets befintliga kunder. Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter som den geografiska fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en jämn och god uthyrningsgrad. Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 6,4 år (5,7). Balders 10 största kontrakt svarar för 10,2 procent (8,7) av de totala hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 13,3 år (11,7). Det finns inget enskilt kontrakt som står för mer än 1,6 procent (1,5) av Balders totala hyresintäkter och ingen enskild kund står för mer än 4,9 procent (5,5) av de totala hyresintäkterna. Hyreskontraktsstruktur Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Andel, % Kontrakterad hyra, Andel, % Summa Bostad 1) P-plats 1) Garage 1) Summa ) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader. Hyresintäkter Förfallostruktur kommersiella avtal Balders 10 största kunder per ICA Sverige AB Kopparbergs Bryggerier Marriott ProfilEvents AB Rezidor Hotel Group Scandic Hotels AB Sirius International Försäkring AB Stockholms Kommun Stureplansgruppen Winn Hotel Group Hyresintäkter Rullande årsvärde Årshyra per förfalloår, FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

13 Finansiering Eget kapital Koncernens redovisade egna kapital uppgick den ember till (12 782) och soliditeten uppgick till 35,3 procent (34,2). Koncernens justerade egna kapital, inklusive Collector AB (publ) till marknadsvärde, uppgick den ember till (12 782) och den justerade soliditeten uppgick till 38,2 procent (34,2). Det justerade egna kapitalet har under perioden ökat med periodens totalresultat om (1 665) och marknadsvärdering av innehavet i Collector AB (publ) ( ), minskat med 200 (300) avseende beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder avseende fastigheter uppgick per ember till (19 527) motsvarande en belåningsgrad om 50,9 procent (56,6). De räntebärande skulderna består av obligationer om totalt (1 950), ett certifikatprogram med ett rambelopp om (1 500) samt bilaterala banklån med nordiska banker. Balders certifikatprogram hade den ember en utestående volym om (750). Per den ember uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,6 år (2,5). Kreditbindningstiden uppgick till 3,4 år (4,4) och genomsnittlig ränta till 2,1 procent (2,7), inklusive effekt av upplupen ränta från de räntederivatinstrument vilka redovisas som räntebundet lån i tabellen. För att uppnå önskat räntebindningsmål används räntederivatinstrument. Derivat redovisas löpande till verkligt värde i balansräkningen med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen utan tillämpning av säkringsredovisning. Värdeförändringar uppgick under perioden till 30 ( 422). Återstående undervärde på derivat, (884), kommer under resterande löptid att lösas upp och redovisas som en intäkt. Det här innebär att Balder har en reserv om som i sin helhet kommer att återföras till eget kapital, justerat med uppskjuten skatt, i Q3 takt med att räntederivaten löper ut. Samtliga derivat är klassificerade i nivå Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2 enligt IFRS 13. Q2 Finansiella mål Ränteförfallostruktur per Räntebindning År Ränta, % Andel, % Inom ett år ,0 61,4 1 2 år år ,2 11,6 3 4 år år 0 > 5 år ,2 27,0 Summa ,1 100 Belåningsgrad fastigheter % Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Räntebindning Mån 80 Belåningsgrad fastigheter, % Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Mål Utfall Justerad Soliditet, % 35,0 38,2 Räntetäckningsgrad, ggr 1,5 4,9 50 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Likviditet Koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick per bokslutstillfället till (779). Finansiella mål Andelen eget kapital påverkas av vald finansiell risknivå som i sin tur påverkas av kreditgivares krav på eget kapital för att erbjuda marknadsmässig finansiering. Balders finansiella mål är att den justerade soliditeten över tid inte skall understiga 35 procent och att räntetäckningsgraden inte bör understiga 1,5 ggr. Per den ember var den justerade soliditeten 38,2 procent (34,2) och räntetäckningsgraden 4,9 ggr (3,2). Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 70 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 60 Q2 Q3 Q4 50 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Räntebindning, månader Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 13

14 Övriga upplysningar Händelser efter periodens utgång Fastighets AB Balder har, som dellikvid för försäljningen av Tornet Landskrona, erhållit 35 procent av Brinova Fastigheter AB och blir tillsammans med Backahill AB huvudägare i ett nytt bolag med inriktning på offentliga fastigheter och bostäder. Den nya koncernen får initialt ett fastighetsbestånd på cirka 40 fastigheter till ett värde om drygt 1 miljard kronor. Fastighetsbeståndet är geografiskt koncentrerat till södra Sverige. Målsättningen är att skapa ett större bolag med fortsatt fokus på offentliga fastigheter och bostäder, vilket idag motsvarar över 75 procent av värdet. Närstående transaktioner Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 21 (16) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Därutöver köps tjänster från Collector AB (publ). Risker och osäkerhetsfaktorer Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i års årsredovisning, på sidorna Sedan årsskiftet har ytterligare förvärv gjorts i Finland, vilket betyder att en valutaposition har uppstått. I övrigt har inga väsentliga förändringar noterats. Redovisningsprinciper Balder följer i sin koncernredovisning de av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. De redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som tillämpas är oförändrade jämfört med årsredovisningen för. Tolkningsuttalandet IFRIC 21 Levies som beskrivs i årsredovisningen för har antagits av EU. IFRIC 21 Levies har därför tillämpats av koncernen i denna delårsrapport, vilket har inneburit att skuldredovisning av hela den återstående fastighetsskatten för har skett. Valberedning Vid årsstämman den 6 maj beslutades att valberedningen ska bestå av en representant för envar av de två största aktieägarna eller ägarkonstellationerna jämte Lars Rasin, som företräder övriga aktieägare. Namnen på övriga två ledamöter samt de ägare dessa företräder ska offentliggöras senast sex månader före årsstämman och baseras på det kända ägandet omedelbart före offentliggörandet. I enlighet med beslutet består Balders valberedning av, baserad på ägandet per ember och kända förändringar därefter: Lars Rasin, ordförande, Christian Hahne, företrädande Erik Selin Fastigheter AB samt Rikard Svensson, företrädande Arvid Svensson Invest AB. Årsstämman kommer att hållas i Göteborg tisdagen den 10 maj Aktieägare som önskar komma i kontakt med valberedningen kan göra detta via e-post till eve.knight@balder.se. Göteborg den 4 november Erik Selin Verkställande direktör 14 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

15 Revisors rapport över översiktlig granskning av finansiell delårsinformation i sammandrag (delårsrapport) upprättad i enlighet med IAS 34 och 9 kap. årsredovisningslagen Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Fastighets AB Balder (publ), org nr per ember och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Göteborg den 4 november Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Helen Olsson Svärdström Auktoriserad revisor FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 15

16 Koncernens rapport över totalresultat juli sept juli-sept jan-sept jan-sept / okt-sept Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Värdeförändringar fastigheter, realiserade Värdeförändringar fastigheter, orealiserade Övriga intäkter/kostnader Förvaltnings och administrationskostnader Andel i resultat från intressebolag Rörelseresultat Finansnetto Värdeförändringar derivat Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Periodens/årets resultat Övrigt totalresultat poster som kan omföras till periodens resultat Omräkningsdifferens Andel av övrigt totalresultat i intressebolag Periodens/årets totalresultat Förvaltningsresultat före skatt, Förvaltningsresultat före skatt per stamaktie, kr 2,99 1,91 7,07 4,62 9,09 6,64 Resultat efter skatt per stamaktie, kr 4,71 1,47 13,92 9,34 22,66 18,10 Periodens/årets totalresultat tillfaller i sin helhet moderbolagets aktieägare. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. 16 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

17 Koncernens rapport över finansiell ställning 31 dec Tillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga materiella anläggningstillgångar Andelar i intressebolag Fordringar 1) Likvida medel och finansiella placeringar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Uppskjuten skatteskuld Räntebärande skulder 2) Derivat Övriga skulder Summa eget kapital och skulder ) Varav merparten avser fordringar på intressebolag. 2) Varav räntebärande skulder avseende fastigheter Koncernens rapport över förändringar i eget kapital Hänförligt till moderbolagets aktieägare, 31 dec Ingående eget kapital Utdelning preferensaktier 200 1) 300 2) 300 3) Avyttring egna aktier Periodens/årets totalresultat Utgående eget kapital ) Varav utbetalt 50. 2) Varav utbetalt ) Varav utbetalt 200. FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 17

18 Koncernens rapport över kassaflöden juli sept juli-sept jan-sept jan-sept Driftsöverskott Övriga intäkter/kostnader 2 1 Förvaltnings och administrationskostnader Återläggning av avskrivningar Justeringspost Betalt finansnetto Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Förändring rörelsefordringar Förändring rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Förvärv av fastigheter Förvärv av materiella anläggningstillgångar Förvärv av finansiella placeringar Förvärv av aktier i intressebolag Investering i befintliga fastigheter och projekt Förvärv, likviditet Försäljning av fastigheter Försäljning av finansiella placeringar Utbetald utdelning från intressebolag Kassaflöde från investeringsverksamheten Utbetald utdelning preferensaktier Upptagna lån Avyttring egna aktier Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens/årets kassaflöde Likvida medel vid periodens/årets början Likvida medel vid periodens/årets slut Outnyttjade kreditfaciliteter Finansiella placeringar FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

19 Segmentsinformation juli sept juli-sept jan-sept jan-sept / okt-sept Hyresintäkter Stockholm Göteborg/Väst Öresund Öst Norr Totalt Driftsöverskott Stockholm Göteborg/Väst Öresund Öst Norr Totalt Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott (1 279) och resultat före skatt (1 991) består av värdeförändringar fastigheter (1 428), övriga intäkter/kostnader 1 ( ), förvaltnings- och administrationskostnader 135 ( 117), andel i resultat från intressebolag 472 (225), finansnetto 332 ( 403) samt värdeförändringar derivat 30 ( 422). Fastigheternas redovisade värde har under perioden ökat med 256 i region Stockholm, 988 i region Göteborg/Väst, i region Öresund, 84 i region Norr samt med 50 i region Öst. Innehavet i Finland redovisas i region Öst. FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 19

20 Nyckeltal juli sept juli-sept jan-sept jan-sept / okt-sept Aktierelaterade, stamaktier 1) Genomsnittligt antal aktier, tusental Resultat efter skatt, kr 4,71 1,47 13,92 9,34 22,66 18,10 Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar, kr 2,26 1,45 6,98 4,40 8,77 6,19 Förvaltningsresultat före skatt, kr 2,99 1,91 7,07 4,62 9,09 6,64 Driftsöverskott, kr 3,10 3,04 8,84 7,92 11,83 10,91 Utestående antal aktier, tusental Fastigheter redovisat värde, kr 245,67 212,48 245,67 212,48 245,67 230,19 Justerat Eget kapital, kr 2) 97,39 60,99 97,39 60,99 97,39 70,10 Eget kapital, kr 83,82 60,99 83,82 60,99 83,82 70,10 Substansvärde (EPRA NAV), kr 2) 116,06 73,78 116,06 73,78 116,06 86,33 Börskurs per bokslutsdagen, kr 158,80 91,75 158,80 91,75 158,80 110,25 Fastighetsrelaterade Hyresvärde helår, kr/kvm Hyresintäkter helår, kr/kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Redovisat värde, kr/kvm Antal förvaltningsfastigheter Uthyrningsbar yta, tkvm Förvaltningsresultat före skatt, Finansiella Justerad Avkastning eget kapital, stamaktie, % 2) 12,4 9,7 19,3 18,9 28,6 29,7 Avkastning eget kapital, stamaktie, % 14,3 9,7 21,0 18,9 31,3 29,7 Justerad Avkastning totalt kapital, % 2) 5,8 5,4 8,4 8,4 11,9 12,4 Avkastning totalt kapital, % 6,1 5,4 8,6 8,4 12,2 12,4 Räntetäckningsgrad, ggr 8,3 3,5 4,9 3,2 4,6 3,4 Justerad Soliditet, % 2) 38,2 34,2 38,2 34,2 38,2 35,5 Soliditet, % 35,3 34,2 35,3 34,2 35,3 35,5 Justerad Skuldsättningsgrad, ggr 2) 1,4 1,7 1,4 1,7 1,4 1,6 Skuldsättningsgrad, ggr 1,6 1,7 1,6 1,7 1,6 1,6 Justerad Belåningsgrad, % 2) 53,0 57,8 53,0 57,8 53,0 55,7 Belåningsgrad, % 55,5 57,8 55,5 57,8 55,5 55,7 Belåningsgrad fastigheter, % 50,9 56,6 50,9 56,6 50,9 54,3 1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. 2) Koncernens rapport över finansiell ställning, inklusive Collector AB (publ) till marknadsvärde, har används vid nyckeltalsberäkningen. 20 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

21 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag juli-sept juli-sept jan sept jan sept / okt sept Nettoomsättning Administrationskostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Utdelning från dotterbolag Övrigt finansnetto Värdeförändringar derivat Resultat före bokslutsdispositioner och skatt Bokslutsdispositioner Lämnade koncernbidrag Resultat före skatt Uppskjuten skatt Periodens/årets resultat Moderbolagets balansräkning i sammandrag Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Fordringar på koncernbolag Kortfristiga fordringar Likvida medel och finansiella placeringar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Räntebärande skulder Skulder till koncernbolag Derivat Övriga skulder Summa eget kapital och skulder FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 21

22 Aktien och ägarna Balders aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Balder har två noterade aktieslag, dels en stamaktie av serie B och dels en preferensaktie som delar ut 5 kr per kvartal. Bolagets börsvärde per den ember uppgick till (18 430). Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 38,0 procent (38,0) av kapitalet och 51,3 procent (51,3) av rösterna. Det utländska ägandet uppgår till cirka 18 procent (18) av utestående stamaktier. Stamaktier Stamaktien hade vid periodens utgång aktieägare (9 504). Under perioden omsattes cirka 50 miljoner aktier (48) vilket motsvarar i genomsnitt cirka aktier per handelsdag ( ). Den årliga omsättningshastigheten uppgick under perioden till 41 procent (39). Kursen på stamaktien var den ember 158,8 kr (91,75) och motsvarar en uppgång med 44 procent sedan årsskiftet. Preferensaktier Preferensaktien hade vid periodens utgång aktieägare (8 285). Under perioden omsattes cirka 2,5 miljoner aktier (2,3), vilket motsvarar i genomsnitt cirka aktier per handelsdag (12 300). Den årliga omsättningshastigheten uppgick till 34 procent (31). Den ember var börskursen för preferensaktien 341,6 kr (353,00) och motsvarar en nedgång med 2 procent sedan årsskiftet och en totalavkastning om 2 procent sedan årsskiftet. Aktiekapital Per den ember uppgick aktiekapitalet i Balder till kr fördelat på aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 1,00 kr, varav av serie A, av serie B samt preferensaktier. Totalt antal utestående aktier uppgår till Varje aktie av serie A berättigar till en röst, varje aktie av serie B och preferensaktien berättigar till en tiondels röst vardera. Aktiekurs 180,00 160,00 Fastighets AB Balder, % EPRA Europe Index, 5,0 % EPRA Sweden Index, 80,4 % 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0,00 Jan-06 Apr-06 Jul-06 Oct-06 Jan-07 Apr-07 Jul-07 Oct-07 Jan-08 Apr-08 Jul-08 Oct-08 Jan-09 Apr-09 Jul-09 Oct-09 Jan-10 Apr-10 Jul-10 Oct-10 Jan-11 Apr-11 Jul-11 Oct-11 Jan-12 Apr-12 Jul-12 Oct-12 Jan-13 Apr-13 Jul-13 Oct-13 Jan-14 Apr-14 Jul-14 Oct-14 Jan-15 Apr-15 Jul-15 Oct FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER

23 Utveckling substansvärde Kr 150 Börskurs/substansvärde % Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q3 Q Q1 Q2 Q3 Q Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Substansvärde (EPRA NAV) per stamaktie 0 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q2 Q3 Q Q1 Q2 Q3 Q Q1 Q2 Q3 Q Q1 Q2 Q3 Q Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Börskurs/substansvärde (EPRA NAV) Q3 Q4 Q1 Q per stamaktie Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q Ägarförteckning per Ägare A-stamaktier B-stamaktier Preferensaktier Totalt antal aktier Kapital, % Röster, % Erik Selin med bolag ,0 51,3 Arvid Svensson Invest AB ,6 15,6 Swedbank Robur fonder ,3 4,0 Länsförsäkringar fondförvaltning AB ,9 2,5 AMF - Försäkring och Fonder ,7 2,3 Handelsbanken Fonder AB ,6 1,7 SEB Investment Management ,3 1,4 CBNY Norges Bank ,9 1,2 Lannebo fonder ,3 0,8 JPM Chase ,3 0,8 Rahi, Sharam med bolag ,9 0,6 Övriga ,2 17,8 Totalt Kalendarium preferensaktie Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning 5 januari 2016 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 januari 2016 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 januari 2016 Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning 6 april 2016 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 april 2016 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 april 2016 Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning 6 juli 2016 Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 8 juli 2016 Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 13 juli 2016 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER 23

24 Definitioner FINANSIELLA Avkastning eget kapital, stamaktie, % 1) Resultat efter skatt reducerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapitalet. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värde förändringar, utan hänsyn till säsongs variationer som normalt uppstår i verksamheten. Avkastning totalt kapital, % 1) Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Belåningsgrad, % 1) Räntebärande skulder vid periodens utgång i förhållande till totala tillgångar vid periodens utgång. Belåningsgrad fastigheter, % Räntebärande skulder med direkt eller indirekt pant i fastigheter i förhållande till fastigheternas verkliga värde. Förvaltningsresultat före skatt, Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Återläggning sker även av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återläggning av finansnetto, värdeförändringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnettot. Skuldsättningsgrad, ggr 1) Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. Soliditet, % 1) Eget kapital i förhållande till balansomslutningen vid periodens slut. AKTIERELATERADE Eget kapital per stamaktie, kr 1) Eget kapital efter avräkning av preferens - kapitalet i förhållande till antalet utestående stamaktier vid periodens slut. Eget kapital per preferensaktie, kr Eget kapital per preferensaktie motsvarar preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs om 287,70 kr per aktie. Förvaltningsresultat per stamaktie, kr Förvaltningsresultatet reducerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier. Genomsnittligt antal aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden. Substansvärde per stamaktie (EPRA NAV), kr 1) Justerat Eget kapital per stamaktie med åter läggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning. Resultat efter skatt per stamaktie, kr Resultat hänförligt till genomsnittligt antal stamaktier efter att hänsyn tagits till preferensaktieutdelning för perioden. FASTIGHETSRELATERADE Direktavkastning, % Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid periodens slut. Driftsöverskott, Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhållande till hyresvärde. Fastighetskategori Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på kontor, handel, bostäder samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter inne fattar hotell, utbildning, vård, industri/lager samt blandfastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori. Fastighetskostnader, I posten ingår direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, media, underhåll, tomträttsavgäld och fastighetsskatt. Hyresvärde, Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. Överskottsgrad, % Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. 1) I de justerade nyckeltalen har koncernens rapport över finansiell ställning, inklusive Collector AB (publ) till marknadsvärde, används vid nyckeltalsberäkningen. 24 FASTIGHETS AB BALDER DELÅRSRAPPORT JANUARI-SEPTEMBER