Detaljplan för del av kvarteret Flintyxan i Lund, Lunds kommun

Transkript

1 PÄ 22/2006a Detaljplan för del av kvarteret Flintyxan i und, unds kommun Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration Samrådsredogörelse planprogram

2 PANBESKRIVNING 1 (8) Detaljplan för del av kvarteret Flintyxan i und, unds kommun SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att uppföra bostäder inom planområdet. PANFÖRSAG Områdets gestaltning och disposition Planområdet inrymmer idag bestämmelserna bostäder och handel/område för kommersiellt, socialt eller kulturellt ändamål samt parkering. Större delen är punktprickad och får således ej bebyggas. Då förutsättningarna för handelsetablering över tid har förändrats i stadsdelen, har kommersiella etableringar i aktuellt område inte varit helt lyckade. Den yta som idag utgörs av handelsbebyggelse och parkering/garage föreslås bebyggas av bostäder. Nya ytor för parkering och garage föreslås längre västerut mot Rudeboksvägen. Befintliga bostäder påverkas inte av planförslaget. Orienteringsbild. Husen föreslås uppföras gavelställda mot Gunnesbovägen. Husens entréer ligger mot öster. Gångvägarna dit knyts ihop med de övriga gångvägarna inom området. Förgårdsmarken framför entréerna ger plats för cykeluppställning. På husens västra sida finner man trädgård och balkonger. Gemensam förrådsbyggnad läggs i anslutning till parkeringsplatser och garage i den västra delen av planområdet.

3 PANBESKRIVNING 2 (8) Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Byggrätter för bostäder med maximalt 3 våningar. Möjlighet att uppföra garage och miljöhus i en våning, samt ytor för parkering. Bebyggelse Bostäder Planförslaget innebär att byggrätt för tre bostadskroppar prövas. Husen föreslås uppföras som flerfamiljshus i två till tre våningar. Planområdet sluttar mot sydväst och husen orienteras så det goda läget tas tillvara genom att uteplatser/balkonger läggs i västerläge och entréerna nås från öster. Husen blir då gavelställda mot Gunnesbovägen. Källare kan bli aktuellt för huset längst i öster. Fasader föreslås utföras av tegel eller stenmaterial och färgsättas så de harmonierar med den befintliga färgskalan. Taken utformas som pulpettak och beläggs med sedum eller papp. Planförslaget medger cirka 26 bostäder inom m 2 föreslagen kvartersarea (kvartermark samt hälften av de försörjande gatorna). Föreslagen bebyggelsetäthet (nettotal) inom planområdet är således 14,3 bostäder/ha. I dagsläget är det, enligt byggherren, realistiskt att bygga 2- våningshus med cirka 20 lägenheter. Då blir tätheten 11 bostäder/ha. Verksamheter och handel Förslaget innehåller ej verksamhets- eller handelsbestämmelser. Grönstruktur och parker Planförslaget innebär inte några nya allmänna platser i form av parkmark. Befintlig parkmark tas ej heller i anspråk för förtätningen. Den vegetation som utgörs av parkmark i den västra kanten av planområdet kommer även i framtiden att vara allmän plats och fungera som en vegetationsridå. Trafik Biltrafik Trafikökningen bedöms uppgå till cirka 80 fordon/dygn. Gång- och cykeltrafik Gång- och cykelvägar inom planområdet påverkas inte av planförslaget utan behåller sitt nuvarande läge. Kollektivtrafik Rudeboksvägen och Gunnesbovägen trafikeras av stadsbusslinje 4 med hög turtäthet och stadsbusslinje 20. Hållplatser finns strax bredvid planområdet och bibehålls.

4 PANBESKRIVNING 3 (8) Parkering Följande planeringsnormer för parkering ska tillämpas: 10,5 p-platser/1000 BTA Bullerskyddsåtgärder För att godtagbara nivåer ska erhållas erfordras bullerdämpande åtgärder. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp De nya bostäderna förutsätts försörjas via det kommunala nätet vad gäller vatten och avlopp. Fjärrvärme kan med fördel användas. edningar för fjärrvärmenätet är belägna utmed Rudeboksvägen. Dagvattenhantering Dagvatten från hårdgjorda ytor ska ledas ut över vattengenomsläppliga ytor där vattnet ges möjlighet att fördröjas innan det når det kommunala systemet. Metoder som kan användas för att fördröja dagvattnet är till exempel att använda armerat gräs på parkeringsplatserna, att anlägga sedum på taken till bostäderna, miljöhus och garage samt anläggning av ett svackdike i områdets södra del. Byggherren förutsätts använda någon metod för fördröjning av dagvattnet. Renhållning Inom planområdet uppförs miljöhus med kärl för sortering och renhållning. ovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PB ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Med hänsyn till planområdets läge och beskaffenhet föreslås ej någon minskning av bygglovplikten. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken.

5 PANBESKRIVNING 4 (8) Program till detaljplan har upprättats och varit föremål för samråd. I programmet har en behovsbedömning redovisats och följande ställningstagande gjorts: Planområdet berörs av skyddsavstånd, 200 meter, från Alfa-avals industrier på andra sidan Rudeboksvägen. Genomförande av planförslaget kommer leda till att exploateringen ökar inom fastigheten. Uteplatserna till bostäderna belägna närmast Rudeboksvägen kan komma att bli bullerstörda. Detta kommer att åtgärdas genom byggnaders placering eller annat bullerskydd. änsstyrelsen har i sitt yttrande över detaljplanen delat stadsbyggnadskontorets bedömning. Mark, luft och vatten uftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom unds kommun. uftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Baserat på genomförda radonmätningar klassificeras planområdet som normalriskområde. (Normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3.) Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddande. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Exploatörer skall i samband med bygganmälan redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. Skuggning Den föreslagna bebyggelsens skuggning har studerats. Studierna visar att befintlig bebyggelse inte skuggas av den tillkommande bebyggelsen. Solförhållandena för ny bebyggelse är god vid de studerade tidpunkterna, vår- och höstdagjämning samt sommarsolstånd. Hälsa och säkerhet Risker Alfa aval AB har bedrivit sin verksamhet på Gunnesbo sedan 1986 och är inriktat på utvecklingsaktiviteter av produkter för termiska uppgifter, till exempel värmeväxlare.

6 PANBESKRIVNING 5 (8) Verksamheten omfattar: - tillverkning av prototyper som innebär småskalig produktion av nya produkter avsedda för provning eller utvärdering hos kund - provning av prototyper, produkter, komponenter och material, till exempel utmattningsprov och materialprov - utprovning av tillverkningsprocesser innan de överförs till produktion, till exempel plåtformning, lödning, svetsning, tryck och tätprovning. Verksamheten bedrivs i ordinära verkstadslokaler. Verksamheten bedöms inte innebära några risker för bostäderna i Gunnesbo. Avståndet mellan Alfa avals industrilokaler och planerad bostadsbebyggelse är ~160 meter. Avståndet mellan planerad bebyggelse och platsen med verksamheter som kan ge upphov till störning i form av lukt (limning och målning), uppgår till 200 meter respektive 350 meter. Vägtrafikbuller Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen. Bostäder, vård- och undervisningslokaler: ekvivalentnivå ute (frifältsvärde) 55 dba inne 30 dba maxnivå ute (frifältsvärde) 70 dba (vid uteplats) inne 45 dba (nattetid) Utifrån prognostiserad trafikutveckling har förväntade bullernivåer utanför fasad beräknats. Husen är placerade på avstånd från Rudeboksvägen med garagebyggnad som skärm mot gatan men relativt nära Gunnesbovägen. På uteplats och balkong placerad nära Gunnesbovägen överskrids riktvärdena om det är fri sikt mot gatan. Enligt översiktliga beräkningar ligger ekvivalentnivån utomhus i intervallet dba och maxnivå utomhus i intervallet dba. För att godtagbara nivåer ska erhållas erfordras bullerdämpande åtgärder. Fasad inklusive fönster, ventiler och andra öppningar ska utformas så att riktvärden inomhus erhålls. Natur- och kulturmiljö Naturmiljö och biologisk mångfald Den kraftiga vegetationsridån längs gång- och cykelvägen i den västra delen av planområdet kommer att behållas och fungerar som skyddsplantering. Den gräsbeklädda ytan innanför tas till stor del i anspråk och bebyggs med garage och parkeringsytor. Befintliga garagelängor och öppna parkeringsplatser ersätts med miljöhus och bostäder med tillhörande trädgårdar.

7 PANBESKRIVNING 6 (8) Hushållning med naturresurser Förslaget innebär att förtätning av bostäder sker på mark som redan är exploaterad. Jordbruksmark behöver ej tas i anspråk. Sociala konsekvenser Befolkning och service Ett plangenomförande bidrar till viss befolkningsökning. Denna ökning bedöms inte leda till behov av utökning av servicefunktioner. Barnperspektivet Förslaget innebär att bostäder uppförs i en redan etablerad miljö med både skola och förskolor samt fritids, stora grönområden som Gunnesboparken och Fornängen med många lekmöjligheter. Stadsdelen har också ett väl utbyggt gång- och cykelvägnät. Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PB (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Reglerna om tillgänglighet och användbarhet i Bättre för alla avses tillämpas. Säkerhet och trygghet Ur ett trygghetsperspektiv är det positivt att planförslaget medför bebyggelse och befolkning av tidigare mer öde platser. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Flintyxan 1 och uppgår till en areal av cirka m 2. Markanvändning Området används idag som parkering och handelsändamål. Markägoförhållanden Markägare är unds Kommuns Fastighets AB. Geoteknik Geoteknisk undersökning har utförts av området i samband med att det planlades på 1980-talet. Resultatet av undersökningen var att jordlagren i princip utgjordes av mylla på moränlera. Myllalagrets mäktighet varierar normalt mellan 0,2 och 0,8 meter men mäktigheter på 1,2 meter har påträffats. Underliggande moränlera är ofta siltig och omlagrad i sin övre

8 PANBESKRIVNING 7 (8) del, 1 3 meter under markytan. Viktsonderingar indikerar att moränleran inom detta djup är lös till halvfast. På större djup är moränleran mycket fast. Inmätta vattenytor låg vid undersökningstillfället på normalt 2 3 meters djup under markytan. Området utgör relativt god byggnadsgrund och bedömningen är att grundläggning kan ske på normalt sätt. För byggnader med mer än två våningar måste jordlagrens fasthet under grundläggningsnivån kontrolleras. Riksintressen och förordningar Planområdet berörs inte av några riksintressen. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt ÖP-98 ingår planområdet i den planlagda bebyggelsen för unds stad. Detaljplaner För området gäller detaljplan 448, lagakraftvunnen Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Kulturmiljö och arkeologi Historik Området planlades och blev bebyggt på 1980-talet. Dessförinnan utgjordes marken av åkermark. Arkeologi Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och änsstyrelsen underrättas. Service Skola och förskola Gunnesboskolan är beläget cirka 400 meter öster om planområdet. I anslutning till skolan finns även förskola och fritidsgård. Handel Cirka meter söder om planområdet finns livsmedelsbutiker etablerade. Trafik Planområdet angränsar i väster till Rudeboksvägen vars trafikrörelser uppgår till cirka fordon/dygn. ängs planområdets norra gräns ligger Gunnesbovägen som leder till skolan, förskolan och fritidsgården. Gunnesbovägen är en återvändsgata för vanlig fordonstrafik men fungerar som genomfart för busstrafiken. Trafikmängden uppges uppgå till cirka fordon/dygn varav cirka 15 % utgörs av tung trafik (bussar).

9 PANBESKRIVNING 8 (8) UNDERAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse program Medverkande I planarbetet har trafikplanerare Carmen uminita Popescu, stadsbyggnadskontoret, medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I UND Bengt Aronsson stadsarkitekt Jenny indström planingenjör